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서울투자 기초반 - 투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법
주우이, 양파링, 잔쟈니, 권유디
C지역을 공부하면서 인상깊은, 적용해보고싶은 점
- 내가 보고 있는 지역, 단지가 규제지역이 되어도 메리트가 있는 단지일지 객관적으로 분석하고 평가해야함. 가격적인 메리트가 있어야 사람들의 수요가 있는 지역이라면 절대 비싸게 사지 말것! 가격이 비싸지고 규제지역이 되면 다른 규제지역으로 수요가 빠질 수 있음
- 경기도 외곽 빈 땅에 대한 의견 : 3기 신도시가 들어오려면 최소 5년은 있어야함. 아직 사전청약도 안 한 단지들이 많아 당장은 투자 리스크에 포함되지 않지만 계속 보유를 할 것이라면 꾸준히 예의주시해야함,
- 서울 수도권은 그 시의 인구수는 엄청 중요하지 않음. 서로 인구를 주고받고, 이동이 활발하기 때문에 인구수는 땅의 크기에 비례한 것이라.. 인구수 적다고 투자 안되는 곳은 아님!
- 지역분석할 때 직장을 봄. 직장이 많다는 것, 특히 대기업은 그 직장 근처에 머무를 수 있는 수요를 잡고 있어 좋음. 그러나 직장 등급과 종사자 수 등이 적다면 직장이 중요하지 않기 때문에 다른 것부터 보기!
- 평균회귀에 대한 개념이 어렵다. 평균회귀는 많이 올랐던 단지는 많이 떨어지고, 적게 올랐던 단지는 적게 오르면서 결국 평균으로 회귀한다는 것.
- 비교평가가 어려운 것은 내가 매물임장을 안해봐서 그런 것 같다. 매물임장을 해서 한 단지 안에 가격이 차이나는 것 중에 가장 최고를 고르는 방법을 알고, 그 매물로 다른 지역의 매물과 비교할 수 있는 실력을 기르자! 투자를 하면서 분명히 힘들겠지만 나의 미래를 위해서는 멈추면 안 된다. 투자를 한 후에도 나태해지지않고 꾸준한 독서로 내 마음가짐을 다지며 투자자의 길을 오랫동안 걸어야겠다
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