관련 강의
서울투자 기초반 - 투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법
주우이, 양파링, 잔쟈니, 권유디
안녕하세요, 굿모닝제인입니다.
서투기 마지막 4강을 권유디님이 멋지게 강의 해주셨습니다.
이번 강의를 들으면서 “이 분 정말 장난 아니다…”라고 생각했습니다.
권유디님이 왜 이렇게 일찍 은퇴할 수 있었는지 알 것 같았습니다.
치밀하고 뾰족한 시장 분석 이야기를 들으면서,
순하고 착한 인상을 가지셨지만, 투자할 땐 얼마나 독하고 집요하게 파고드셨을까 생각했습니다.
비규제 지역이라도 규제지역과 비교평가
현재 전세낀 물건을 투자할 수 있는 지역은 비규제지역밖에는 없습니다.
비규제지역의 물건을 투자할 때일지라도 반드시 같은 가격대의 규제지역 물건과 가치를 비교해야 합니다.
현재는 비규제지역이지만, 규제지역으로 묶일 가능성도 있고요.
비규제지역이라는 메리트가 없어졌을 때, 가치가 지금보다 떨어질(?) 가능성도 있기 때문입니다.
규제지역으로 묶였을 때 기존 규제지역인 동대문구, 노원구, 서대문구 등과 비교했을 때에도
가격의 메리트가 있는지를 꼭 확인해봐야 합니다.
수도권 구축 투자시 고려할 수 있는 것
학군지가 아닌 경기도 지역에서 90년대식 구축을 투자할 때, 용적률을 보면 좋습니다.
용적률이 낮으면 상승장에서 재건축 이야기가 나올 수도 있기 때문인데요.
그렇다고 해서 다 재건축이 되는 건 물론 아닙니다.
하지만 상승장에서는 신축으로 바뀔 수 있다는 기대감이 호재로 작용할 수도 있기 때문에,
기왕이면 용적률이 210% 이하인지도 한번 살펴볼 필요가 있겠습니다.
처음부터 끝까지 선호도!
A지역은 서울에서 물리적 위치는 가깝지만 교통의 한계를 가진 곳이었습니다.
이 곳은 학군지는 아니고, 직장 때문에 몰리는 곳도 아닙니다.
교통과 환경 측면에서 잘 살펴봐야 하는데요.
이 지역을 다 퉁쳐서 “교통이 제일 중요해!”가 아니라,
생활권에서 가장 중요하게 여겨지는 선호요인이 무엇인지,
그리고 거주민들이 어떤 단지를 제일 좋아하는지 뾰족하게 판단해야 합니다.
역세권임에도 이전에 공동묘지였던 부지에 지은 아파트이거나, 홍등가가 위치했었기 때문에 선호도가 낮고 가격이 싼 단지의 경우,
이곳 거주민이 아니라면 잘 모를텐데요.
선호도 파악을 위해 임장지에 사는 지인들에게 모두 연락을 돌려본다는 유디님의 노력도 인상적이었습니다.
입지 덜 좋은 신도시 vs 입지 좋은 구축
저는 단순히 신축보다는 입지라고만 생각했습니다.
그런데 그것을 100% 당연하게 여기고 큰 고민없이 입지좋은 구축을 선택하기 전에,
한번 더 고민해봐야 한다고 생각하게 되었는데요.
입지좋은 구축은 결국 장기적으로 봤을 때 좋은 땅이기 때문에 가격이 많이 오르지만,
입지 덜 좋지만 신도시에 위치한 단지의 경우에는 전세금 상승분으로 인해 재투자 할 수 있는 기회가 더 생길 수도 있습니다.
내가 어떤 투자를 원하는지, 내가 어떤 방향을 설정할지에 따라
입지 덜 좋은 신도시와 입지 좋은 구축을 선택할 수 있다는 점을
이번 강의를 통해 생각해볼 수 있었습니다.
결과를 만들어가기
투자는 매수 한 번에 결과물이 뚝딱 나오지 않습니다.
매일이 결과를 만들어가는 과정이라는 생각이 요즘들어 더 많이 듭니다.
지금 시장이 2017년이라고 생각하고,
너무 급할 필요는 없겠지만 계속해서 머리와 몸을 움직이고 행동하고 결과를 내야겠다는 생각이 듭니다.
너무 좋은 강의 해주신 유디님 감사합니다!
