[서투기 29기 27조 졸린다람쥐] 시사점이 많았던 마지막 강의 후기

5~6시간에 비해 얻어갈 게 많았던 강의였다.

처음 듣는 권유디님 강의, 선생님 보다는 

객관적인 사실에 더 비중을 두는 부동산 경제 척척박사 같았다.

할 수 있어!!! 힘내라고 말하기 보다는

지금 현실에서 무엇을 어떻게 해쳐나가야하는지 

조곤조곤 세세하게 하나하나 잡아주는 듯한 강의였다. 

1. 우리가 보는 요소(연령대, 공급량 등)의 실제 영향력

   임장, 생활권 분석 시 이러한 요소를 봐야한다 라고 해서 

   그 요소들이 선호도와 가격으로 연결될 것이라고 생각했지만

   생각보다 가격은 단순한 요소로 예상할 수 없다.

   다방면으로 보고 분석해봐야겠다.

    

   전고점이 가치를 판단하는 데에 도움이 되기도 하지만

   왜곡으로 인한 오류가 있기도 하다.

    

2. 직주근접도, 학군지도 아니라면
   지역을 이동하고, 교통을 포기할 만한 학군지가 있다.

   하지만 그런 지역이 아니라면 교통, 용적률 보기!

    

3. 투자재, 자산은 평균회귀 원리를 따른다.

   하지만 인플레이션 양이 증가하여 그 속도가 빨라졌다…… 

   그럼에도 상승만 하지 않고, 결국 평균 값으로 회귀하니 조심하자!
   과거 전세가의 상승/하락의 지속성 확인하기

    

4. 수도권은 단순 데이터보다는 심리가 우선!
   수도권은 한 지역의 데이터만 보지 않고, 수도권 전체를 봐야하며
   상승장(상승 기대감), 하락장에서 심리를 볼 수 있어야 한다.
    

5. 입지 좋은 구축 vs 입지 덜 좋은 신축(같은 지역 내 비교)
   입지 좋은 지역의 구축 vs 입지 덜 좋은 지역의 신축(다른 지역 간 비교)
   
   지역내, 지역 간 선택은 다르게 접근해야 한다!
   지역이 다를 땐 전세 상승분으로 추가 투자의 기회가 생길 수 있다!
   어떤 지역을 선택하든 둘 다 장단점이 있으니 함께 고려해서 판단하자

    

6. 내가 해야할 일

   임장보고서 완료해서 구로구 내 앞마당으로 만들기

   열중에서 다른 지역과의 비교평가 배우기

   2017년으로 돌아간다면? 지금이 2017년이라고 생각하고 결정해보자

   힘들어도 해보자 5년 뒤의 나를 위해
   지금 이 시간과 노력이 헛되이지 않도록 결과를 만들자!!!🙏