[서투기29기 4고팔아 서초입성7ㅏ보자고 세노테] T의 진심이 느껴지는 권유디튜터님 강의 후기

안녕하세요, 세노테입니다. :)

서초구를 임장하며

올해 막바지 가을 정취를 느끼고

투자 실력을 늘려 나가는

한 달로 만들고 있습니다.

4주차 강의는 최근 거의 매 달

강의로 뵙는 것 같은

열정의 권유디튜터님께서

C지역 지역분석과

매물임장법

그리고 놀이터에 자주 질문 올라왔던

재건축/리모델링 예정 단지

신도시 지역 투자 전략을

알려주셨어요.

특히 입지분석 중

'공급'파트에 관해서

완전히 새로운 개념을 도입하고

강의를 통해 알려주셔서

그 동안 이해하기 어려웠던

수도권의 공급과 전세흐름에 대해

깊이있게 이해할 수 있었습니다.

C지역, 지금 투자해도 좋을까?

10.15대책 이후 C지역은

규제를 비껴간 지역 중

가장 각광받는 지역 중 하나이면서도

이 금액으로 이곳 투자가 괜찮을까 하는

질문을 많이 받는 곳이기도 했어요.

위치, 환경 그리고 현재 가격 면에서

규제지역 투자가 어려운 사람에게

현재 상황에서 최선의 선택을

노려볼 수 있는 선택지가 될 수 있는

지역 중 하나라는 것을 알 수 있었어요.

C지역의 입지를 통한 공급량과 전세가

인구부터 시작해서,

지역의 각 입지요소를 자세히

분석하고 알려주셨습니다.

특히 C지역을 예시로

공급이 감소하면 전세가가 오르고

공급이 증가하면 전세가가 내린다는

일반적으로 우리가 배웠던 내용과

어긋나는 경우가 수도권에 많은 것에 대해

자세한 예시와 함께 설명해 주셨습니다.

그리고 이에 따른 각 경우마다

입주장에 보수적으로 어느 정도까지

전세가 하락을 생각해야 할지

가이드를 주셨습니다.

투자를 수학공식처럼 할 수는 없지만

많은 데이터를 분석하시고

가장 보수적으로 생각하더라도

어느 정도 수준의 하락 정도였는지를

알려주셨기 때문에

시장에 계속 생존하여

살아남은 투자자가 될 수 있도록

꼭 알고 있어야 할

중요한 내용이라고 생각했습니다.

또 투자물건을 보유하면서도

리스크에 대한 불안을

어느 정도 확실함으로 바꾸어 줄

굉장히 감사한 내용이었습니다.

C지역 생활권별 투자우선순위

C지역 뿐만 아니라

함께 고려할 만한 인접 지역의

생활권들도 함께 정리해 주셔서

권역 내에서 어떤 요소가 중요하고

생활권별 중요 입지 요소와

특징 포인트를 모두 알 수 있어

앞마당이 아닌 지역임에도

마치 임장 가본 것처럼

생생하게 머릿속에 남길 수 있었어요.

또 어떻게 우선순위를 생각해서

접근하면 좋을지에 대해서도

튜터님의 생각을 그대로 받아와

머릿속에 넣을 수 있었습니다.

토허제 지역 매물임장 방법

토허제 지정 지역에 매임을 가면

평소처럼 투자자의 입장에서

전세가나 전세 분위기 등을

여쭤보기 어렵고

투자자 입장과는 조금 다르게

이야기하게 되어 불편했어요.

튜터님께서는

부동산 사장님의 입장에서

생각을 알려주시며

어떻게 하면 좋을지 알려주셨고

원래처럼 전세 관련 질문도

할 수 있는 방법도

알게 되었습니다.

재건축/리모델링 호재 단지 투자

두 가지의 차이점을

확실히 알 수 있는 계기가 되었고

최근 규제에서 주의할 부분들까지

전부 알 수 있어 좋았습니다.

그리고 호재는 보너스일 뿐

본질인 입지 가치에

더 집중해야 한다는 것도

강조해 주셨어요.

10억 목표 달성하는 방법

지금까지 튜터님 스스로

밟아 오신 길을 보여주시면서

어려움의 종류는 다를 수 있지만

저희들도 지속해 나가면

같은 길을 걷게 된다는 것을

알려주셨어요.

5년 이상 살아남기 위해서

알아둬야 할 것들을 알려주셨는데,

그 중에서 최근의 저에게

더욱 필요했던 말씀 두 가지는

책읽기를 게을리 하지 말 것과

성과가 나오기 시작할 때

절대 자만하지 말 것 입니다.

특히 지금 투자물건이 오르는 것은

시장이 만들어 준 결과이지

내가 최선의 투자를 잘 했다는

의미가 아니며

계속해서 실력을 쌓아

더 좋은 선택을 하기 위해

나아가야 한다는 것을 기억하겠습니다.

지지난 달 강의에서 감사하게도

권유디튜터님 강의에

오프라인으로 참여해

질문을 드릴 기회가 있었는데요.

전세를 낀 상태로 매도하는 것에 대해

임차인이 집을 안 보여주는 등

생각지 못한 리스크가 있을 수 있으니

그것을 피해서 가는 방법을 알려주셨어요.

이번 강의에서 그런 부분도

경험에서 나온 것이라는 걸 알 수 있었고

그 때 튜터님께서 매우 진심으로

조언해 주셨다는 것을

다시 한 번 느낄 수 있었습니다.

열정적인 강의 해 주신 것에

다시 한 번 감사드리고

더 좋은 자리에서

뵐 수 있었으면 좋겠습니다.

튜터님 건강하세요!

BM> 공급 파트 전세가 그래프 해석

성과에 자만하지 않기