열반스쿨 기초반 4강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 68기 8조 참치]

4강에선 아파트 수익률 보고서 리뷰, 너바나님의 부동산 전망 & 어떤 타이밍에 투자해야할까, 시세차익 부동산 투자 종류와 단계, 부동산 가치 투자 프로세스, 투자사례 & 강의총정리,에필로그를 배웠다.

아파트 수익률 보고서는 저평가된 매물을 찾기 위해서 작성하는데, 저평가된 매물을 찾으려면 비교평가를 해야하고 비교평가를 위해선 최소 3개 이상의 보고서가 필요하다. 따라서 꾸준한 임장 보고서와 아파트 수익률 보고서를 작성하여 앞마당을 많이 만들어야겠다. 부동산 전망에 대해선 미래를 예측하기보다는 대비한다는 마인드로, 하락장이건 상승장이건 각각의 상황에 따른 대응방법을 계속 시뮬레이션해보며 최선의 대응법을 만들어놓아야겠다.

시세차익 부동산 투자는 아파트, 빌라, 오피스텔, 원룸등등 있지만 가장 안정적이고 좋은 투자는 아파트이다. 부동산 가치 투자 프로세스는 총 11단계(1.부동산투자기준잡기 2.임장지역선정 3.지역분석 4.사전임장시체크사항 5.중개인과약속잡는법 6.임장하는법 7. 임장보고서(지역,매물분석) 8.저평가찾기(비교평가) 9.매매(매수) 10.보유및관리 11.매도시기정하는법)가 있다. 11단계중에서 가장 중요한 것은 부동산투자기준잡기(저환수원리)이고 이를 바탕으로 비교평가를 통해 저평가된 매물을 찾아 싸게 사야한다. 너바나님이 실제 투자 사례를 통해 싸게사는 것의 중요성을 항상 강조했다. 싸게 사야 망했을 때 손해가 적고, 무엇보다 싸게 사야 오를 때까지 인내할 수 있다. 강의 총정리, 에필로그에서는 '인내'를 강조했는데, 막연하게 버티라고만 하면 절대 버티지 못한다. 다양한 지식과 경험(독서, 강의, 선배투자자의 조언, 실제 투자경험 등등)을 통한 자기 확신이 있어야 인내할 수 있다고 생각했다. 따라서 부동산 투자 공부를 이제 막 시작한 나에게는 지식도 얻고 간접적인 경험도 할 수 있는 독서가 최고의 공부법이라 생각한다. 아주 작은 반복이라도 좋으니 하루에 10~20분만이라도 꼭 독서를 해서 아주 작은 습관을 만들어보자.