월급쟁이부자로 은퇴하라 독서후기

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(책 이미지 삽입)

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위/알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 25.12.1~12.5

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과편

01. 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다: 의왕시 25평 아파트

• 내손동은 평촌과의 입지를 공유할 뿐 아니라 그 당시 신축이었고 이른바 초품아. 미국 금리인상이 예견되는 상황으로 주택 시장에서 악재. 중개인과의 관계(결국 사람이 하는 일); 임대를 놓는 일을 다섯 번 정도 하기 전까지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자 결과에 더 큰 영향을 끼친다. ‘ 해당물건이 저평가냐’ 미래의 호재를 보는게 아니라 오로지 현재. 엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다. 

02. 저평가 아파트에서 얻은 1억 2000만원: 분당 21평 아파트 

• 한여름 8월 중순까지 여름 비수기, 11월 초부터 설명절이 있는 1월말까지 겨울 비수기, 당시 이 지역외에도 투자하기 좋은 지역이 꽤 많았는데 그저 경험을 쌓고 조급한 마음을 다스리기 위해 임장. 철산역은 광며으이 상권, 관공서, 병원, 일자리 밀집지역(서남권) . 이 때 분당 J아파트와 광명 P 아파트 비교가된. 직장 규모는 당시 가산과 구리보다 판교가 작지만, 급여 수준 등에서 우위. 강남 접근성은 비슷하나 도로 접근성은 분당이 다소우위, 학군과 환경은 훨씬 더 위이면서 가격이 더 저렴했다는 것.
• 헷갈릴 땐 “비교평가” 부동산의 저평가 여부를 알 수 있는 가장 강력한 도구 (오프닝 강의에서도 앞마당을 4~5개 정도는 보라고 했었음)
• 상대파악: 매도자가 팔려고 하는 이유. 가계약금 2~300만, 계약서 작성시 매매 계약의 10%선에서 가계약 제외하고 입금이 관례. 협상이란 내가 상대에게 무엇을 줄수 있느냐 또한 중요함
• 대출을 받으면 주택담보 대출의 중도상환수수료와 대출이자, 임대 완료되어 대출금 상환할 때까지의 기회비용, 소유권 이전 후의 관리비 등 여러가지 추가비용이 발생
• 부동산 10채 마련하기까지 최대한의 경험 ‘ 잃지 않는 선에서 경험 쌓기’ 지역, 물건, 상황 많이 겪어보기
• 분당 구미동은 분당의 가장외곽이나 중심부의 가격 흐름에 영향을 받음. 고가 주택이나 가격이 많이 오른 주택일 수록 하락장에서 하락폭도 크다. 투자할 때 상한선을 정하라. 실력이 쌓이기 전까지는 비싼 주택은 조심

03. 수익률 440% 아는 지역을 늘린 대가: 수지 32평 아파트 

•  대장격 아파트와 실제 투자 검토했던 단지 위주로 꾸준히 시세 모니터링
• 용인 수지구가 신분당선 개통전에는 광역 버스를 제외하고는 대중교통망이 열악했으나 신분당선이 들어오고 강남접근성이 획기적 개선. 호재는 사람의 심리를 자극해서 매매가에 반영되나 전세가는 실사용 가치를 의미하기 때문에 선반영되지 않는다.
• 투자자가 가장 중시해야할 것은 매매가와 전세가의 차이가 아닌 매매가 그 자체다. 투자금을 줄이느라 오히려 가격이 더 비싼 물건을 매입하는 경우가 있는데 결국 싸게 사는 것이 가장 중요하다. 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 

04. 3000만원으로 구한 역세권 대단지 초품아: 평촌 21평 아파트 

• 평촌역 상권은 범계역보다 유흥업소 같은 기피시설이 다소 많다.
• 매도자 우위 시장에서는 웬만해서는 투자 하지 않는다.
• 매물확인할 때 집을 보고 나오면서 현재 거주자에게 언제쯤 이사할 계획인지 질문
• 부동산 가격 협상: 가격을 고집하고 계속 방문해서 설득하는 작업. 마지막엔 같은 단지 내 다른 아파트 단지에 대해서도 브리핑. 

STEP3. 책에서 깨달은 것

과거 2019년도 이 책을 읽었을 때와 시간이 흘러 다시 읽으니 새롭게 보이는 것들이 있었다 

시스템 투자법이 왜 월급쟁이에게 더 나은 방법인지에 대해서 이해가 되었다 

그러면서 지난 시간을 되돌아보았고 앞으로 어떤 방향으로 더 발전하도록 해야할지 길을 잡는데 도움이 되었다

• 투자자로서의 자세, 관점, 전략은 어때야하는 지에 대해서 깊이 생각해보게됨. 

STEP4. 책에서 적용할 점

★ 인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것. 

     리스크에 대한 대응책을 마련해두어한다

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

1. 좋은 투자랑 사는 순간 버는 것이야한다. 이는 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다.
2. 비교대상이 많을수록 더 좋은 판단. 부동산 투자에 일가견이 있는 사람들이 입을 모아 말하는 ‘부동산은 발품이다’ 

3. 투자한 자산의 가격이 상승하는 것도 결국 내가 그 자산의 소유권을 방어할 수 있을 때나 그 의미가 있다. 

    

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

• 조급함을 어떻게 다스렸는지 

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