안녕하세요
실전반 25기 12조 엘라와팡이입니다~!
드디어 첫! 실전반 첫!!!! 튜터링데이를 경험했습니다!!
기대감을 잔뜩 안고 아침에 만남 장소로 향하는 길에 두근거리는 마음을 진정시키며 도착했습니다!!
스터디카페에 도착! (너무 좋은 장소 잡아주신 퓨스님 감사합니다 ^_^)
두근거리는 마음으로 튜터님을 기다렸습니다 ㅎㅎ
우리 설블리튜터님 도착!!!!! >_<
귀여우신데 카리th마 폭발 ㅎㅎㅎㅎ
사전임보 발표에서 BM 하고 싶은 것
조장님, 조원 두 분 세 분이 사전임보 발표를 하셨습니다.
너무 잘하셔서 입이 떡 벌어졌어요 ㅎㅎ
BM 할게 수십개라서 다 적을 수도 없을 것 같은데 꼭! 기억하고 싶은 것들 위주로 줄여서 적어보겠습니당
우선 저는 임장지인 구를 중심,중점으로만 생각하면서 임보를 썼는데
서울 시 내에서 임장지가 어떤 위상을 가지고 있는 지 > 임장지 구에 대해서 > 동에 대해서
이렇게 큰 숲 > 나무 > 나뭇가지 순서로 생각하시는 것을 보고 전 정말 좁게 보고 있었다는 생각이 많이 들었습니다 ㅎㅎ
1. 다음 임보에서부터 꼭 큰 숲에서 부터 보는 연습을 해야겠어요! 서울 전체에서의 임장지 > 인접지역 > 임장지 순서로 바라보기.
2. 입지분석 각 파트별로 원페이지 정리를 꼭 하기!
3. 랜드마크 아파트 전국 단위로 정리해보기! (매달 임보를 쓸 때마다 업데이트를 하신다고 하셨어요!)
4. 지방은 공급을 해별로 보는 것보다 월별로 보는 것이 훨씬 좋다. 공급예정인 곳은 없는 지 스스로 자세히 찾아보고 체크하기.
5. 근로자소득 / 거주자소득 의 차이가 어떻게 다른 지 비교해보고 외부에서 돈을 벌어오는가? 등 생각해보기.
6. 택지개발의 순서를 바라보면 개발/발전방향을 알 수 있다. 확장개발을 하다가 다시 원도심으로 돌아와서 개발하는 순서로 진행되는 경우가 많다. > 이 부분에 대해서 다음 임보에 넣어서 생각해보자!
질의 응답 시간에서 설블리튜터님께 얻은 인사이트
질문 하나하나 꼼꼼하게 준비해주신 설블리튜터님,,, 그저 감동,, 바쁘실텐데 언제 이렇게 피피티로 하나하나 준비해주셨는 지!!!!! 최고예요!!! 자랑은 여기까지 하구..ㅎㅎㅎ
질의응답 시간에서 꼭 기억하고 싶은 내용들 적어봅니당!
1. 임대는 노?
-> 임대가 있는 단지라고 해서 무조건 피할 것이 아니라 충분히 수요가 많다면 투자해도 좋다. 선입견을 깨기 위해서 노력하자!
2. 교통은 괜찮지만 연식이 떨어지는 애매한 곳들은 어떻게 생각해야 할까?
-> 투자 못할 물건은 없다. 중요한 것은 가.격.이다. 투자 못할 물건은 없지만 우선순위에서 밀릴 수 있다는 것을 함께 생각해야한다.
3. 공급이 많은 곳에 투자하면 안될까???
-> 공급이 많았었을 때의 사례를 직접 찾아보자. 공급이 있다는 것을 알고, 2년 뒤 역전세를 감당할 수 있을 때, 매매 시세차익을 볼 수 있다면 투자할 수 있다. 애초에 세낀 물건을 접근하거나 매매,전세계약서 동시에 쓰는 방법을 사용한다면 리스크를 없앨 수 있다.
