무지개마을 3단지 신한건영아파트

경기도 성남시 분당구 구미동

세대수 964세대 (용적률 210%)

1996년 2월 (28년차)

1.직장

성남시 종사자수 534,792명

성남시 사업체수 97,955개

분당구 종사자수 327,356명

분당구 사업체수 49,408개

2.교통

강남 1시간 / 여의도 1시간6분 /서울역 1시간30분

3.학군

불곡중 92.9%/ 구미중 96.0%

4.공급

공급이 없다고 봐도 무방할 것 같습니다. (아실 사용을 잘못하고 있는 걸까요?)

과거시세

2023년 12월

수익률 분석

현시세: 무지개마을 3단지 신한건영 32평 매매 9.4억, 전세 5억

10년 내 고점 매입시: 2021년 12월 매매 12.3억 전세 5.3억

10년 내 저점 매입시: 2016년 11월 매매 4.8억 전세 4억

*고점 매입시 수익률 -41%

*저점 매입시 수익률 575%

현시세: 무지개마을 3단지 신한건영 21평 매매 5.8억, 전세 3억

10년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 7.6억 전세 3.4억

10년 내 저점 매입시: 2016년 10월 매매 3.2억 전세 2.7억

*고점 매입시 수익률 (58000-76000)÷(76000-34000)x100= -42.8%

*저점 매입시 수익률 (58000-32000)÷(32000-27000)x100= 520%