서울투자 기초반 3강 강의 후기[서울투자 기초반 8기 66조 엽테크]

안녕하세요

세상의 많은 사람들에게 제가 가진 경험과 지식을 공유하고 싶은

엽테크 입니다.

마지막에 말씀해주신

경험을 쌓으며 끝까지 살아남고,

포기해야겠다는 생각이 들 때야말로 성공에 가까워진 때이다.

저도 좋아하는 글 귀 인데요

선택을 잘못했더라도

실망하거나 좌절할 필요 없이 성장통으로 생각하고

나중에 더 나은 선택을 위한 기반으로 닦아 나간다인데요

무섭고, 두렵겠지만

한 발 더 다가가자는 마음가짐으로

3주차 강의후기 시작하겠습니다.

"위기를 기회로 만드는 서울 서남권"

제목이 정말 설레었는데요.

왜냐면,

제가 바로 서남권 중에 하나인 관악구를 임장하고 있었기 때문이에요.

월부 정규 강의를 8번째 듣다보니,

항상 전체적인 큰 틀의 경제상황을 설명해주시고

그 이후에 디테일하게 설명을 해주시는데요

서울의 지난 20년 정도의 평균 매매거래량 대비해서

'23년의 월별 최근 거래량을 비교하면서

다시 한 번 봄-여름-가을-겨울이라는 사이클을 설명해주었습니다.

처음에, 거래량이 늘고 있을 때 조심해야하는 부분은

"투자 수요 증가"라는 원인으로 전세물량이 많아지고

공급으로 인한 전세가가 하락될 수 있다는 점은

실제 투자 할 때 꼭 기억해야겠다고 생각했네요

서남권에는 2급지~5급지까지 1급지를 제외하고 모든 급지가 다 있었는데요

왜 이런급지인지?

왜 이런 급지 특성을 갖는지?

직장/인구/교통/학군/환경을 한 판에 올리고,

1급지인 강남과 비교하면서

어떤 특성때문에 이렇게 된건지

설명해주는 부분은

한 눈에 보기 쉽기 때문에 반드시 B/M해야 할 부분이라고 생각했습니다.

이번 강의에서 가장 핵심은

비교평가였습니다.

시기적으로 저렴한 시기인지?

지역 별로 비교평가를 하는 방법

생활권 내에서 입지 비교

더 나아가 땅의 가치가 어디가 더 좋은지에 대해서

비교하는 방법에 대해서 아주 세세하게 풀어주셨습니다.

그리고 급지가 낮더라도 더 선호하는 땅이라면

싸고 같은 가격일 때

더 선호하는 지역을 매수해야한다는 원칙이이었습니다.

그리고 나아가,

최고는 아니더라도 내가 아는 범위내에서 최선을 선택하고

꾸준히 확인 및 복기하자라는게

핵심이었습니다.

나아가 투자매물에 대해서

저/환/수/원/리를 엑셀 표로 하나하나 따져서 투자하는 부분은 B/M 부분 발견하였습니다.

이번주 한 주가 정신없는 한 주가 될 거 같지만

그래도 할 때 만큼은 최선을 다하고자 합니다.