관련 강의
서울투자 기초반 - 투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법
주우이, 양파링, 잔쟈니, 권유디
안녕하세요. 베리보리입니다.
오늘은 서투기 마지막 강의인 권유디 강사님의 C지역 분석과 수도권 투자 전략에 대한 후기를 남기려고 합니다.
C지역은 이번 규제 이전에는 전혀 관심이 없었던 지역인데
이번 강의를 통해 입지, 선호도, 가격 등에 대해 알 수 있었습니다.
비규제로 묶인 지역들은 서울이 먼저 올라야 이후 오를 수 있는 지역이므로
생각보다도 더 오래 기다려야 할 수도 있다고 하셨습니다.
사자마자 오르면 물론 좋긴 하지만 그 때 바로 팔 수는 없으니
제일 좋은 건 내가 투자하고 2년 후에 가격이 올라 그 때 매도 가능한 상황인 것이라고 하셨습니다.
(듣고 보니 정말이네~ 싶고 새롭게 알게 된 사실이었습니다)
그리고 비규제지역이 규제지역으로 되더라도 내가 산 가격이 충분히 싸서 메리트가 있는지가 매우 중요하다고 하셨습니다. 비규제지역 중에서 제일 좋은 걸 투자해야 된다는 것만 보고 있었는데 규제지역과의(서울 등) 비교평가는 필수인 것 같습니다.
공급파트에서 평균회귀, 매매심리와 같은 새로운 개념에 대해 배웠습니다.
지방은 공급이 많으면 전세가가 오르고 따라서 매매가도 오르지만
수도권은 꼭 그렇지만은 않다라고만 알고 있었는데
이번에 수도권 공급물량 분석하는 방법에 대해 새롭게 알려주셨습니다.
C지역 자체의 공급만으로는 전세가의 변화를 설명할 수 없었고,
수도권 전체 공급을 같이 붙여서 전세가 변동의 이유를 설명해주셨고
2018년 헬리오시티 입주장과 2023년 반포, 개포 입주장에서 전혀 다른 전세가 흐름을 보여주시며
평균회귀, 매매심리상태(상승장과 하락장 구분), 입주물량에 따라 전세가의 변화가 다르게 나타남을 알려주셨습니다.
c지역 가격에 대해 짚어주시고
우선순위 2개 생활권 알려주시고
그 외 생활권은 다른 지역과 비교해보고 투자하라는 팁을 주셨습니다.
토허가지역 매물임장 때 투자자로 밝히고 할 수 있는 방법을 알려주셨습니다.
지난달 서대문구 매임 직전에 토허제로 묶이면서 실거주 컨셉으로 매임을 했었는데
아무래도 투자 관점에서 정보 습득에 제약이 있었는데
다음에는 유디님이 알려주신 방법대로 해봐야겠습니다.
지금 바로 할 수 있는 투자를 하는 것과
가격이 조정될 때까지 기다렸다가 투자를 하는 것의 예시를 알려주셨습니다.
역시나 지금 할 수 있는 투자를 꾸준히 해 나가는 것이 중요함을 알게되었습니다.
마지막으로 투자마인드에 대해 짚어주셨습니다.
"오래하는 것보다 우선한 가치는 그 어디에도 없다"라고 하시며
5년 이상 살아남기 위해 알아둬야 할 것을 알려주셨습니다.
그 중 ”현재의 나에 대한 감사함과 행복함에 주목할 것. 억지로라도." 부분이 여운이 남습니다.
매번 열정과 정성 가득한 강의해주시는 유디님께 감사합니다 :)
