서울투자 기초반 3강 강의후기[서울투자 기초반 7기 51조 문법인]

월급쟁이부자들 3번째 주차 강의가 열렸습니다

이번에는 주우이님이 서울 서남권을 기준으로 강의를 해주셨는데요

하 완전 미쳤습니다

평소에 제가 궁금했고, 잘하지 못한 부분을 속 시원히 긁어주셨어요

제가 항상 단지임장을 하고 단지정리를 한 다음에

그 다음 단계인 비교평가 부분이 어려워서 매번 힘들어했거든요

오늘은 그 방법을 자세히 배울 수 있었습니다

제가 강의를 듣고 이해한 부분으로 좀 적어보자면 아래와 같습니다

큰 틀은 같고, 최초 단지 선정방식은 차후 경험과 주변 인사이트를 통해

변경될 거같아요

사실 2번 부분이 아직 명확하게 판단이 안되서

이는 경험을 통해 개선될 것으로 생각합니다

1. 본인이 생각하는 생활권 별로 지역을 쪼갭니다

2. 생활권 내에서 본인이 괜찮다고 판단되었던 단지들을 선별합니다

3. 2개단지 또는 3개단지씩 묶어서 전고점, 입지, 환경, 학군, 교통을 비교한다(단 같은 가격대끼리 묶기)

4. 비슷한 조건이라면 현재 매매가가 더 저렴한 것이 저평가된 단지이다

5. 반복하여 생활권 1등 단지를 뽑는다

6. 생활권별 1등단지를 뽑아 VS과정을 거쳐 지역 내 1등 단지를 뽑는다

강의 듣는 순간 얼마나 감탄하면서 들었던지

제가 막혀있던 부분을 뻥 뚫어주셔서 정말 좋았어요

월부 강의를 들으셨다면 다들 알겠지만, 뜬구름 소리가 아닌

실제 매물을 예시로 들면서 직관적으로 보여주시기에

이해하기가 훨씬 수월했습니다

또 강의 수강 중에 모르는 이해가 안가는 부분은

주변 동료들이나 기수별로 운영되는 질문용 오픈채팅방이 있는데

거기에 질문을 하면 수많은 재야의 고수들이 저를 도와주십니다

다들 감사해요

두번째로 인상 깊었던 점은

양천구, 동작구, 영등포구, 강서구, 관악구, 구로구, 금천구

서울 서남권지역을 전체적으로 훑어주세요

해당 지역의 특징은 어떠하고, 해당 구별로 중요하게 보는 특장점과 요소들을 설명해주시는데

임장을 가보지 않았음에도 불구하고

해당 지역을 임장다녀왔던 것처럼 생생하게 이해를 할 수 있었습니다

강사님이 개인적으로 임장을 다니실 때 사진들과

이 지역에서 중요하게 판단해야할 요소들을 배울 수 있어서

다음에 서남권 임장 시에 그 부분을 주요하게 판단하고 임장을 다녀야겠다는 생각이 들었습니다

또한 여러번 월부 강의에서 나온 이야기인데

호재!

호재는 활황기에 휘발유이고

불황기에는 아무것도 아니다

이 부분을 강조해주셨어요

일전에 용인시 수지의 경우

신분당선이 개통되었음에도 불구하고 불황기였기에

아파트에 가격이 반영되지 않았었습니다

지금도 하락기, 불황기이기에 이런부분이 반영된 곳이 있을 수 있다고 말씀해주시는데

지하철로 인해 업무지구와 교통 접근성이 월등히 좋아진 단지들 위주로

임장, 시세트레킹을 해봐도 괜찮을 것 같단 생각이 들었습니다

하 전체적으로 완벽한 강의였습니다

오늘 임보쓰면서 바로 적용해봐야겠어요

지난주 성북구 74개 단지임장을 전부 마무리하고

단지별 특징을 장표에 정리하였는데요

생활권 순위와

생활권별 단지 경쟁을 시켜보아야겠습니다

오늘도 성투하는 하루되세요