열반스쿨중급반 1강 후기 [열중 삼3오오 모여 마음의 2릇 넓히조 꿈이있는집]

안녕하세요

이번 한달, 열중을 들으며 마음의 그릇을 넓힐

꿈이있는집 입니다

지난 열중 강의를 듣고서도

강의가 이렇게 좋아도되나? 라고 느꼈었는데요

이번 밥잘님 강의를 듣고 나서

열중 듣기를 너무 잘했다는 생각이 들었습니다

현재 시장은 어떤지와 우리가 지켜야 할 원칙,

그리고 투자 프로세스는 어떻게 진행되어야 하는지까지

이 혼란스러운 시장 속 투자를 하려고 준비하는 수강생들을 위해

귀에 쏙쏙 이해되기 쉽게 알려주셨기 때문이에요

특히 저에게 인상 깊었던 부분은 “복기” 파트 였는데요 

인사이트를 쌓고 성장을 하기 위해서는 

어떻게 복기를 어떻게 하면 좋을지에 대해 알려주셔서

1호기 복기에 적용해보고자 합니다

이외 강의에서 인상깊었던 점과 적용할 점을 위주로

후기 작성해보도록 하겠습니다.

# 언제든 투자할 수 있는 사람

지금의 시장은 혼란스러운 시장인 만큼

원칙없이 투자를 하려고 하면 시장에 흔들리기 마련이라고 하시면서

비규제냐 규제냐가 중요한 게 아니라

가치와 가격을 제대로 판단하는 투자자가 되어

언제든 어디든 투자할 수 있는 사람이 되어야 한다는 게 와닿았습니다

지방임장을 하며 임보를 쓰다 보니 어려운 마음이 들었고 그래, 수도권만 투자해도 되지 않을까? 라는 

생각을 은연중에 했던 것 같아요..

그런데 이번 강의에서 튜터님은  

언제까지나 강남 1시간 이내만 투자할 수 없으며

평범한 월급쟁이가 30억 이상 자산가로 갈때는

수도권이든 지방이든 모두 투자할 준비가 되어있어야 한다 
고 말씀해주셨어요

내가 어렵다고, 하기 싫다고 안 하는게 아니라

할 줄 알아야 하고 잘 해야 하구나 라고

생각을 변화시킬 수 있었어요

그리고 일관되게 지켜야 하는 법칙이라는 의미를 가지는 원칙,

몸에(?) 새겨놓아야 할 정도로 중요한 투자원칙인 저환수원리를

내가 과연 잘 적용하고 있는지? 점검하며 

원칙과 기준에 대해서도 진하게 배울 수 있었습니다

그 중에서 환금성이 가장 와닿았는데요

네이버 부동산에 찍힌 점들을 보며

하락장에서라도 가격을 낮춘다면 팔린다는 걸 

내가 투자를 하려는 단지가 환금성이 떨어지는게 아닐까?

라고 고민 했던 단지에 적용할 수 있었습니다

그리고 강의를 듣다 빵터진 것은

저평가냐 지평가냐 였어요 (ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ)

가치있는 것을 가치보다 싸게 산다는 저평가와

가치가 낮아서 원래 싼 것이라는 지평가를 잘 구분해서

본 매물에 대해 저환수원리를 다 판단해보는 것으로

매임후 매물정리에 BM해보도록 하겠습니다

# 물건을 만들어 낸다는 것

이번 열중 강의에서 투자 프로세스를 배우면서 

물건을 이렇게 만들어야하는구나를 다시 한번 배울 수 있었어요

단순히 사장님이 브리핑하는 것으로만 

투자가 가능하네 아니네를 결정하지말고

매도인이 필요한게 무엇일까?

이 임차인이 원하는 어떤 조건이 있을까? 

고민하며 어떤 조건을 만들면 투자가 가능한지 

역으로 생각하는 것이 반드시 필요하다는게 와닿았던 것 같아요

1호기 투자를 하면서 정말 어려웠던 부분이

제 투자금으로 투자할 수 있는 물건이 없다는 것이었는데요

그런데 그냥 갭에 맞는 매물에 투자하는것이 아니라

내가 물건을 만들어 내야한다는 것을

고군분투 하면서 깨닫게 됐던 기억이 났습니다

다음 투자를 준비하면서는

튜터님이 말씀해주신 것처럼

매도인의 매도 사유를 더욱 끈질기게 알아보면서

어떤 조건을 만들수 있을지 상상의 나래를 펼치면

조건을 만들어 낸 투자를 더 많이 찾을 수 있을거라는 생각이 듭니다

# 인사이트는 투자와 시장의 결과로 복기를 통해 쌓는다

인사이트는 도대체 어떻게 하면 생기는거지?

라고 막연히 궁금해 했었는데요

밥잘튜터님은 

투자를 하고 시장의 결과를 복기하면서 인사이트가 생기고

그래야 투자자로서 가장 크게 성장한다고 말씀 해주셨어요

그리고 복기는 단지에 대한 후회가 아닌

투자를 하는 과정에 있어서

과정의 밀도, 리스크, 시장, 내 마음을 기록하면서

가치를 어떻게 판단했는지,

내가 비교한 단지는 무엇인지,

사장님과 어떻게 소통했는지,

모르고 지나쳤던 리스크는 없었는지,

더 성장하는 다음 투자를 위한 오답노트를 작성해야 한다고 했습니다

투자 1건으로 큰 결과를 내려고 하지말고

투자 하고 결과로서 복기를 해야

반드시 투자자로 성장하며 성공할 수 있다고 해주셨습니다

저는 1호기 계약하는 과정에 대한 복기를 하면서

대안이 부족했던것, 지역을 한정해서 본것, 전세특약을 꼼꼼히 챙기지 못한 것 등

다음에는 꼭 이렇게 해야지! 라고 적어놨었는데요

잔금을 하면서는 함께 비교해봤던 단지와 함께 

결과에 대한 복기를 추가하면서

투자자로서 오답노트를 작성하겠노라 다짐할 수 있었습니다

BM 포인트

• 매물임장 시트에 저환수원리까지 체크
• 모의투자 시나리오 솔루션 장표 추가

투자자로서 원칙과 기준, 투자 프로세스까지 정비할 수 있도록

너무 좋은 강의 해주신 밥잘 튜터님 감사드립니다! ♥♥♥