[열중 48기 53조 양파쿵야] 월급쟁이 부자로 은퇴해보자~!

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치 코리아

3. 읽은 날짜: 2025.12.04~08

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

5. 위 점수를 준 이유 간략하게  : 부동산 투자를 처음 공부하는 사람에게 더할나위 없는 입문서

STEP2. 책에서 본 것

[Chapter1. 왜 투자를 해야 하는가?]

#인플레이션 #노후준비는셀프 #자본주의 #지피지기백전불태

인플레이션은 우리 주머니속 돈의 값어치를 떨어뜨리는 주범, 이런 현상이 내 소득의 증가 속도보다 더 빠르기 때문에 생활이 점점 더 여의치 않게 된다. 자본주의의 핵심은 은행이다. 은행이 계속해서 돈의 양을 늘리고 있기 때문에 돈의 가치가 하락한다.

 그리고 우리가 일해서 벌어들이는 소득의 증가속도가 점점 더 느려진다는 것을 알아두어야 한다. 결국 회사 밖에서라도 내 힘으로 얻을 수 있는 것을 찾아 나서기로 결심해야 한다. 세상의 많은 월급쟁이 부자들이 직장생활을 겸하면서 그만한 부를 일군건 투자를 겸했기 때문이란 걸 잊지 말자.

 노인들이 가장 많이 일하는 나라 중 하나인 우리나라에 살고 있는 나는 노년 노동이 불가피하다. 나이 들어서까지 일을 함에도 불구하고 노인 빈곤률은 OCED 국가 중 1위이다. 아무도 내 노후를 책임져주지 않는다. 이런 상황을 마음이 불편하다고 외면하지 말고 직시해야 한다.

 투자를 해야 하는 이유는 이렇게 많다. 안 해야 할 이유가 없다. 그러기에 가장 먼저 '자기 점검'을 해서 나를 있는 그대로 알고 변화해야 한다. 투자의 첫번째 목표는 노후 준비, 두번째 목표는 경제적 자유임을 계속 되새기자.

[Chapter2. 당신과 돈이 가야 할 방향]

#직장인투자자 #돈을쓰면서버는법 #레버리지

직장인은 자신의 시간과 돈을 교환하는 노동을 하고 있다. 일과 노동의 진짜 의미는 몸을 움직이느냐 아니냐 뿐 아니라, 내 시간을 직접 투입하느냐 아니냐와 밀접한 관련이 있다. 어쩌다 시간을 투입할 수 없는 상황이 되면, 그 순간부터 교환해야 할 돈이 사라진다. 돈을 버는 방식 당장에 바꿀 수 없다면 돈을 쓰는 방식을 변화시켜보자. 단순히 써버리기만 하는 소비자산이 아닌 부동산이나 주식같이 시간이 흘러도 가격이 오를 '생산 자산'을 사는데 돈을 써야한다.

부동산 투자는 '정보 대칭'과 '레버리지'의 특징을 갖고 있다. 부동산은 시장에 참가하는 주체 대부분이 개인이기에 매도-매수자간 정보가 비교적 대칭을 이루어 주식 시장에서 볼 수 있는 이른바 '세력'의 등장으로 인한 부작용에서 벗어날 수 있다. 또한 '전세금'이란 지렛대를 활용해 보다 적은 돈으로 더 비싼 자산을 살 수 있게 되고 수익률도 그만큼 높일 수 있다.

[Chapter3. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#저평가 #입지 #앞마당

부동산 투자를 고려할 때는 건물 보다는 입지를 먼저 봐야한다. 아파트의 진짜 가치는 입지로 결정된다. 대표적으로 일자리, 교통, 주변 환경, 학군 등이 입지를 구성하는 요소로 볼 수 있다. 물론 상황에 따라 우선순위를 조금 다르게 두어야 할 때도 있다. 또한 투자자는 그렇게 해서 고른 아파트가 현재 저평가되어 있는지 아닌지를 제일 먼저 체크해야 한다. 가치 대비 가격이 저렴한 '저평가' 여부가 잃지 않는 투자를 위해 가장 중요하다.

 임장을 꾸준히 하며 아는 지역을 넓혀가다 보면 마음에선 조급함이 사라지고 이 물건이 안 되면 저 물건, 저 물건이 안 되면 다른 물건을 보며 신중하게 투자할 수 있다. 대안이 있는 사람은 급할 것이 없고 투자할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 그 결과 역시 달라진다. 당장 투자 할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야 한다.

[Chapter4. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#종잣돈  #시스템투자 #리스크관리         

종잣돈을 모으기는 지출 관리로부터 시작한다. 지출의 성격을 구분하여 필수 지출항목 / 불필요한 항목을 나눠 새어 나가는 돈을 틀어막자. 이런 작은 변화로부터 과거와 다른 삶을 만들어갈 수 있다. 자본 재배치의 방식으로 종잣돈을 마련해 투자를 감행할 수도 있지만 현재 내가 '잃을 수도 있는 투자를 할 실력'이라면 그 리스크가 크기 때문에 '잃지 않는 투자를 할 실력과 상황'을 꼭 만들어야 한다.

