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[서투기 29기 42좋게 성동구가조! 올드엔와이] 4주차 강의 후기 - 살아남기

25.12.02

서울투자 기초반 - 투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법

‘나에게 특히 인상 깊었던 점’

  • 투자로 연결되지 않는 이유
    ① 단지가 안보임 : 앞마당이 부족
    ② 최고의 선택 희망 : 잘 골랐다면 어차피 비슷하게 간다.
  • 비규제 지역에 대한 판단
    : 지금의 비규제 지역은 규제 지역 대비 가치로는 메리트가 없다.
      가격적으로 메리트가 있어야 한다.
    =>  해당 지역이 규제지역이 되었을 때, 메리트가 있는지를 생각해볼 것
  • 입지 분석을 임하는 태도
    : 임장 보고서를 쓰며 단순 Data를 확인 하는 것은 통계학자
    =>  해당 데이터의 의미를 뽑아내자
    인구 특징, 직장(소득), 학군, 교통, 환경, 공급
  • 공급에 대한 Insight
    : As-is = 입주 물량↑ - 전세가↓ - 매매가↓ - 전세가↑
      To-be = 평균회귀? - 심리? - 입주물량? - 입주 물량↑ - 전세가↓ - 매매가↓ - 전세가↑

 

‘꼭 적용해보고 싶은 점’

  • 단순 데이터에만 그쳤던 나의 임보 다시 봐보기
  • 5년 이상 살아남기

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