4. 생활권 순위가 헷갈린다면??
-> 생활권별 가격 그룹핑을 해보고, 생활권 단지 시세를 확인해보자!
5. 연차별 성장 단계
-> 1년차 : 습관화 : 앞마당을 매달 1개씩 만들어감으로써 습관화를 먼저 하는 것이 가장 중요하다.
2년차 : 양 : 어느정도 틀이 잡히고 나서는 임장과 임보의 한계를 경험 > 양을 많이 늘리고 내가 할 수 있는 역량을 넓혀나가기.
3년차 : 질 : 3년차부터는 속도가 붙기 때문에 임장의 질을 높이는 데에 힘을 쏟을 수 있다. 해석에서 그치는 것이 아니라 투자로 연결!
4년차 : 아웃풋 : 내가 공부하고 쌓아온 많은 것들을 기버로서 나눠주자 > 나눠주면서 내가 쌓아뒀던 지식이 정리가 된다!
6. 호재는 어떻게 생각하면 좋을까??
-> 투자하려는 두 단지가 있고 두 단지의 가치가 같다는 전제 하에 한 단지에 호재가 있으면 플러스 요인이 되는 정도로만 생각해야한다.
지방 같은 경우에는 호재가 붙을 만한 곳에 투자를 한다면 상승장에 호재로 인해서 가격이 많이 오르고 매도하고 나오는 출구가 될 수 있다.
7. 매물임장을 하고 난 뒤에는??
-> 각 부동산 별로 1등을 뽑고 비교해보자 > 매물을 본 뒤에 생각정리를 꼭 한 뒤에 그래프와 비교를 해봐야 나중에 머리에 남는다.
느낀 점
예상했던 것보다 그 이상으로 많은 것을 얻어갈 수 있었던 날이었습니다.
여태껏 나름 성장해왔다고 생각했지만 아직 너무너무 부족하다고 스스로 깨달은 날이어서 마음적으로 힘든 부분도 있었지만 그만큼 다시 한번 나를 돌아볼 수 있는 시간이 되어서 너무 좋았습니다. (떨어질 일은 없어 이제 올라갈 일만 남았다 ㅋㅋㅋㅋㅋ!!!!)
앞으로 내가 어떤 식으로 생각하고, 어떤 방향으로 나아가야할 지 배울 수 있어서 소중한 시간이었습니다!!!!
튜터님이 한마디 하실 때마다 아..! 아아..!!! 아!!!! 오..!! 아!!!! 감탄만 하면서 들었습니다. 멋졍
저렇게 도달하기까지 얼마나 많은 시간을 넣으셨을 지 정말 대단하는 생각뿐이었습니다.
튜터님의 인사이트를 하나라도 더 기억하기 위해 적고 녹음하고 ㅎㅎ (기억 안 날때마다 들어야징~~ ㅎㅎ) 정신 없는 하루 @.@
강의에서도 들었던 말이지만 튜터님이 직접 "그냥 하면 돼요" "그냥 계속 앞마당을 늘려나가세요" "지금 완성하고 있는 것만으로도 잘하고 있는거예요" 말씀해주시니까 흔들리는 마음을 '할 수 있다' 라고 마음을 다 잡을 수 있었습니다!!
미니특강을 들은 듯한 튜터링데이!!!!
진심으로 한명 한명 대해주시는 모습에 저도 나누어줄 수 있는 사람이 되었을 때,
튜터님처럼 따뜻하게 한명씩 진심을 다하는 사람이 되어야겠다고도 생각했습니다.
꾸준히 하다보면 튜터님의 반까지라도 따라갈 수 있는 날이 오겠죠>.<
설블리튜터님 먼 길 오시느라 너무 고생하셨고, 너무너무 감사하고, 또 만날 수 있는 날을 기대하며 열심히 성장하겠습니다아!!!!
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