[열중 48억 순자산 9년안에 은퇴할조 배티] 1주차 독서후기 작성

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이부자로은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025. 11

4. 총점 (10점 만점): 9 / 10점

-부동산투자자가 되기 위해 고려해야 할 사항들이 경험을 바탕으로 잘 정리되어 있음.

-부동산투자자의 교본! 매뉴얼과 같은 도서 ><

STEP2. 책에서 본 것

[Chapter1. 왜 투자를 해야하는가]
#자본주의  #인플레이션  #양극화 #떨어지는노동의가치
자본주의는 인플레이션과 은행을 바탕으로 이루어져 있다. 중앙은행이 계속해서 통화량을 늘리고 있기 때문에 인플레이션의 흐름이 생기는 것이다. 
자본주의의 경제는 3가지 요소로 되어 있는데, 가계/기업/정부 3주체가 힘을 합쳐 생산을 이룬다. 여기서 맹점은 과거와 달리 이 3주체가 나누어가지는 부의 비율이 이전과 다르게 격차를 보이는 양극화(소득분배 불균형)가 발생한다. 정부/기업들은 돈을 벌 수 있으나 나의 월급은 절대 오르지 않으며 이를 기대해서는 안된다. 
날이 갈수록 떨어지는 노동의 가치와 소득분배불균형으로 더이상 월급만으로는 나의 노후를 준비할 수 없다. 
자본주의 사회에서 문제를 덮어놓고 비난하는 사람이 되기 보다는, 현실을 직시하고 문제를 어떻게 해결할 것인가를 고민하는 사람이 되어야 한다. 해결하려는 사람에게 더 많은 기회가 생긴다.

[Chapter2. 당신과 돈이 가야 할 방향]
#생산자산 #레버리지
직장인은 시간과 돈을 교환하고 있는데, 가야할 방향은 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법을 마련해야 한다.
돈을 버는 것 보다는 쓰는 것이 더 중요하며 소비자산이 아닌 생산자산을 사야한다. 생산자산은 향후 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수 있는 자산을 말하며, 노동으로 모은 자본으로 생산자산을 사며 이를 반복하여 시스템을 구축한다. 
생산자산을 보유하는 방법은 여러가지가 있는데 가장 먼저 고려해야할 사항은 “수익이 인플레이션을 상쇄하는지” 이다. 기존의 예/적금, 보험상품은 원금은 보전되나 가치가 처음보다 떨어진다. 주식과 펀드는 정보 비대칭이 있어 기관/전문트레이더가 아닌 이상 일반인이 접근하기에는 다소 어렵다. 이런 단점을 상쇄하는 자산이 부동산인데, 정보대칭과 레버리지를 이용할 수 있다.

[Chapter3. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
#건물보다입지 #저평가 #비교평가
부동산 투자를 고려 할 때는 건물보다 입지를 먼저 봐야 한다. 입지는 사람들의 선호도를 의미하며, 선호가 있다는 것은 그 위치에서만 가질 수 있는 특성 즉, 가치를 가지고 있음을 말한다. 부동산 투자에서는  그 땅이 어디에 있는가가 곧 입지이다.
잃지 않는 투자를 위해서는 해당 물건이 저평가 된 상태인지를 봐야한다. 저평가 여부를 판단하는 데는 가치를 볼 수 있는 안목이 요구된다. 이 가치를 보기위해서는 비교평가를 해야 하며 많이 비교할 수록 더 좋은 물건을 살 수 있다. 
비교평가를 위해서는 아는 지역을 늘려야 하며, 이 행위는 저평가 여부를 판단하는 것과 투자금을 최소화 하여 효율성을 높이게 한다. 동시에, 원하던 물건이 살 수 없는 경우 대안을 제시해 줄 수 있어 급할 것이 없다.
투자자로서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다. 즉, 싸게 사고 장기적으로 보유해서 물건이 가치에 어울리는 가격이 될 때까지 기다리는 것이다.

