서울투자 기초반 1강 강의 후기 [서울투자 기초반 8기 62조 낭만나무]

안녕하세요.

서울 투자 기초반 2강 양파링님 후기입니다.

서울 동북권

무엇보다 지금 있는 각자의 자금으로 어디를 투자할 수 있느냐?

모두 다 좋은 곳은 비싸다라는 전제 조건을 가지고 출발합니다.

1.동북권 시장 진다

A.서울에는 일자리가 있는 곳과 일자리가 없는 구가 있습니다.

B.일자리가 없어 그래도 살아야 하는 지역 동북권

C.서울을 보면, 모든 단지가 재건축, 재개발 추진하고, 빌라도 구역으로 묶어 한 구에 몇 개의 조합들이 모여 서로 경쟁하듯 개발에만 초점을 두고 있습니다.

D.하지만 입지가치가 있는 곳을 알고 변화할 요소를 알면, 어디든 투자가 가능하고 지금은 동북권을 분석해 주십니다.

E.과거 시장

i.동일한 투자금으로 현재를 보면,

ii.배워서 한 투자가 역시 높은 수익을 낼 수 있습니다.

iii.기계적인 갭보다 가치를 먼저 아는 투자자 높은 수익률을 가져간다.

F.과거 뉴스

i.2013~2014년도 동일한 뉴스들이 나오고 있음.

G.매매/전세 변화

i.높은 급지는 먼저 떨어지고, 먼저 오르며 뽀족하게 반등한다.

ii.당연히 폭도 더 크다.

H.내 돈으로 살 수 있는 좋은 곳을 골라내는 노력 필요

2.동북권 핵심 분석

A.위치

i.동북권의 가장 큰 장점 중 하나는 한강을 남으로 바라보는 발코니를 갖는다.(보이면 2억 정도 차이)

ii.당장 지역 내, 일자리는 없지만 주변 일자리 접근이 용이하다.

iii.강, 산이 인근에 있다.

iv.대학교가 많은 곳으로 20대 인구비율이 높다.

v.지하철 이용 용이

vi.학군 한 곳 이외 별 볼일 없다. 대치동과 가까운 곳은 부모들이 라이딩한다.

vii.백화점도 별 볼일 없다. 한강만 건너면 좋은 백화점으로 가기 용이하다.

B.공급

i.2024년~2026년 공급이 많지 않다.

ii.정비구역과 기존 뉴타운들이 있는 곳은 입지가 개선되고, 향후 교통의 호재가 있다.

이번 강의에서 정말 좋았던 점들이 있습니다.

투자금 별로 저평가 단지를 어떻게 찾느냐는 것을 동북권 전지역 대상으로 비교평가를 해주십니다.

사실 임보 마지막 부분인 비교평가를 통해 1등 뽑기를 하지 못하고 있었는데, 이렇게 하시는 것을 보니, 나도 따라할 수 있겠다라는 생각이 들었습니다.

그리고, 실전 투자사례를 통해 당시에 가치있는 것을 골랐을 때, 충분한 수익금을 실현하고, 전세금을 재투자를 이용하고 역전세를 오히려 면하게 되는 투자를 알려주십니다.

모든 가치평가요소를 일목요연하게 정리를 해주시니, 주시는 정보도 좋았지만,

이 정보들을 거꾸로 내가 검증해 본다면, 어느 지역에 가서도 동일한 프로세스대로

검색하고 적용해 보면, 충분히 비교평가를 할 수 있다라고 자신감이 생겼습니다.

강의를 준비해주고 좋은 강의를 해주신 양파링님께 감사드립니다.

BM

-랜드마크 수익률 계산 임보에 적용

-해당구만 하지말고 환경부분 전체적으로 비교평가