월급쟁이 부자로 은퇴하라 [열중 4방 8방 책 펴고! 2악물고 1(일)독하조!_오늘도한걸음]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 

3. 읽은 날짜: 2025. 12. 11

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

[1장 왜 투자를 해야 하는가?]

#인플레이션 

당신이 하루도 빠짐없이 출근해 열심히 돈을 벌고 이를 쓰지 않고 아끼면서 악착같이 은행에 저축한다고 해도, 시간이 지나면 그 모아둔 돈으로 할 수 있는 것이 오히려 지금보다 줄어든다. 

인플레이션이란 녀석은 조용히 다가와 당신을 경악하게 만들 것이다. 이를 피부로 느끼게 될 때는, 저렴한 물건이 아닌 값비싼 무언가를 구하게 될 때다. 이를테면 집 같은…

부동산 가격은 우상향이라는 말이 단순히 투기꾼들이 외치는 부동산 불패 신화 같은 것이 아니라 자연스러운 현상이라는 뜻이다. 

#노후준비 

1단계는 바로 나와 내 가족에 관한 경제적인 위험요소를 제거하는 것. 즉 노후준비다. 많은 이가 막연히 머릿속에 그리고 있는 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은, 1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지 않은 2단계 목표라는 걸 기억하자. 

[2장 당신과 돈이 가야 할 방향] 

#돈을 버는 두 가지 방식 

시간이 곧 돈인 사람은 자신의 시간을 투입하지 않으면 소득을 얻지 못한다. 

시간과 무관하게 돈을 버는 사람은 오히려 노동자보다 돈은 더 많이 벌면서 시간 역시 많다. 

지금 당신이 시간을 투입해서 돈을 버는 사람에 해당한다면 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해야 한다. 

#돈을 버는 두 가지 방식 

돈을 쓰는 방식은 나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것에 돈을 쓰느냐, 오히려 가격이 떨어지거나 아예 비용으로 사라져버리는 것에 돈을 쓰느냐로 구분할 수 있다. 

직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야 한다. 

중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이라는 사실이다. 

평범한 직장인이라면 당장 1번으로 옮겨갈 생각을 하기보다 우선 3번으로 이동해야겠다는 방향성을 가지기 바란다. 

#직장인의 비근로소득 창출 6단계

1단계 : 직장에서 열심히 일하고 그 대가로 급여를 받는다. (시간 ↔ 근로소득 교환)

2단계 : 소비 자산에 대한 지출을 최소화한다(절약)

3단계 : 남은 돈을 모은다(자본화)

4단계 : 모은 자본으로 생산 자산을 산다(투자)

5단계 : 앞의 1~4단계를 반복하며 규모를 키워 자산 시스템을 만든다. (시스템 마련) 

6단계 : 시스템으로부터 일하지 않고도 소득을 얻는다(비근로소득 확보) 

#부동산을 선택한 이유 

전세금을 활용하면 보다 적은 돈으로 더 비싼 자산을 살 수 있게 되고 수익률도 그만큼 높일 수 있다. 

[3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#입지 

투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고 그 다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다. 

입지가 우수한 지역일 경우 실수요 자체도 풍부하지만, 부동산 상승장에서 전체적으로 강한 상승기류가 형성될 때 투자수요 또한 빠르고 강하게 유입된다. 

입지는 곧 사람들의 선호도를 의미한다. 

#협상 

사람들은 통상 본인이 원하는 것만 주장한다. 그러나 협상의 기본은 주는 것에 있다. 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있느나에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 결정된다. 

#경험 

가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야 한다. 그렇기에 지역이나, 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수밖에 없다. 

#모니터링 

그곳의 대장 격인 아파트 단지와 실제 투자를 검토했던 단지 위주로 꾸준히 시세를 모니터링 한다. 임장 모니터링은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는 데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다. 

# 투자결과 

잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다. 

부동산 투자는 고되고 힘들다. 그래서 시장 상황과 무관하게 꾸준히 수익을 내는 투자자가 많지 않은 것이다. 다만 같은 이유로 부동산 투자는 정직하다. 땀 흘린 만큼 좋은 투자를 할 수 있게 되니까. 화려한 기술과 어렵고 복잡한 분석 도구를 가지는 것보다 현장에서 흘리는 땀방울이 더 큰 가치로 실현되는 것이 부동산 투자다. 

[4장 성공 투자를 위한 필수 지식]

#종잣돈 마련 

가계에 들어오는 돈과 밖으로 나가는 돈의 흐름을 빠짐없이 정리하는게 우선 

모든 지출은 고정비(연금, 보험, 통신비, 교통비, 식비, 부모님 용돈, 용돈, 공과금) 와 변동비(소모품구입비, 경조사비, 커피값)로 구분, 지출의 필요여부는 필요/불필요

#자본 재배치 

여러책을 읽고 투자 선배들을 만나면서 돈을 이용해 시가에 투자하는 것이 성공 원리임을 깨닫게 되었다. 

