[서투기 29기 이제부터 1(원)팀! 구리3매경 빠지조!_월부제제] 4강 후기 : C지역 및 서울 투자 고민 해결

안녕하세요. [서투기 29기 이제부터 1(원)팀! 구리3매경 빠지조!] 월부제제 입니다.

4강은 우리  [서투기 29기 이제부터 1(원)팀! 구리3매경 빠지조!] 에게 굉장히 의미있는 시간이었던 것 같습니다.

우리 조에서는 달님안녕o 님이 오프 강의를 다녀오시고 현장에서의 뜨거웠던 유디님 강의 열기를 전해주신 덕분에 

더욱 궁금했고, 한달 동안의 기간을 점검하는 느낌이라 떨리면서도 더욱 뜻깊었습니다. 

서울과 다르지 않은 C지역의 “입지” 

• 기존 선호도가 떨어지는 경의중앙선, 경춘선(긴 배차간격, 주요업무지구역 X)에서 
  8호선 개통으로 강남과의 접근성으로 확연히 나아진 입지 가치
• 토허제로 묶이지 않은 지역, 실거주가 어려운 경우 또는 다주택으로 가는 경우- 투자 검토 우선순위
• 특별히 회사라고 할만한 곳이 없음 - 베드타운 / 교통 중요* 

• 주변에 빈땅이 많으므로 주변 지역의 개발계획과 공급물량 확인이 중요

   

지역간 분석 : C지역 및 주변지역까지 

• 구도시과 신도시 비교 선택
  : 입지좋은 구축 vs 입지 덜좋은 신축(가격, 교통, 환경 등 다양한 결정요소에 따라 비교하여 결정하지만) 
  → 결국 시간이 지나 가격에 남는 것은 입지가치*가 중요
• 공급-입주장의 대응방법 
  - 전세가와 매매가에 대해 최근 5년의 흐름을 파악해보고 대응방안을 생각해두자.
  - 전세가와 매매가에 대한 새로운 관점으로의 접근방식으로 그동안 온전히 이해되지 않았던 흐름들을 알아가는데 도움이되었다. (완전히 이해하고 직접 분석해보려면 시간이 필요할 것 같다.)

서울투자 고민해결

• 지피지기 백전불태(부사님, 매도인 입장에서 생각) 
  - 매매가 중요하지 친절함이 중요한 것은 아니다. (매물에 대해 필요한 것만 물어보아도 충분)
• 재건축 / 리모델링 단지 호재
  - 진행 : 매매가+추가분담금@ << 주변신축단지 가격
  - 매도 시기
   : 분담금 납부로 얻을 수 있을 것으로 예상되는 신축 차액보다 더 높은 수익을 얻을 수 있는 투자처가 있다면 매도 ,
     또는 해당지역 신축을 원하고 이주비 대출 활용 + 추가 분담금 감당 가능하다면 보유
  - 연식이 오래되어 전세가 상승에 한계 - 결국 땅의 가치가 필요

C지역을 보면서 생각하지 못했던 너무 많은 내용들에 대해 고민해볼 수 있는 시간이었고, 

그 외에도 유디님의 그동안의 투자생활 중에 겪어왔던 서울 투자에 대한 많은 노하우를 알려주셔서 

서투기 강의 본질에 집중해주셨던 어느때보다 더 의미있는 강의였던 것 같습니다.

또, 우리가 부동산 투자 시장에서 살아남기 위해 어떤 자세로 임해야하는지 말씀해주셨던 시간이 
앞으로의 나의 투자 생활에 많은 도움이 될 것 같았습니다.

• 앞으로도 겪어보지 못한 힘겨움이 있을 것이다.
• 내가 원하는 노후자금을 가지려면(부자가 되려면) 지식 뿐 아니라 "마음가짐과 돈 그릇을 갖는 사람”(꾸준한 독서)이 되어 절대 자만하지 않을 것.
• 꾸준히 투자할 수 있도록  “지금, 현재, 나”의 삶에 집중하고 늘 감사함과 행복함을 느끼자.

유디님, 감사합니다.