[서투기 2번엔 영등포9 뽀개고 1투자자산 6배 이룰 조 긍정부자1] 권유디 튜터님 4주차 강의후기 - 버텨라!!

안녕하세요,

존버해서 기버가 되고픈 긍정부자1입니다.

드디어 서투기의 마지막4강은 권유디튜터님의 A지역 분석 강의입니다.

솔직히 이번 달 저희조 앞마당이 아니어서 강의를 깊게 몰입 할 수 있을까?하며 플레이버튼을 눌렀는데

걱정은 잠시, A지역의 분석과 현재 변화하고 있는 부동산 시장에 대해 말씀해주시는 내용들이 너무 와닿아 

하루만에 완강까지 해버렸습니다.

비규제지역을 투자로 어떻게 봐야 하는지 늘 궁금했는데 시원하게 알려주셔서 시간 가는줄 몰랐습니다.

지금의 부동산 시장은

서울/수도권 부동산은 지방 부동산과 다르게 여러변수들과 보이지 않는 규칙들에 의해 

상승과 하락, 보합의 시장을 만들며 전세 수요가 합리적으로 매매 수요로 바뀌는 과거 시장에 대해 설명해주셨는데 

지금은 합리적인 상승보다는 이제는 다르게 변화하고 있다는 강의 내용이 

너무 와 닿고 생각이 깊어졌습니다.

"지금은 상승의 기간이 중요한 것이 아니라 가격이 중요하고,

투자자라면 전고점아래를 봐야한다"는 말씀을 되새겼습니다.

2호기로 서울 실거주와 투자의 관점을 함께 봐야하기에 단지선택이 1호기보다 더 어려운데 

결국은 투자자로 자산을 늘려가는것 이기에 최대한 투자자관점에서 가치대비 싼 단지를 찾아야겠다 마음을 다잡습니다.

요즘 전실거래가 대비 호가가 말도 못하게 광고가 되고 물건은 저층 물건들만 보여 마음잡기가 쉽지 않은데,

“하루에 한번만 포기하자”는 튜터님의 말씀에 멘탈까지 부여잡고 강의에 몰입했습니다.

지금시장은 무조건 비규제지역이 답일까?

10.15대책 발표 후 서울/수도권은 실거주 의무가 생기면서 실거주가 불가한 분들의 경우는

어쩔수 없이 비규제지역에서 기회를 봐야하는 환경이 되었습니다.

이번 강의를 통해 비규제지역을 어떻게 바라보고, 매수 후 이 지역이 규제지역이 되더라도 매력적인 단지인지를 판단해야하는 기준을 주셔서 이렇게만 공부하면 거의 실패하지 않는 투자가 되겠다고 확신하게 됩니다.

남들이 좋다고 가보고, 뉴스에서 좋은 호재만 반영해서 좋아보이는 지역이 아닌,

나 스스로의 가치판단으로 매수 할 수 있는 그런 힘을 길러보겠습니다.

주위에 빈땅이 많다. 그럼 공급은 리스크?

이번 강의의 A지역은 서울과 인접해 있지만 주위에 빈땅이 참 많은 곳입니다.

신도시 계획이 예정되어 있어 많은 세대수를 공급할수 있는 곳이라 주변지역에 공급물량이 쏟아지면

A지역의 매매가, 전세가에 많은 영향을 주게 되는데, 다행인것은 아직 청약조차도 진행이 되지 않았고

향후 몇년간은 공급리스크가 크지 않을거라는 튜터님의 설명으로 공급을 바라보는 관점을 또 배우게 된 시간입니다.

전세가는 이제 의미가 없다?

서울/수도권은 이제 전세레버리지 투자가 불가해지면서 전세가에 대해 예전보다 무뎌지는것 같습니다.

전세낀 물건이 없어지면서 전세가에 대해 깊이 생각하는것 보다 지금 시장의 높은 호가에 더 포커싱이 되는데

결국은 이제 수요자들의 뾰족한 단지 선호도의 차이가 투자 이익의 차이가 될 것이기 때문에

전세,매매 거래량, 전세를 선호하는 단지들을 잘 눈여겨보고 전세가의 흐름도 중요하기에

실거주 및 투자용으로의 단지를 분석해야겠습니다.

 마지막으로 지금 이 시장에서 힘겹게 공부해 나가고 있는 수강생들을 진심으로 걱정하고 응원해주셨습니다.

 권유디튜터님께서 말씀해주신 

<5년이상 살아남기위해 알아둬야할것>

1. 최소한 2년은 전혀 경험해 보지 못한 힘겨움이 있을 것임을 인지하기
2. 책읽기를 게을리 하지 말 것(지식뿐 아니라 마음가짐, 돈 그릇)
3. 성과가 나오기 시작할 때 절대 자만하지 말 것
4. ‘내가 어떻게 하는 것이 투자를 오래 할 수 있는 길일까?’ 생각하기
5. 현재의 나에 대한 감사함과 행복함에 주목할 것. 억지로라도.

한자 한자 꾹꾹 눌러 담아 읽어보니 너무 공감가고 저 스스로 다져가야 할 투자자의 자세인것 같습니다.

지금도 위기가 아닌 기회라고 생각하고 오늘도 하루를 쌓아가 보겠습니다.

좋은강의 준비해주신 권유디튜터님 늘 감사드립니다.