깔고 앉는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식을 자본 재배치라고 한다. 

현재의 지출을 관리해 수입에서 지출을 뺀 저축액을 늘리는 것과 동시에 깔고 앉아 있는 돈을 적당한 수준으로 재배치하는 일까지 두 가지를 병횅할 방법을 모색해야 한다. 

첫 투자에 나서기 전 경제 및 투자 관련 도서를 100권 이상 읽고 10여개의 강의를 수강해 부동산 투자의 이론과 지식을 쌓아나갔다. 그 그간 50명 이상의 투자 여정에 함께하고 싶은 동반자로 여겨질 수 있도록 최선을 다했다. 

#절대로 돈을 잃지 않는 투자법_#저평가

 : 저평가란 물건의 가치 대비 가격이 싼 상태를 의미하는데, 부동산의 가치는 입지로 결정되기에, 입지보다 가격이 싼지 적정한지 비싼지에 따라 저평가 여부를 판단할 수 있다.

저평가 여부를 판단하기 위해서는 부동산의 가치(입지)와 가격 이 두가지를 보는 안목이 필요하다. 가격은 가치에 비해 상대적으로 파악하기 쉽다. 

그 가치인 입지를 알아보는 요령을 터득하는 것이 중요하다. 

당신이 잃지 않는 투자를 위해 저평가된 지역을 찾아내고자 한다면 먼저 아는 지역을 늘려가야 한다.  

#절대로 돈을 잃지 않는 투자법_#저평가 #전세가율 

전세가는 부동산 매매가가 전세가 아래로 내려가는 것을 방어하는 하방 지지선 역할을 하게된다. 이는 부동산의 매매가가 하락할 때 일반적인 경우 전세가 수준까지 하락할 수 있다는 말과 같다. 

투자 건당 리스크를 줄이는 것이야말로 모든 투자자가 지향해야 할 일이기 때문이다. 

#용돈벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자의 과정 

• 노후 준비를 목표로, 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산한다.
• 현금 흐름을 파악하고 저축이나 자본 재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련한다.
• 보유자산의 크기를 키워나간다.
• 매입한 부동산을 장기 보유한다.
• 원하는 은퇴 시점을 전후로, 축척된 자산을 현금 흐름화하거나 매도해 시세차익 을 얻는다. 

자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식의 첫 번째 장점은 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다.  두번째 수익의 크기는 자산의 크기에 비례하므로 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬 커질 수 있다는 것. 세 번째 장점은 거래 횟수가 줄어 그에 따르는 각종 비용을 아낄 수 있다는 점이다. 

#직장인의 시스템 투자법 

나는 위험하지 않으면서 적은 돈으로 짧은 시간에 큰 수익을 낼 수 있는 투자법은 세상에 없다고 생각한다. 하지만 직접 해본 결과 수중에 가진 돈이 적더라도 시간을 투입하면 목표를 달성할 수 있다는 걸 알게 됐다. 

소액투자는 가격대가 낮은 만큼 상대적으로 변동성도 그만큼 덜하다. 건당 투잣금이 적기에 보다 많은 경험을 쌓을 수 있다. 경험이 쌓일수록 실력도 좋아지게 마련이다. 

시세차익형 전세투자를 할 경우 2년마다 현금 흐름이 발생한다. 

주택의 전세가는 그냥 물가와 같은 것이라고 생각해도 좋다. 외환위기나 금융위기로 통화량이 감축되거나 주택의 대량 공급이 지속적으로 이뤄지지 않는 이상 가격은 꾸준히 상승한다. 

#리스크 관리법 

현금 즉 유동성을 확보해야 한다. 당장 통장속에 있는 현금이 아닐지라도, 현금을 동원할 방법을 마련하는 것으로도 가능하다. 마이너스 통장이나 신용대출이 이에 해당한다. 

처음부터 전세가가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다. 

신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다. 

마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다. 

세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두개 정도 남겨둔다. 

[5장 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼]

당신이 가장 먼저 해야 할 인은 자신만의 투자 기준을 마련하는 것이다. 

• 저평가된 상태인가?
• 투자금이 적게 드는가?
• 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?

#지역 선정 

나는 부동산 시장의 커다란 움직임은 근본적으로 수요와 공급이 만든다고 생각한다. 또한 부동산 시세 기울기의 급격하거나 완만한 변화는 시장에 참가하는 사람들의 수가 큰 영향을 미치고 시상 참여자의 수는 곧 전반적인 분위기 즉 대중들의 심리에 영향을 받는다고 생각한다. 

