[추위도 2겨낼 열기로 투자해서 8자피조 롱나] 열반스쿨 기초반 1강 수강후기 - 강남 30분을 향해 가보겠다

결국 중요한건 업무지구와의 거리.

강남 30분 이내 도착가능한 S급 물건에 투자하는 날까지 한 번 해보려고 한다.

아무리 호재가 있더라도 불황일 때는 가격을 높이지 않는다.

3년 이내 실현가능성이 높다고 판단되면 이 시점에 매수하고,

경제가 호황이면서 모두가 호재에 대해 이야기할 때 매도해야한다는 사실을 알게되었다.

아파트의 가격을 볼 때 가치와 가격을 비교할 지표가 없었는데,

명확하게 6가지 기준으로 비교해볼 수 있을 것 같은 자신감이 생겼다.

강의 사례에서 설명한 직장과 가깝고 학군이 좋은 지역은

그만큼 가치가 가격에 반영되어있을테니 현재 내 상황으로 투자하는 것은 불가능할 것이다.

하지만 내 상황에서 투자할 수 있는 물건들을 발견한다면,

그 안에서 어떤 것이 저평가되어 적절한 매수시점인지 판단할 수 있으리라는 자신감이 약간 생겼다.

아래는 꼭 기억하고 싶은 강의내용들이다.

“내 수요”와 “타인의 수요”를 구분하는 능력

투자라면,

→ 타인의 수요를 볼 줄 아는 눈이 필요

실거주라면,

→ 내 수요와 타인의 수요의 교집합

가치판단의 기준 6가지

• 직장
• 교통
• 학군
• 환경
• 호재/악재 (신규 인프라)
• 브랜드

(직장+교통)이 거의 70%의 가치를 결정

[1.직장]

시청CBD, 여의도, 강남

잠실 가산 상암/수색 용산 마곡 왕십리/청량리 창동/상계

[2.교통]

직장까지 가깝나?

2호선(3개 주요권역 모두 지남) 3호선 9호선 신분당선

[3.학군]

서울대 얼마나 잘 보내나?

특목고에서 거의 간다 → 특목고가는 중학교 찾기

중학교 국가수준학업성취도평가 상위 100개교 → 서울 42개 + 경기 37개

서울(강남, 서초, 양천, 노원, 송파)

경기(성남, 화성, 수원, 용인, 고양)

지방(공주, 청주, 제주)

[4.환경]

택지조성여부, 공원, 백화점, 거주연령(30~50대)

혐오시설(저소득층 거주지역, 60대이상 거주연령, 외국인 거주지역, 교도소/매립지/비행지역)

[5.호재/악재]

입지 개선가능성(직장과의 교통개선여부), 3년 이내 실현가능성

호재는 불황일때는 가격을 끌어올리지 않음 << 이때 사야함

그리고 호황일때 사람들이 그 호재로 열광할때 << 팔아야함

서울/경기의 핵심 호재 = GTX 노선

[6.브랜드]

구/동네별 평균적인 인식 차이, 선호도

[+ 입지독점성]

대체재가 있나? 같은 가치를 줄 수 있는 물건이 인근에 있나?