[서투기29기 5로지 광명생각뿐0ㅣ죠 창의적인노래] 급하게 오른건 언제든지 하락할 수 있다(리스크 대비)/원칙은 변하지 않는다.
25.12.01서울투자 기초반 - 내 돈으로 살 수 있는 서울.수도권 아파트 찾는 법
- 장기적으로 봤을때 현재는 무릎정도 되는 가격.(저평가)
대장 단지가 전고점을 뚫지 못했다 = 상대적으로 다른 단지들이 저렴하다는 것. - 비규제 지역은 현재 투자 가능하나 절대 비싸게 사면 안된다.
추후에 규제 지역으로 묶여도 매력 있는 가격인지 반드시 확인할 것.(리스크 대비)
비규제 투자하려는 아파트 가격 과 규제지역 같은 가격의 아파트 비교해보기. - 지금 비규제 지역은 서울이 올라야 오를 수 있는 지역.
비싸게 사고 투자했을 경우 매우 오래 기다려야할 수 있기 때문에 급하게 오른건 신중하자. - 매물 임장시 사람 보기(명품백, 옷 등 사치재)
- 교통 호재는 착공했을 때 입지 등급에 반영할 것. 언제될지 모른다.
- 서울 수도권은 하나의 권역으로 봐야 한다.
예)헬리오시티 송파 들어서면 광진구 에서 이동 > 중랑구에서 광진구로 이동 > 구리에서 중랑구로 이동
연쇄적으로 이동이 이루어짐.
인천에 입주가 많으면 남양주, 부천 에서 이사갈 수 있다. 직장 출퇴근 가능.
하지만 지방은 부산에 입주가 많다 하여 대전사람이 이사갈 순 없다. - 평균회기 = 많이 오른건 많이 빠지고 작게 오른건 작게 빠진다. 결국 물가와 같이 우상향 한다.
결국 가치를 찾아 간다. - 항상 리스크가 있다는 것을 잊지 않고 무리하지 않으며 보수적으로 접근하는 태도를 가지는 것.
어떤일이 벌어질 지 알고 대처하는게 중요하다.
원칙은 변하지 않는다.
지금 부족한게 너무 많다.
단지분석, 결론에서 항상 막히는데 오늘부터 투자 가능 단지들 추려서 분석하고 매임 열심히 다녀봐야겠다.결과를 만들어야 꾸준히 오래 할 수 있을 것 같다.
지금 할 수 있는 것을 하자.