수요와 공급이 균형을 이루지 못하는 기간 동안 시장은 냉각과 과열을 반복하게 되고 정책도 이에 맞춰 시행된다. 

전세가율과 가격, 투자금의 규모, 입주물량, 미분양을 본다. 

#조사하기 

지역조사의 목적은 해당 지역 부동산의 입지와 가격을 파악하는 것이다. 가격을 조사하려면 현시점 주택의 매매가나 전세가 같은 것을 파악하면 되는데 입지는 어떻게 조사해야 하는지 막막할 수 있다. 

사람들이 거주하고 싶어 하는 곳이 일자리, 교통, 환경, 학군, 지역의 분위기나 위상애서 결정 

#현장조사 

그 동네엔 어디가 뭐가 있고 분위기는 어떤지를 현지인보다 더 잘 숙지하는 것 

#매물 확인 

똑같이 소액으로 투자할 수 잇는 단지라면 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 우선 확인해야 한다. 같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 사는게 핵심이다. 

등기부등본에는 대출여부와 매도자가 그 집을 매수한 시기와 가격, 추가정보 확인 

노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 태도라는 걸 기억하라 

[6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#태도의 변화 

불가능한 일에 에너지를 낭바하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다. 뭔가가 잘못되었다고 목소리만 높여서는 아무것도 해결되지 않는다. 정의의 문제가 아니라 현실에 관한 문제다. 

#조급함 버리기 

과속이 위험한 건 시야가 좁아지기 때문이다. 그때 나는 규정 속도를 준수하지 않았다. 

당신이 지금 그래 이거야를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라.

#투자 공부의 순서 

경제와 투자 관련 서적 읽기 

투자 관련 강의를 듣고, 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료 만들기 

실제로 투자 실행하기 

1-3번까지를 반복하기 

#유리공 지키기 

문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다라는 식의 아마추어 같은 사고를 상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까? 고민하는 프로의 태도로 바꾼 것이다. 

책임감 있는 태도로 신뢰를 주는 것, 그것이 가장 중요했다. 

STEP3. 책에서 깨달은 것

강의에서 배울 수 있는 것들을 책으로 보다 와닿게 설명하고 있어서 술술 읽혀 나갔다. 내가 투자를 해가면서 꼭 알아야할 지켜야할 마인드와 태도에 대한 생각을 다시한번 하게 해준 책이었다.  열기에서 인플레이션의 거스를 수 없는 흐름이 임펙트가 컸다면 이책에서는 부자가 되기 위해 돈을 버는 방식과 돈을 쓰는 방식의 변화가 필요하다는 것이 크게 와닿았다. 시간을 투입하여 돈을 버느냐와 시간과 무관하게 돈을 버느냐, 가격이 오를 가능성이 있는 것에 돈을 쓰느냐, 오히려 가격이 떨어지거나 아예 비용으로 사라져버리는 것에 돈을 쓰느냐가 부자를 만든다는 것. 투자의 큰 틀을 알려주었다.  

STEP4. 책에서 적용할 점

• 나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것을 사모으기
• 당장 월수익을 안겨줄 월세투자가 좋아보이지만 수익면에서 확연한 차이가 있는 시세차익형 투자하기
• 나도 적어도 100권의 책을 읽고 강의 10개 들은 후 투자하기. 실력이 쌓일때까지 차분히 돈 모으기
• 리스크 대비하기. 욕심내지 말고 현금(마이너스 통장, 신용대출 등) 보유하기
• 내가 할 수 있는 것을 해나가기
• 책속의 투자방법 꼭 마스터 하기 

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

64P 1단계는 바로 나와 내 가족에 관한 경제적인 위험요소를 제거하는 것. 즉 노후준비다. 많은 이가 막연히 머릿속에 그리고 있는 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은, 1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지 않은 2단계 목표라는 걸 기억하자. 

투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다. 그 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디쯤에 있는지 중간중간 체크해야 한다.

결국 가장 중요한 것은 가치 대비 싸게 사는 것이다. 다만 나는 내가 매입한 아파트의 가격이 언제 제대로 된 가치를 찾아갈지는 예단하지 않는다. 싸게 사고 장기 보유하면서 가치에 어울리는 가격이 될 때까지 기다릴 뿐이다. 투자자로서 나는 내가 할 수 있는 것만 한다. 신의 영역에 도전하지 않는 것이다. 

사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다

나는 행했다. 일이 잘 풀리지 않을 때 칠흙같은 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만, 그럼에도 뚜벅뚜벅 걷고 매일 해야 할 일들을 묵묵히 해나갔다. 

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

종잣돈 마련이 가장 힘들다. 투자의 첫 단추인 종잣돈 마련을 어떻게 하시는지? 

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책