안녕하세요 젬마소나입니다.
오늘은 내집마련 중급반 3강 후기입니다.
강의 올라온 다음날 완강은 했지만
후기가 좀 늦어졌네요.
나는 무엇을 향해 가고 있는가?
그냥 내집마련이 아니라
노후준비를 할 수 있는 1주택.
노후 준비를 끝내기 위한
디딤돌 자산을 취득하는 것.
내집마련=노후준비
그럼 노후준비를 할 수 있는
내집마련을 하기 위해선
무엇을 해야 하는가???
1. 예산 설정
2. 가치 분석
3. 시세 따기
4. 비교 평가
이것들을 순서대로 잘해내야 한다.
1. 예산 설정
종잣돈+대출액
종잣돈은 내가 가용할 수 있는 모든 현금 자산
대출액은 내가 받을 수 있는 대출액
현재 나는 가지고 있는 물건이
팔려야지만 갈아타기를 할 수 있다.
하지만 물건이 정말 잘 팔리지 않는다
서울은 금액이 많이 올라가고 있다고 하는데
나에겐 딴 세상 이야기이다.
내가 가지고 있는 것은
가격을 낮춰도 잘 팔리지 않는다.
이번 하락장과 상승장을 겪으면서
뼈저리게 느끼게 되었다.
왜 오피스텔이 안되는지
그리고 서울 중심지로 가야 하는지
그래도 내가 자기고 있는 물건이
팔렸을 때를 대비해
내가 갈 수 있는 곳을 알아봐야 한다.
그렇지 않으면 나중에 또 후회하게 될 수도 있을 것 같다.
2. 가치 분석
가치 분석을 잘 하기 위해서
내 마기, 내마중에서 배운
3군데 지역을 둘러 보고
그곳에서 30군데 아파트 찾기
3. 시세 따기
30개의 아파트를 찾았으면
시세를 적어본다.
나의 예산과 맞는 아파트 찾기
4. 비교 분석
나의 예산과 조건에 맞지 않는
아파트 먼저 쳐내고
그다음 나의 예산과 조건에 맞는
아파트들을 비교 분석해 본다.
중간중간 매물 임장도 나가본다.
그렇게 한 후 후보 아파트
최소 5개 리스트를 만든다.
여기까지 했다면 절반 이상 성공
이제 5군데 중 최고의 아파트부터
그 단지의 모든 매물을 턴다.
그리고 매물 임장을 한 후
조건이 잘 맞으면 계약을 하면 된다.
임장 나가서 봐야 할 것들
무조건 현장을 나가봐야 한다.
아파트 단지를 볼 때는 아파트를
360도 전체적으로 다 돌아봐야 한다.
유해시설은 없는지 선호시설은
있는지 사람들은 어떤지
주변 편의 시설은 어떤지
전체적으로 파악해야 한다.
그리고 출. 퇴근 시간에
직접 그 아파트에서 직장까지 얼마나
걸리는지 파악해 봐야 한다.
주변에 초등학교도 봐야 하고
학급당 학생 수도 봐야 한다.
주말을 이용해 지역 내 학군 정보 및
학원가를 확인해 보고
주변 초등학교, 중학교 학원가 확인해 본다.
평일 저녁엔 학생들의 학원 이용 동선 확인해 본다.
의사 결정이 고민될 때의 기준
1. 내가 가진 돈으로 할 수 있는 '좋은 선택'인지
고민된다면 같은 땅 or 더 상위 땅 후보 조사
2.내집마련 할 때는 예산이 허락하는 안에서
더 좋은 땅(서울과 가까운 쪽으로 한 번에 전진)
&출퇴근 고려
3. 지금은 하락한, 하락할 가격이 아닌
감당 가능한 예산&더 좋은 것 선택
부동산 방문 전, 방문 후 해야 할 것들
부동산 방문 전 먼저
동, 호수, 층, 향, 조건, 수리상태,
매매가, 전세가, 투자금
등 매물의 모든 것들을 정리해서 가면 좋다.
현장에서 확인해야 할 것들
- 집 상태, 조건, 세입자 만기 날짜
지금 매물이 많지 않은 상황이므로
매물이 있는 부동산을 찾는 것이 중요하다.
집을 보면서는 집 상태가 어떤지
수리할 부분이 있는지 꼼꼼히 확인하기.
조건 물어보기- 전세 낀 물건인지, 입주 가능한 매물인지
(집주인 태도, 집주인 이사 날짜)
매물 확인 후 꼭 부동산에 들러
그날 본 매물에 대해서
사장님에게 정리를 부탁한다.
아파트에는 선호동과 비선호동이 있다.
각 동의 가격차이를 알고 있어야 한다.(아실)
조건을 잘 조율해서 매매하는 것이 중요하다.
나도 꼭 내집마련을 할 수 있다는
생각을 가지고 열심히
매물도 보고 임장을 다녀야겠다.
모두들 화이팅~~~
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