인상 깊은 점

1. 투자자로 긴 시간 살아 남는 법

아파트 투자는 장기간으로 진행해야 한다. 이유는 다음과 같다.

-수익실현을 뒤로 비뤄 낭비를 막을 수 있음

-자본금에 비례해 수익은 발생하므로 누적된 자본금을 계속해서 쌓아 수익을 늘릴 수 있음

-거래횟수를 줄여 부대비용을 줄일 수 있다.
이런 이유로 투자자로서 장기간 포지션을 유지하는 것이 중요한데,
시간동안 살아남기 위해서는 올바른 인식과 부자마인드가 필요하다.
인식과 부자마인드는 어떻게 키우나? 독서로 키울 수 있다.

2. 매가-전세가=자산에 대한 기대 가격

전세가율이 높다고해서 투자물건으로 덥석 생각해버리면 안된다. 

매전차는 곧 자산에 대한 기대가격으로 매전차가 클 수록 가치가 높은 물건일 수 있다. (강남의 평균전세가율과 산본의 평균 전세가율이 차이가 나는 것 처럼)

매가-전세가 차이가 적을수록 자산에 대한 기대가격이 낮은 것임을 유의할 것

또 매전차가 너무 나는 경우 도 있다. 기대심리가 너무 반영되어 거품이 낀 가격임을 인지하고 들어가야한다(실거주의 경우만 투자자의 경우 들어가지 말 )

적용할 점

1. 감정이 아닌 프로세스로 투자하자!

감정에 휩싸여 프로세스대로 투자하지 못했다는 것이 1호기투자에서 가장 큰 후회로 남는다. 

나는 아직 초보다 프로세스대로 이성과 감정을 분리해서 판단하고 투자후보물건을 늘려서 조급함을 버려야 한다.

2. 매물 임장 후 조건 붙여보기 사장님이 브리핑해주는 수준만 듣고 매전금액차 고대로 생각하면 투자물건 절대 못찾는다. 각매물별로 조건과 상황을 본 후 필요한 조건을 만들어보는 연습하기

ex) 투자금을 초과하는 경우 매가를 깎거나 전세가를 높일 수 있는 방법 생각해보기: 월세임차인일 경우 내보낼 수 있는 방법 생각해보기,,, 월세임차인일 경우 수요자가 적으므로 매매가 좀 더 깎아보려는 생각해보기 등등,,,