서울투자 기초반 3강 강의 후기[서울투자 기초반 7기 21조 성공한나]

안녕하세요. 투자도 인생도 성공한 나입니다^^

벌써 마지막이라니,,, 이번 서울투자기초반 강의를 들으면서 서울에 대해 조금 더 알게 되고 친근해졌으며 임장을 다니면서 서울이 좋아졌습니다. 서울 투자의 기초를 배우며 투자에 대한 관점이 더 넓어지는 것을 느낄 수 있었고. 서울 투자에 대한 막연한 마음을 할 수 있다는 생각으로 바꾸는 계기가 되는 유의미한 시간이었습니다.

서울투자기초반 마지막 강의는 월부의 정우성=주우이님이 해주셨습니다. 특별히 이번 주우이님의 위기를 기회로 만들 수 있는 서울 서남권 아파트 분석 강의를 듣고 비교평가에 대해 더 많이 쉽게 이해하는 시간을 가졌습니다. 좋은 강의 해주셔서 감사합니다. 임장지에서 붕어빵 볼 때 주우이님 생각이 날 것 같습니다 ^^

비싼 서울 아파트, 하나를 사더라도 싸고 좋은 것을~

그래서 꼭 알아야 하는 비교평가!!

현재 전세 매물이 없어지고 있고 앞으로 전세가격이 상승하면서 투자하기 좋은 시기가 올 것을 예상하며 지금 내가 할 수 있는 것은 앞마당을 늘리는 것입니다. 더 저평가된 아파트를 매수할 수 있도록 알려주신 대로 비교평가를 해봐야겠습니다. 계속 공부하면서 랜드마크, 주요 아파트 가격을 알아야 하겠고, 매매가격이 충분히 떨어진 곳, 전세매물이 줄어들고 있는 곳을 계속 정리해 두려고 합니다.

항상 눈여겨볼 단지들~

서남권 지역분석을 해주셨는데, 지역분석 강의는 항상 재미있고 많이 배울 수 있어서 좋았습니다. 서남권 구들의 생활권을 나누고 그에 대한 분석을 해주시면서 항상 신경 쓰고 봐야하는 단지들을 알려주셨습니다. 대장 옆에 있는 지금 많이 떨어져 있는, 저평가된 단지, 시장이 좋지 않아 호재가 반영되지 않은 단지, 재개발이 되면 그 주변 가까이에 있는 오래된 단지, 환경이 개선되면 함께 좋아질 단지 등등 계속해서 눈여겨봐야겠습니다. 전고점 대비 30%정도 빠진 것 중에 좋은 것 비교해보기-비교평가!!

건물보다 그 지역의 분위기, 어떤 사람이 거주하는지, 내가 충분히 살고 싶은 곳인지 확인하기!

분위기는 사람이 만들어 내는 것이기에 임장할 때 그 지역 사람들이 어떤 말을 하는지, 어떻게 행동하는지를 눈과 귀에 담으며 집중해야겠습니다.

내가 할 수 있는 것과 할 수 없는 것(불확실성의 미래)을 구분하고 내가 할 수 있는 것 하기!

땅의 가치를 아는 것, 단지 선호도를 아는 것, 가치대비 가격이 싼지 비싼지 아는 것

서울은 땅의 가치를 알고 어디가 좋은 곳인지 아는 것이 중요한 것 같습니다.

땅을 먼저 보기, 가격에 땅이 얼마큼인지 따져보기, 연식이 지나면 건물가격은 빠지고 땅의 가격만 남는다.

특별히 지역내 비교평가 하는 방법을 알려주실 때 지금 임장하는 곳의 생활권 별로 입지 비교하는 방법을 이해하기 쉽게 설명해주셨습니다. 그리고 생활권내에서 저평가 단지를 뽑고 그 생활권 내 저평가 단지들을 모아 구별로 하나를 비교평가하여 투자 단지를 찾아내는 것이 어렵지 않아 보였습니다. 아직 제가 감당할 투자 범위에 들어온 단지는 없지만 이번에 임장보고서에 그대로 따라해보면서 결론을 내보려고 합니다.

그리고 땅의 가치가 비슷할 때 지역 내 단지선호도를 판단하는 데 이때 임장을 통해서 사람들이 선호하는 입지요소와 분위기를 확인 하는 것이 중요하다는 것을 알게 되었습니다. 내가 좋아하는 것이 아니라 대중이 좋아하는 것을 파악해야 하는 것, 대중이 좋아하는 것을 내가 좋아하게끔 만들어야겠습니다.

지금부터 내가 해야 할 행동들

서울 어느 지역이든지 투자할 수 있다는 마음가짐을 가진다.

앞마당을 늘려나갈 때 계속해서 아파트간 비교해보면서 상대적으로 저렴한 물건들을 계속 찾아나간다.

일단 서울 투자 전에 급지당 2-3개, 최소 10개 이상은 서울 앞마당을 만들어보고 투자를 진행한다.

처음에는 양을 늘리고 점점 질을 높이고 나중엔 안정적으로 유지하기

서울투자로 자산을 불리고 부자가 되는 과정 (늘려가기-갈아타기-부채비중 줄이기)에 대한 설명을 듣고 나니 지금 저의 상황에서는 1단계, 양 늘리기를 해야 하는 단계라고 알게 되었습니다. 1호기, 내년에는 1호기를 한번 하고 싶습니다. 큰 수익을 기대하기보다는 1호기 투자를 통해 경험을 늘리고 실력을 제대로 쌓고 싶기 때문입니다.

선택을 할 때는 최선을 다하자!

경험이 없는 일을 선택하는 것이 어렵고 무서운 일이고 중요한 선택은 선택마다 결과로 차이가 난다고 하셨습니다. 그러나 잘못한 선택을 했다고 해서 실망하거나 좌절할 필요는 없고, 그 다음을 어떻게 할 것인지 생각하고 행동하는 것이 더 중요하다는 것을 명심하며 최선을 다하며 나아가겠습니다.

마지막으로

‘포기해야겠다는 생각이 들 때야말로 성공에 가까워진 때이다.’

아직 포기해야겠다는 생각이 들지 않는 저는 더 달려야 할 것 같습니다. 아직 슬럼프가 오지 않은 재미를 느끼는 단계에 있기 때문입니다. 너무 열심히 해서 힘들어서 포기하고 싶은 순간이 오기까지 꾸준히 독강임투를 해야겠다고 생각했습니다. 임대사업자가 부활하여 떠났던 투자자들이 돌아오는 시기에도 여전히 시장을 떠나지 않고 실력을 쌓고 있었던 투자자로 성장하겠습니다!!