안녕하세요.
용인 수지구 살고있는 30대 초반 신혼부부입니다. (혼인신고 완료)
6개월 미만 아기 1명 있고 저는 강남쪽 출퇴근, 남편은 동탄 출퇴근이기에 신혼집을 수지로 구하게 되었습니다.
부부 합산 연봉: 1억~1.3억 (1명이 육아휴직 중으로 지금은 이정도는 안되겠네요)
거주집: 전세 4.1억이라 전세대출금 2.5억 (연봉 때문에 디딤돌 등으로 못했습니다)/금리 연 3.5%로
매달 이자로 75만원 정도 나가고 있습니다.
신생아특례매매대출 최대 4억까지만 가능하여 현재 가진 자산 1.6억이라고 해도 5.6억짜리 아파트 매매만 가능한데
현재 살고 있는 수지구에 내집마련을 한다고 가정 시, 수지가 규제지역이라 이보다 더 조금 나올 예정이구요…
수지구 매매가 상으로 절대 매매 불가능합니다.
현실적으로 5.6억짜리 매매가 불가능하니 전세 연장해서(금리가 더 낮다면 신생아특례전세대출로 전환)
돈모으면서 지방 쪽 전세레버리지투자하는 방법밖에는 없을까요?
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댓글
플러플러밍님 안녕하세요~ 생애최초 주담대도 알아보시면 좋을 것 같아요. LTV 70% ~ 80% 수준까지 받을 수 있으니 신생아특례대출 보다 많이 나오는지 비교해보고 판단해볼 것 같습니다. 개인적인 생각은 전세를 계속 살면서 매매 시기를 늦추는 것 보다는 매매 할 수 있을 때 자산을 취득하는 것이 중요하다고 생각합니다. 수도권, 지방 모두 좋은 자산이 될 수 있기 때문에 적극적으로 알아보시면 좋을 것 같아요. 감사합니다.
안녕하세요 플러플러밍님~ 제일 먼저 아이와 행복한 가정을 이루신거 축하드립니다~ 그만큼 이제 지켜야할 아이도 생기면서 현실적으로 많은 고민이 되셔서 질문 남겨주셨을거 같아서 마음이 갑니다. 플러플러밍도 아마 아시겠지만, 현재 수도권 시장은 더이상 들어올 공급물량도 없고, 현재 전세도 많이 없습니다. 그래서 선택은 플러플러밍님과 가족에게 있지만, 현재 시점에 할 수 있는것이 무엇인지를 진지하게 배우자분과 상의 하시면 어떨지 조심스럽게 제안드려봅니다. 현재 내집마련을 할 것인지, 아니면 그 돈으로 지방으로 가서 투자를 해서 굴려서 올 것인지 등, 플러플러밍님께서 보시고 편익과 비용을 나눠서 지금 할 수 있는 최선의 선택을 하시길 진심으로 응원드리겠습니다 ☺️
안녕하세요 플러플러밍님 작성해주신 정보로는 알 수가 없지만 만약 생애최초시라면 70%까지 대출이 가능합니다 이 부분도 함께 알아보시면 좋을 것 같아요 내집마련이냐 투자냐는 다른 사람이 정해줄 수 없는 부분 같아요 열반기초반이나 내집마련기초반을 들어보시고 어떤게 나에게 더 맞는 방향인지 결정하시면 좋을 것 같습니다 아니면 투자코칭도 있으니 이 부분도 활용해보시면 좋을 것 같아요
