아파트 선호도 파악 저는 '이 2가지'를 통해 합니다 [날개핀레드불]

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안녕하세요. 날개핀레드불입니다.

찬바람이 솔솔 불어오는걸 보니

겨울이 온 것이 느껴집니다.

이 맘때 처음 가는 낯선 도시에

눈을 맞으면서 동료들과 함께

임장을 했던 추억들이 떠오르네요.

추운 겨울 임장

고생만하고 한달을 보낼 수 없기에

앞마당을 만들때 지역 내 단지 선호도

제대로 파악해야 보람있게 한달을 마칠 수 있다는

생각이 드는데요.

하지만 단지 선호도 파악은 사실

쉽지 않습니다.

저도 매번 선호도를 파악하기 위해

고군분투하지만

처음가는 낯선 지역의 단지 선호도 파악은

아직도 쉽지 않은 것 같습니다.

그럼에도 제가 단지 선호도를 파악할때

활용하는 2가지를 말씀드리려

나눔글을 써보고자 하는데요.

임보와 임장이 기본적으로 되어야만

효과적으로 활용할 수 있는 방법이니

가볍게 참고만 해주시면 감사하겠습니다.

전세가를 통한 선호도 파악

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흔히 전세가는 실거주 가치라는

말씀 많이 들어보셨나요?

전세는 '가수요'가 없기 때문에

사람들이 실제로 그 지역, 그 아파트에

거주하고 위해 치루는 비용이라고 볼 수 있습니다.

저는 선호도를 파악할때

일단 그 지역의 입지 중

선호하는 입지요소는 무엇인지를

먼저 파악하고 임장을 다니면서

단지 선호도를 매겨보곤 하는데요.

하지만 제가 그 지역의 살아온

사람은 아닌 곳이 대부분이기 때문에,

거주민들이 생각하는 선호도와

제 선호도가 다를 경우들이 많았습니다.

그럴때 저는 이전에

우도롱 튜터님으로부터 배운

'전세가'를 보면서 선호도를 파악하곤 하는데요.

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위 지도는 요새 핫한 지방지역인 '부산'의 남구입니다.

해당 지역의 전세가를 자세히 들여다보시면

지도의 왼쪽에서 오른쪽 방면으로 갈수록 전세가격이

올라가는 것을 확인할 수 있는데요.

그 이유는 부산 남구 거주민들은

전통적인 부촌인 수영구 '남천동'을

좋아하기 때문인데요.

그렇기에 남천동과 가까워질수록

'전세가격'이 올라감을 확인할 수 있습니다.

물론, '남천동'과 가깝다는 이유하나 만으로

전세가격이 올라간다고 볼 수 없습니다.

그 이외에 학군, 커뮤니티, 쾌적한 환경, 아파트 상품성 등

여러가지 요소들이 가미되어 있기 때문에

전세가격이 높게 형성되어 있는 것인데요.

하지만 여기서 주의할 점은

전세가격만으로 절대 선호도를 파악해서는

안된다는 점입니다.

선호도 파악은 충실하게 그 지역을

알아가기 위해 작성한 임보와

현장 임장에서 보고 듣고 느낀 것들을

종합적으로 파악하고 판단해야 되는데요.

현재 전세 호가는 실제 거래되는 가격과

다른 경우들이 있어,

실제 거래된 가격들을 비교해가면서

전세가격 등을 통한 단지 선호도를

파악해보시는 걸 추천드립니다.

POINT : 임장과 임보를 작성하였음에도 지역 내 단지선호도 파악이 어렵다면, 전세가를 통해 그 지역민들이 전세가를 받아들이는 가격을 확인 후 선호도를 대략적으로 파악해보기

'디테일'의 차이

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뜨거웠던 여름

운이 좋게 실전반 추가 합격을 하여

감사하게 미요즈와 함께 임장을 할 수 있었는데요.

당시 제 고민은

여전히 '단지 선호도'를 뾰족하게

만드는 법이 궁금했습니다.

당시 제 담당 튜터님이셨던

미요미우 튜터님께서는

'디테일'에 대해서 말씀해주셨는데요.

단지 선호도를 제대로 파악하기

위해서는 '디테일'한 부분까지

단지를 파악해야 된다고 말씀해주셨습니다.

이후 디테일을 찾기 위해

부단히 얘썼는데요.

중학교 배정 차이로 단지 선호도가 나뉘는지

초등학교 배정 차이로 단지 선호도가 나뉘는지

복도식, 계단식 차이라서 선호도가 나뉘는지 등

'디테일'한 부분까지 확인하려 노력했었습니다.

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예시를 들기 위해 '용인시 수지구' 아파트 2개를 들고 왔는데요.

삼성 95' 420세대

동부 95' 612세대

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두 단지는 가격 흐름을 보면

늘 삼성아파트가 높은 흐름을 가지고 왔는데요.

연식과 규모가 비슷하고

심지어 입지가 비슷함에도

지역 내 선호도는 '삼성'아파트가 높았습니다.

두 단지 입지가 같은데도 불구하고

가격차이가 있는 이유는 무엇일까요?

그 이유는 '지하주차장 연결 유무'와

더 큰 평수가 섞여져 있음 인데요.

모든게 같은 조건이라면

사람들은 '지하주차장'이 연결되어있는

편리함을 더 선호하기 때문에

'삼성'아파트를 우선적으로 선택한 결과가

가격으로 반영되어 있는데요.

이처럼 별거 아닌것 같지만,

'디테일'한 부분들을 꼼꼼히 살펴보면

그 지역 내 단지들을 선호도를 파악하는데

도움이 될 수 있으실 거라는 생각이 듭니다 :)

POINT : 단지를 뜯어볼때 조금 더 '디테일'하게 확인하고 차이점을 비교해보면서 선호도 파악하기

이상 제가 단지 선호도를 파악하기 위해

활용하는 2가지 방법에 대해 말씀드려보았습니다!

2가지 방법은 전제는

'임보, 임장'이 기본이 되어야 하는 것이기에

즉, 기본적인 것들을 충실히 해나갈때

어려움없이 단지 선호도를 파악해나갈 수 있다고 생각합니다.

추운 겨울에도 그 지역의 아파트를

제대로 알기 위해 고군분투 하시는

월부인들에게 조금이나 도움이 되셨으면 합니다

감사합니다!