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26년 1월 돈버는 독서모임 - <머니트렌드 2026>
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위 지음, RH korea
3. 읽은 날짜: 25.12.7.
4. 총점 (10점 만점): 10점 만점에 10점
5. 점수의 이유: 초보투자자에게도 혹은 경력이 있는 투자자에게도 기본서로의 역할을 충실하게 해 줄 수 있는 책
STEP2. 책에서 본 것
[1장 왜 투자해야하는가]
#인플레이션 #노동가치의 하락 #더 혹독할 노후
통화량의 증가는 인플레이션을 가져오며 이는 통화가치를 떨어뜨리게 된다.
통화가치가 떨어진다는 것은 물가상승률보다 못한 내 월급이 해마다 분명 인상되고 있음에도
가치가 떨어져 실질가치로 따지면 월급이 퇴행하는 것이나 다름없다
심지어 자본주의 경제내에서 정부의 세수, 기업 이익은 증가추세이나
노동자의 분배이익은 떨어지고 있어 노동의 가치조차 하락하고 있다.
이런 상황에서 노인의 빈곤률이 가장 높은 우리 나라에서
나와 가족의 노후 안정을 생각해본다면, 투자는 선택이 아니라 필수인 것이다.
[2장 당신의 돈이 가야할 방향]
#시간을 투입하지 않는 소득 #생산자산에 투입하는 소비 #자본소득시스템 구축
월급쟁이는 온전히 시간을 바쳐 소득을 얻는 구조이나
이로써 노후 생활자금을 충족시키기엔 무리이다.
따라서, 시간을 투입하지 않아도 되는 소득으로의 전환이 필수이며
이를 위해 시간을 투입하여 얻은 소득으로 가치가 사라지는 것에 대한 소비가 아닌
돈을 재생산해내는 자산에 돈을 써야한다.
이로써 자본소득이 창출되는 자산을 쌓아 일정 기준점을 넘는다면
더이상 노동소득이 필요하지 않아도 되는 시점이 온다
자본소득을 낼 수 있는 자산 중
레버리지를 통해 눈덩이 효과를 이용할 수 있는 부동산을 선택해 보자.
[3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
#저평가 단지 찾기 #입지의 중요성 #잃지않는 투자의 반복으로 얻는 투자역량
단지를 평가하기 이전에 단지가 서있는 땅의 가치 즉 입지를 확인해야 한다.
입지는 직장, 교통, 학군, 환경 등을 통해 확인해볼 수 있으며,
입지가 좋으나 여러 지역과 비교시 매매가가 눌려있는 단지를 찾는 것이 좋으며
이는 연식을 보기 전에 보아야 할 가장 중요한 부분이다.
특히, 저평가 지역과 단지를 찾는 것은
여러 지역과 단지를 알아야 더 정교하게 찾아낼 수 있다.
그렇게 찾아낸 단지는 무리하지 않는 선에서 잘 지켜내면
결국 수익률로 귀결된다.
잃지 않는 수준에서의 투자 반복은 매매와 전세거래의 많은 경험으로
투자자로서 성장할 수 있는 발판이 된다.
[4장 성공투자를 위한 필수 지식]
#종잣돈 모으기 #시세차익형 투자 #잃지않는 투자 #리스크 관리
투자를 하기 위해서는 종잣돈을 빠르게 마련할 수 있어야 하며,
이를 위해 소비를 변동비와 고정비로 정리한 후
불필요비용을 소모하지 않도록 해야한다.
또한, 자산재배치를 통해 깔고 앉아 있는 돈을 최소화하여
생산자산에 투입하는 것이 돈이 스스로 돈을 벌게 하는 길이다.
이 경우 생산자산은 들이는 시간 대비 효율이 좋은 시세차익형
즉 아파트 전세 투자가 좋다.
절대적 자산의 크기가 큰 자산이 굴러가는 속도도,
자산이 들러붙는 양도 많기 마련이다.
용돈벌이형 월세 투자는 오피스텔, 상가 등으로
시간이 갈수록 효용가치가 떨어져 매매가는 오르지 않는다.
이렇게 아파트에 투자할 경우
잃지 않기 위해 꼭 저평가되어 있고,
전세가율 등을 통해 투자금이 적고 위험이 적은 아파트를 찾아 투자해야한다.