 시스템 투자는 투자 건당 수익의 크기는 작더라도 가격대가 낮은 만큼 변동성도 덜하다. 고로 투자의 효율성을 높일 수 있으며 소액을 들여 투자 물건을 차츰 늘려가며 투자 실력을 쌓는데 큰 도움이 된다.

 이렇게 투자한 물건들을 지키는 것도 중요하다. 리스크에 대응할 줄 알아야 하므로 '현금' 즉 유동성을 확보해야 한다. 처음부터 과도한 대출을 끌어다 투자를 진행해서는 안된다. 현금을 수시로 파악하고 투자나 일시적 역전세 상황에 대비하자.

[Chapter5. 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼]

#지역선정 #임장

좋은 투자자로 성장하기 위해 가장 먼저 해야 할 일은 자신만의 투자 기준을 마련하는 것이다. 그렇게 기준을 세우기 위해 투자를 직접 경험해보며 깨닫고 알아가야한다.

 지역선정 시 전세가율과 가격을 우선 조건으로 꼽는다. 전세가율이 높고 (70% 이상) 가격 자체가 저렴하다면 일단 임장을 가보자. 초보투자자라면 지역 선정에 특별한 방법이 있어 투자처를 바로 척척 짚어낼 수 있으리란 환상을 버려라. 

 그렇게해서 고른 지역에 가서 그 동네엔 어디에 뭐가 있고 분위기는 어떤지를 현지인보다 더 잘 숙지하도록 익히자. 많이 가보고 많이 생각하고 많이 고민하는 것이 부동산 투자의 감각을 익히는 확실한 길이다. 현장은 내가 들이는 노력의 방점을 찍는 곳이다.

[Chapter6. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면?]

#돈그릇 #혼자보다함께 #투자자의우선순위

투자자로서 '성장'을 한다라는 것은, 내가 가진 돈그릇의 크기를 키우는 것이다. 이 책을 보며 자본주의, 돈, 부동산 투자에 대해 알게되었다면 여기서 멈추지 말고 반드시 실행에 옮겨 돈그릇을 크게 만들자.

 그리고 당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라. 혼자 가면 빨리 갈 수 있지만 함께 가면 더 멀리 갈 수 있다. 서로의 성장을 응원하고 이끌어주는 사람들과 함께 천천히 두드리며 걸어가자.

먼저 내어줄 수 있는 사람, 좋은 사람이 되어 주변에 좋은 영향을 미치는 것 부터 해야한다.

 투자자라면 우선순위를 나눠 내 체력과 시간을 써야한다. 가정과 투자를 우선에 두되 회사에서도 사력을 다해 일하자. 최선을 다하고나면 용기가 생긴다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1.가장 안정적인 노후 준비는 저축이라고 생각했었던 과거의 날을 반성한다. 원금 보존이 될 거라고 생각했지만 터무니 없게 낮은 금리, 그 금리를 훌쩍 뛰어넘는 물가 상승 때문에 결국은 통장의 돈을 갉아먹는다. 노후 대비를 위해 적극적으로 투자 공부를 해야 한다. 정신 차리자!

2. “현재 내 지출 파악 > 지출의 성격 구분 > 지출의 필요 여부 확인 > 불필요한 지출의 규모 줄이기” 신용카드는 자른지 오래지만 비상금이라고 따로 모아뒀던 돈에 자꾸 손을 대지 않도록 지출 자체를 돌아보고 타이트하게 살아보자. 여지껏 할거 다 하고 지내왔으니 앞으로는 더 먼 미래를 위해 당장의 소비로부터 오는 행복감을 줄여야 한다^^..

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 투자자로서의 삶을 살기 위해 시간표를 짜보자.

- 아직 투자자로서 결과를 보여준 것 없는 나는 비싼 취미활동을 하는 중이라는걸 잊지 말자! 투자도 중요하지만 가족이 더 우선순위이기에 부모님과 함께사는 구성원으로서 할 도리를 다 하기위해 시간을 효율적으로 쓰도록 하자!

2. 독서량을 많이 늘려보자

- 임장보고서를 쓴다는 핑계로 미뤄두었던 독서를 짬나는 시간을 이용해 루틴으로 만들어보자. 본격적인 투자를 하기에 앞서 앞마당을 만드는 것도 좋지만 책을 통해 기본적인 부동산 지식을 먼저 다지는 것이 훗날 현장에서의 더 빠른 적응과 성장을 도울 수 있다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

P89”시간을 투자해 소득을 만들고, 그중 생활에 필요한 기본적인 비용을 뺀 나머지를 모아 자본화한 후, 그 자본으로 생산 자산을 쓰자”

P328 “내 힘이 미치지 않는 영역의 일이라면 내 생각을 바꿔야 한다. 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.”

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

P232 <시스템 구축 계획>

시스템 투자법은 건당 수익의 크기는 작더라도 소액의 투자금으로 매입이 가능한 부동산에 투자하여 변동성을 줄이면서도 투자의 효율성을 높이는 전략이다. 이 투자법을 활용하기 위해 구체적 계획을 세운다

>>조원분들의 비전보드에 대해 함께 이야기 나눠보고 싶습니다. 저는 열기반을 강의만 들어서 비전보드 작성을 아직 안했는데 노후 자금으로 얼만큼의 금액이 필요한지 조원분들의 계획에 대해 들어보고 싶어요!

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책  #월부은