[Chapter4. 성공 투자를 위한 필수 지식]
#자본재배치 #잃지않는투자
돈을 이용해 시간에 투자하는 것이 성공원리. 가지고 있는 자본을 재배치하여 돈이 나를 위해 일 할 수 있도록 한다.
직장인에게 맞는 시세차익형 투자로는 월세 또는 전세투자가 있다. 월세는 수익이 인플레이션을 상쇄 할 수 없어 시간이 지날 수록 가치가 낮아진다. 그에 반해 전세는 레버리지를 이용할 수 있어 시세차익을 얻기에 유리하다.
잃지 않는 투자를 하기 위해서는 저평가 여부와 가치를 판단 할 수 있어야 한다. 이를 위해서는 기준에 따라 입지분석을 한다.
인생을 바꾸는 투자과정은 시스템 투자의 원리를 따른다. 처음부터 가급적 팔지 않을 가치 있는 부동산을 매입하는 것이다. 중장기적으로 볼 수 있는 안목을 가지고 투자에 접근해야 한다.
기본적으로 투자금 자체가 적다면 시간을 들여야 한다. 물가가 오르듯 부동산의 가격도 시간이 지남에 따라 오른다.

[Chapter5. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]
#투자기준 #수요와공급 #손품발품 #태도
좋은 투자자로 성장하기 위해서는 자신만의 투자기준을 마련해야 한다. 
투자라는 것은 기계적인 활동으로 진행되며, 아파트투자의 기준은 1)저평가, 2)적은 투자금 과 3)감당 할 수 있는 리스크로 이 3가지가 충분조건일 때 투자를 실행한다.
부동산에서 영향력이 큰 것은 수요와 공급 즉, 대중의 심리이다. 이 수요와 공급 간 시차에서 시장의 흐름(사이클)이 발생한다.
임장 전 지역조사를 통해 부동산의 입지와 가격을 파악하며, 임장을 통해서 그 지역의 입지와 가격을 정확하게 파악한다. 
부동산 투자를 진정으로 잘 하고 싶다면 그 일에 진지하게 임해야 한다. 노하우와 기술보다 중요한 것은 태도이다. 막연한 마음이 아니라 열심히 배우고 경험을 쌓아야 한다.

[Chapter6. 당신의 돈그릇을 키우고 싶다면]
#메타인지 #함께간다
나를 둘러싸고 있는 상황 중에 내 힘으로 바꿀 수 있는 것과 없는 것을 빠르게 구분하고, 현실에서 내가 바꿀 수 있는 것 해야 한다. 
내가 모르던 것을 알게 되었다면, 아는 것에 멈추지 말고 실제로 행해야 한다. 그렇지 않는다면 나는 어제와 같이 살게 될 것이다(어제와 똑같이 살면서 내일이 다르길 바란다면 그건 정신병이다 ..?)
조급함은 누르고 준비하고 있으면 기회가 나에게도 반드시 온다.
큰 성공을 바라기 보다는 우선 살아남아야 기회가 있고, 살아 남아 있기만 한다면 늦더라도 멀리까지 갈 수 있다. 그것이 성공이다. 
내 옆에 누가 함께하는지가 정말 중요한데, 서로의 성장을 응원하고 이끌어주는 동료와 함께 가야 한다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1.자본주의와 인플레이션에 대해 명확하게 알게 되었다. 시간이 지날 수록 화폐가치가 떨어짐에 따라 반드시 생산자산 시스템을 구축해야 한다.
2.투자와 투기의 차이점. 올바른 투자란 막연한 것이 아닌 기준과 원칙에 따라 실행된다.
3.부동산은 움직이지 않기 때문에 반드시 발로 뛰어 그 지역/현장을 확인해야 한다.
4.기준과 원칙도 중요하지만 더 중요한 것은 임하는 태도이며, 상황에 대한 메타인지가 정확하게 되어야 한다.

STEP4. 책에서 적용할 점

모든 것을 다 가질 수 없으므로, 현재 상황에서 선택과 집중하기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P. 157) ‘준비된 자에게 기회가 온다’라는 말은 부동산 투자에 있어서 ‘아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다’라는 의미
(P. 199) 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 것은 투기이다.
(P. 234) 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라. 손에 쥔 칼이 예리할 수록 그것이 내게도 위협이 될 수 있다는 걸 잊지 말아야 한다.

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

P347 “무엇을 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있다”고 하는데, 늘 투자에만 집중하기 어려운 상황도 생긴다. 이때 어떻게 관리해야 생존하여 시장에 남아있을 수 있을지?