[5장 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼]
#투자 기준 #투자 프로세스
여러 자산 중 아파트에 투자하기로 하였다면,
저평가된 상태인가, 투자금이 적게 드는가, 리스크가 감당가능한가를
판단해야 하고 이 기준을 통과하는 아파트 중 가장 좋은 입지에 있는
아파트를 선택해야한다.
투자프로세스는 지역을 선정 후 사전조사, 현장조사, 실전 투자의
순서대로 하게 된다.
이 프로세스에서 가장 중요한 부분은 직접 현장에 가서 지역의 모습과, 분위기,
단지의 외관과 분위기, 구조를 발품팔아 직접 눈에 담아야 한다는 사실이다.
그리고 이보다 더 중요한 것은 부자가 되겠다는 것이 아닌 투자를 잘 하고 싶다는
열망이 어린 ‘태도’이다.
[6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]
#현실직시 #실행과 적용 #기버 #갈등관리
세상이 돌아가는 방식에 불평을 갖고 변화없이 살아가다간
결국 불안정한 노후를 맞닥뜨리게 될 것이다.
내힘으로 바꿀 수 없는 부분에 힘 쓰기 보다,
내 노후의 안정을 위해 내가 할 수 있는 것에 눈을 돌려야 한다.
그리고 변화해야한 다는 사실과 변화할 수 있는 방법을 알았다면
실행해야 내 상황이 변할 수 있다.
변화하기로 마음먹었다면, 그리하여 투자를 지속하기 위해
지금 열정으로 가득찬 상황이라면, 조급함으로 변질되거나,
발화점을 높게 태워 한순간 타오르고 꺼지지 않도록
독강임투 반복을 통해 꾸준히 마인드를 벼려야 한다.
또한 이런 환경 속에서 오래 있기 위해서는 최고의 사람들과
함께 있어야 하며, 그러려면 사소한 것부터 아낌없이 나누어
동반 성장할 수 있는 기버가 되어야 한다.
그리고 투자자로서의 길에 가장 중요한 것은
주변의 소중한 사람들과의 관계이니,
갈등이 생기지 않도록 잘 소통하고 관심을 기울여야만 한다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
그동안 강의에서 들었던 내용이 압축되어 정리되어 있는 내용이다.
누군가의 경험을 활자로 빠른 시간에 읽어내린다는 것은 축복임과 동시에
그저 남의 이야기라고 치부할 수 있는 위험이 동시에 도사리고 있다.
하지만 너나위님은 너바나님의 책을 읽고 지나치지 않고
결국 실행으로 옮겨 결과를 내셨다.
투자하는데 있어 마인드도, 투자방식도, 공부도 다 중요하지만
가장 중요한 것은 결국 꾸준한 실행인 셈이다.
STEP4. 책에서 적용할 점
157p ‘대안이 있는 사람은 급할 것이 없다’
앞마당이 많지 않은 나에게 대안은 많지 않다고 생각해왔다.
게다 이렇게 몇개 없는 앞마당 중에 절반이상이 규제지역이면
비규제지역에 투자할 때 대안이 많지 않으니 좋은 투자를 할 수 있을 것인가
하는 생각이 의심처럼 마음 속 한구석을 차지하고 있다.
그런데 책을 읽으며 생각해보니,
분명 선명하게 알고 있는 앞마당과 단지가 많으면 좋은 것은 사실이지만,
비규제 지역하나만이라도 빠삭하게 잘 파본다면
그 안에서 여러 단지를 후보로 두고 결정하는 것도
여러 대안을 두는 방식이지 않을까 생각해보았다.
매물을 찾을 때엔 감정적으로 사랑에 빠진 매물 하나에 집중하기보다
여러 투자가능 물건을 손에 쥐고 대응해 보아야겠다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
225p '기본적으로 투자금 자체가 적다면 한 가지 사실은 인정해야 한다. 바로 시간이 필요하다는 것 말이다.'
STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)
341p ‘당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라. 태권도를 배울 때 아무도 없는 도장에서 혼자 기합을 넣으며 발차기를 하는 것보다는, 여러 친구와 함께 도장이 떠나갈 듯 쩌렁쩌렁한 기합을 지르면서 발차기를 하는 게 훨씬 즐겁지 않겠는가? 같은 곳을 보는 사람들은 서로에게 연료가 된다. 장거리를 여행하는 철새는 혼자 나는 법이 없다.’
- 조모임을 하는 것 외에 함께 하는 사람들과의 환경 속에 있기 위해 어떠한 노력을 하고 있는지 좋은 사례가 있다면 공유해봅시다.
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책
