서울투자 기초반 3강 강의 후기 [서울투자 기초반 8기 67조 레이디조조]

서울투자기초반 3강은

위기를 기회로 만들 수 있는 서울 서남권 아파트 분석에 관한 것이었고,

주우이님께서 강의해주셨습니다.

위기가 뭘까..현재 하락장을 위기라고 할 수 있을까...

이 말은 시장에 참여했던 사람들이 떠나고 희망이 없다는 분위기가 팽배할때

우리는 이때를 기회로 보고 투자를 해야 한다는 의미이지 싶습니다.

이런 점에서 서울의 서남권은 먼기회가 아니라 투자기회가 열려있다는 것,

준비하고 공부해서 기회가 왔을 때

잡아야 한다는 의미인 것 같습니다.

요즘 서울의 전세 물량이 많이 줄어들고 있으며,

최근의 실거주의무 폐지도 불발된 것으로 보이는 바,

이러한 점들이 향후 매매가와 전세가에 어떠한 영향을 미칠 수 있는지 살펴보았습니다.

이는 매매가격이 떨어진 곳과 전세매물이 줄어들고 있는 아파트들을 알고 있어야 하며,

매물은 실제단지에서 확인해봐야 합니다.

최근 들어 전임하면서 매물수를 확인한 나자신을 반성합니다.

진작부터 했어야 했는데...

주우이님께서 서남권 구별 특징들을 쭉 알려주셨는데

가양 등촌 염창쪽에 대단지 아파트 보다는

세대수가 적은 아파트들이 여러 모여있는데

이렇게 적은 세대수가 모여있는 곳도 투자가 가능하다고 하셔서

세대수 적은곳에 대한 선입견을 지워야 겠습니다.

관악구를 임장하면서 신림선을 봤으나,

경전철이고 무인자동 운전인 부분도 신기했으나

막상 투자와 잘연결 못했던 것 같습니다.

주우이님이 신림선의 영향력을 말씀해주셨는데

하락장이라 반영이 안된 것을

너무 작은 전철이라 큰 임팩트가 없었다고 받아들인 것 같습니다.

서울의 교통은 늘 자세히 잘 들여봐야 할 것!

또한 신안산선에 대해서도 정리하고

업무지구 접근성과 연결해 보겠습니다.

그리고 새롭게 알게된 목동 신시가지 1,2,3단지 2종 일반주거지역은

처음 듣는 내용이어서

역시 투자자들은 다르구나 라는 것을

다시한번 느꼈습니다.

이번 강의에서 특히 BM 해야 할 부분은

임보작성시에 초등학교 과밀 학급도 챙겨서 6학년 학급당 학생수 체크

수능이 그해 어려웠는지 쉬웠는지도 확인

공급이 많았던 시점에 전세가 확인

비교평가시 생활권내 입지 비교, 지역간 비교평가시 땅의 가치, 단지 가치 비교

땅의 가치가 비슷한데 지역내 단지선호도 확인할때는

정량적 평가가 담지 못하는 생활권 분위기가 있기 때문에

임장을 반드시 할 것

어느 지역이든 투자하겠다는 마음으로 임장하기

내 마음속의 장벽을 거두기

앞마당은 계속 늘려나가기

이번 강의에서 여러가지 배우고 확인 받은 내용들이 많아 정말 유익했습니다.

놓치지 않고 적용하여 성장하도록 하겠습니다.