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독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위, 알에이치코리아
3. 읽은 날짜: 2025. 12. 08
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
5. 위 점수를 준 이유 간략하게
월급쟁이가 부자로 은퇴할 수 있는 방법을 육하원칙에 따라 부동산 투자의 경험이 없는 이들도 쉽게 이해할 수 있게 풀어낸 책
STEP2. 책에서 본 것
몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요
[Chapter1. Why_왜 투자를 해야 하는가]
#인플레이션 방어 #통화량 증가 #노후대비 #노동가치 저하
나의 돈이 녹고 있다. 물가는 상승하고 통화량은 증가하여 통장에 넣어 놓은 나의 돈은 계속 가치가 떨어지고 있다. 현금을 자산화 하여야 한다. 집값도 꾸준히 오르고 있다.
노동가치가 떨어지고 있다. 내가 일해서 남 좋은 일만 시켜주고 있다. 또한 나의 노후는 국가도 회사도 아무도 책임지지 않는다. 이제 자산을 만들어야 한다. 그래서 투자가 필요하다.
[Chapter2. Direction_당신과 돈이 가야할 방향]
#돈이 돈을 버는 #생산자산 #비근로소득 #레버리지 부동산
내 시간을 써서 돈을 버는 근로 소득에서 내가 시간을 쓰지 않아도 돈이 벌리는 비근로소득으로 나의 돈은 이동해야 한다. 소비하면 없어지는 소비 자산 대신 가치가 올라가는 생산 소비를 해야 한다. 열심히 내시간을 써 벌어들인 급여를 절약하며 종자돈으로 모아 생산자산(부동산)에 투자한다. 부동산 투자는 레버리지를 활용한다.
[Chapter4. Concept_성공 투자를 위한 필수 지식]
#절약 #자본재배치 #시세차익형 #저평가 #시스템투자
투자를 위한 종자돈을 모으는 두가지 방법은 지출을 관리하고 현재 깔고 있는 자본을 재배치하는 것이다. 이렇게 모은 돈을 월세투자가 아닌 시세차익형 투자로 인생을 바꾸는 투자를 해야 한다. 그 핵심은 보유자산을 키워가며 장기 보유하는 것! 이를 위해 부동산을 사서 꾸준히 모으는 시스템 투자를 해야 한다. 이러는 과정에 역전세라는 위기는 처음부터 교통입지가 우수한 곳, 주변 입주물량을 잘 파악하고 다른 대출까지 일으키는 무리한 투자를 하지 말아야 한다.
[Chapte5. How_누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼]
#저평가 #적은 투자금 #리스크 해지 #입지분석(직장, 교통, 환경, 학군) #분임, 단임, 매임
내가 파악하고 있는 여러 지역 및 단지의 비교평가를 통해 저평가인지를 파악하고 가능한 투자금은 적게, 그리고 리스크를 내가 감당할 수준인지 파악해야 함. 전세가율, 투자금, 입주물량을 통해 임장 지역을 선정하고 임장 나가기 전에 입지분석(직장, 교통, 환경, 학군)의 손품을 팔아야 한다. 이후 해당 지역 모든 단지의 시세를 딴 후, 분임, 단임, 매임의 과정으로 임장, 즉 현장조사를 한다. 현장 조사 후 투자 후보를 뽑고 그중 가격이 저렴하고 임대가 수월한 물건을 선택하여 여유로운 마음으로 매도자가 원하는 것을 잘 파악하여 예의 바르게 협상한다. 협상이 완료되면 다음 단계는 임대. 임대 시 중요한 요소는 가격(전세가에 욕심부리지 않기), 매력적인 내부 상태, 이사시기, 사람(파트너 부사님)이다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
책을 읽고 난 후 새롭게 깨닫게 된 점을 적어보세요
1. 규제로 인해 혼란과 혼돈의 시기인 지금 수도권은 어렵고 지방도 빠르게 상승하고 있고 빨리 무언가 하지 않으면 안 될 것 같은 조바심이 스멀스멀 올라오고 있었는데, 책에서 무슨 게시처럼 조급하지 말고 아는 지역은 늘리고 지금 할 수 있는 일을 하라고 말해주는 것 같았다. 투자는 평생 해야 할 일이고 처음부터 완벽할 순 없고 경험하면서 알아가면 된다고 위로해 주는 시간이었다.
2. 너나위님이 19년 겨우 반쯤 온 것 같다던 이 책을 쓴 시기인 3년차 대비, 현재 10년차? 인 지금 이루어 내고 있는 것들이 대단하고 멋짐! 내가 3년 후에 이런 책을 쓸 수 있을까? 10년에 너나위님처럼 인사이트가 생길 수 있을까?
3. 처음 이 책을 산 시점이 2019년이었는데 그때는 왜 행동하지 않았을까? 아쉬우면서도 아직 기회가 있겠지 라는 마음으로 이제는 진심! 행동할 때라고 느낌.
STEP4. 책에서 적용할 점
책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!
1. 조급하지 말고 아는 지역을 단단히 늘리자
2. 나 자신을 믿고 평생 해낸다는 마음으로 꾸준히, 단단히 해 나가자!
| 페이지 | 중요 문장 | 코멘트 |
| 41 | 나조차 관심 없는 나의 노후 | 어떻게든 되겠지 하고 살았던 것 같다. 정신차려야지!!! |
| 116 | 내가 투자를 결정할 때 첫번째 기준으로 삼는 것은 '해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐' 하는 것 | 잃지 않는 투자를 위해 제일 중요한 기준은 저평가!!! 뼈에 가슴에 새기자!!! 저평가!!! 저평가는 전고점 대비 낮은 것이 아니라 비교평가하자 그러기 위해서 알고 있는 단지 많이 만들기!!! |
| 187 | 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖춰야 한다. 실력이 뒷받침되 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라 | 투자로 조급해진 마음에 실력을 갖추라고 아직은 아니라고 말해주는 게시 같네~ |
| 215 | 보유 자산의 크기를 키워 나간다. 매입한 부동산을 장기로 보유한다. 이 두가지가 바로 인생을 바꾸는 투자다 | 종잣돈을 마련해 투자하는 것도 중요하지만 그 가치를 믿고 보유하면서 자산을 키워보자! |
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 적어보세요
(P. 157) ‘준비된 자에게 기회가 온다’는 말은 부동산 투자에 있어 ‘아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 있다’는 의미
(P. 352) 어차피 투자는 평생 해나 갈 일이다. 투자의 목적은 나와 가족이 돈 걱정에서 벗어나 경제적 자유를 누리기 위함이다.
STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)
조원분들과 나누고 싶은 질문을 책 속 문구와 함께 적어보세요.
p. 157 준비된 자에게 기회가 온다는 말은 부동산 투자에 있어서 아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다/는 의미
→ 1호기 전에 아는 지역을 늘리기 위해 투자의 조바심을 줄이기 위해 했던 방법들이 있는지…
