[해피찌니v] 부동산 전문가의 관점으로 본 현재 주택시장과 전망!!! ('결국엔 오르는 집값의 비밀' 독서 후기)

책 제목 : 결국엔 오르는 집값의 비밀

저자 및 출판사 : 김준영 / 한국경제신문 

읽은 날짜 : `25. 11. 28.

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #수요와 공급 #전세와 월세 #부동산 정책

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 9.5점

전체적인 책의 내용을 통해 부동산 전문가의 통찰력을 느낄 수 있었던 것 같고 그동안 

공부해왔어서 알고있던 내용들도 있었는데 여기저기 머릿속에 흩어져 있던 내용들이 마치

‘디스크 조각 모음’을 한 것처럼 한 번에 정리되는 느낌이었다.

1. 저자 및 도서 소개

: 저자는 부동산 전문가들까지도 인정하는 부동산 시장에 대한 정확한 분석과 예측을 하며, 25년 넘게

실전 투자를 이어오고 있는 고수이다. 해당 도서는 여러가지 최신의 데이터들을 통해 우리나라

부동산의 지표가 되는 ‘전세가’를 중심으로 시장 사이클의 형성 과정에 대해 알아보고 있으며, 집값이

어떻게 오르고 내리는지에 대해 명확하게 규명하고 있다.

2. 내용 및 줄거리

: 이 책은 무엇으로 부동산 시장이 움직이고 수요는 얼마나 되며, 시장에 영향을 주는 진짜 공급은 

무엇인지, 전세가가 매매가에 어떻게 영향을 미치는지에 대해 다뤄주고 있다. 

보다 더 근본적으로는 주택시장의 가격을 만드는 본질이 무엇인지, 그리고 어떤 수요에 의해 주택

수요가 만들어져가는지, 그 원리와 시장을 해석하는 방법은 어떻게 되는지 등도 함께 언급되어 있다.

KB부동산, 국토교통부 자료, 한국부동산원, KOSIS등 여러 기관들의 객관적인 데이터를 인용해

신뢰도를 높였으며 연일 부동산 규제 정책이 나오는 요즘같이 혼란한 시기에도 부동산 시장이 어떠한

방향으로 나아갈 것인지, 미래의 모습은 어떻게 될 지 여러가지 인사이트들을 얻을 수 있게

구성되어 있었다.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가? 얻은 것과 알게 된 점은?

: 새롭게 알게 된 부분은 월세에 대한 생각이 바뀌었다는 것이다. 사실 이 책을 보기 전에는 매매가와

전세가에 대해서만 치중해서 부동산 시장을 판단해왔었는데 이 책을 읽으면서 월세의 비율이 

높을수록 시장이 성숙한 것이라는 부분과 우리나라 주택시장이 성장의 둔화로 인해 매매가격 상승

속도가 느려진다면 시세차익이 나지 않는 상품으로 바뀌고, 그에 따라 월세 상품의 비중이 높아져 

다가올 미래의 주 임대 형태가 월세가 될것이라는 관점이 굉장히 새로웠던 것 같다.

4. 가장 기억에 남았던 구절

: (pp. 75~76) 7만 세대가 넘는 물량이 3년에 걸쳐 시장에 공급될 때, 수요보다 더 큰 공급량으로 인해

시장이 하락으로 전환할 가능성이 커집니다. 그래서 7만 세대를 수요의 한계점이라고 할 수 있습니다.

또한 7만 세대라는 한계 수요는 전체 거래량과 지역 내 전체 거래량 사이에 위치해 있습니다. 3년

누적 공급량이 넘는 공급량에서도 하락의 위험이 크지만, 가장 큰 범위의 수요인 전체 거래량을 

초과해서 공급이 되면 대부분의 시장은 하락하게 됩니다.

(p. 139) 인구가 감소하는 지방의 예에서 보았듯이 주택시장 전체를 부정적으로 볼 필요는 없습니다.

그 속에서도 지역의 특성에 따라서 성장하는 아파트를 선택하면 되는 것입니다. 성장하는 아파트의

중심은 신축 아파트가 될 가능성이 매우 높을 것으로 판단됩니다. 더불어 위치가 좋은 곳이라면 더욱

좋은 평가를 받을 것입니다.

(p. 184) 정부의 정책은 단기간에는 시장의 방향을 돌릴 수 있습니다. 하지만 지속적으로 유지하는 것은

매우 힘듭니다. 시장은 시장 안에서 나름의 규칙을 가지고 움직이고 있기 때문입니다. 즉 시장이 오랜

시간 걸쳐 만들어놓은 상승환경과 하락환경은 정부의 정책으로 단기간에 변하지 않기 때문입니다.

5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?

: 전세가를 알면 부동산 투자가 보인다

(마지막으로 내가 읽은 책의 페이지나 책 표지를 대표사진으로 꾹 클릭해주세요.)

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