[아파트 4서 82 부자되려면 강2대로만하면되조♥︎ 늘자몽] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025. 12. 둘째주

4. 총점 (10점 만점):  9점 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

[1장. 왜 투자해야 하는가]

#인플레이션 #노후준비 #경제적자유

01 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈

p.39 당신이 좀 더 주변을 주의 깊게 둘러본다면, 자본주의와 인플레이션의 본질을 인식한 사람과 그렇지 못한 사람의 결과가 얼마나 다른지 알 수 있을 것이다. 똑같은 회사에서 똑같이 일하고 똑같은 급여를 받았음에도 그 자산의 격차는 벌어질 수 밖에 없다. 인플레이션의 영향을 비껴가는 사람은 없기 때문이다. 

02 월급은 절대 오르지 않는다

p.43 언제까지 내가 직접 바꿀 수 없는 것들에 매달릴 것인가? 처자식을 둔 현실주의자로서, 나는 결국 내가 어찌할 수 없는 것에는 신경을 끄고 내 힘으로 바꿀 수 있는 부분에 집중하기로 했다 회사가 얻은 수익을 내게 납득할 수 있을 만큼 합당하게 나누어주기를 기다리기보다, 회사 밖에서라도 내 힘으로 얻을 수 있는 것을 찾아 나서기로 결심한 것이다.

03 당신마저 관심 없는 당신의 노후

p.

04 직장생활 N년 차, 당신의 현주소

p.64 하지만 나는 부자가 되기 위해, 흔히들 말하는 경제적 자유를 얻기 위해 투자하는 것은 투자의 첫 번째 목표가 아니라고 생각한다 내가 생각하는 투자의 첫 번째 목적은 바로 ‘노후준비’다. 

[2장. 당신과 돈이 나아가야할 방향]

#직장인투자자 #생산자산 #전세레버리지

01 직장인의 투자전략

p.75 반면 시간과 무관하게 돈을 버는 사람은 어떤가? 오히려 노동자보다 돈은 더 많이 벌면서 시간 역시 많다. 당연한 일이다. 돈을 버는 데 나의 시간을  투입할 필요가 없으니까. 그러니 남은 시간을 더욱 생산적인 일에 쏟아부을 수 있고, 먹고사는 데 지장이 없다면 그저 돈을 버는 일이 아닌 하고 싶은 일을 하며 살 수 있다. …… 지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 이동해야 한다. 

p.83 중요한 건 돈을 버는 것보다 쓰는 것이라는 사실이다. ………

당신이 투자를 시작하기 전의 나처럼 노후에 대한 막연한 불안감과 부자에 대한 열망을 가지고 있는 평범한 직장인이라면, 당장 1번(자산가, 부자)으로 옮겨갈 생각을 하기보다 우선 3번(직장인투자자, 자영업자투자자)으로 이동해야겠다는 방향성을 가지기 바란다. 1번 포지션이 ‘경제적 자유인’에 해당한다면 3번 포지션은 ‘예비 경제적 자유인’으로서 준비하는 기간에 해당하기 때문이다. 

p.84 직장업무와 가사, 육아 등에 매몰된 채 살다 보니, 자신이 살아가는 세상과 돈에 대해 깊이 생각해 볼 기회를 얻지 못했다. 그러나 막상 투자를 시작하고 나니, 투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다. 그 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디쯤에 있는지 중간중간 체크해야 한다. 꾸준한 투자를 위해 성과를 내고 싶다면 아무리 반복해도 부족할 정도로 중요한 이야기다. 이 포지션 전략이야말로 투자를 막 시작하려는 당신에게 나침반이 되어줄 것이다.

02 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법

p.87 그리고 그렇게 지난 3년간 사들인 부동산 덕분에, 과거라면 꿈도 꾸지 못할 만큼의 소득을 얻었다. 여전히 직장생활을 하고 필요한 데 돈을 쓰며 부동산을 매입하는 과정에서 필요한 일을 하는 것 외에 따로 일하지 않았는데도 말이다. 달라진 것이라곤 돈을 쓰는 대상만 바꾸었을 뿐인데, 즉 내가 산 것보다 절대 비싸게 되팔수 없는 것(소비자산)을 사들이는 것에서 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수 있는 것(생산자산)을 사기 시작한 것이다. 

03 내가 부동산을 선택한 이유

p.93 투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다. 

p.101 세상 어디에도 자산을 마련하는 데 필요한 돈의 70~80% 이상을 무이자로 빌려주는 대출기관은 없다. 그런데 아파트는 어떤가? 전세금을 레버리지로 활용할 수 있으니 가능하다 …. 이러한 방식은 우리나라 부동산 투자에서만 유효한데, 바로 전세라는 임대차 제도가 대한민국에만 있기 때문이다. 따라서, 전세금을 레버리지로 활용하는 투자는 결국, 투입비용을 줄여주므로 수익률 또한 그에 대응하여 높아질 수 밖에 없다.

p.103 사람에 다라 자신에게 맞는 영역은 따로 있다. 중요한 것은 각각의 투자수단, 즉 본인이 사게 될 생산자산의 특징을 공부해서 그 특징을 제대로 아는 것이다, 각 투자수단의 특징을 공부하고 배워 자신에게 맞는 것이 무엇인지 찾아야 한다. 그래야만 그저 한두 번의 수익이나 손실로 끝나는 것이 아닌 노후 준비와 경제적 자유라는 더 큰 목표를 향해 꾸준하면서도 흔들림 없이 나아갈 수 있다.

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#전세레버리지 #저평가 #가치투자 #발품 

01 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다

p.112 투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그 다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다.

p.122  내가 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐’ 하는 것이다. 이것이 ‘잃지 않는 투자’의 선결조건이다. …. 엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면, 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다.

02 저평가 아파트에서 얻은 1억 2,000만원

p.131 당신이 부동산 투자를 통ㅎ애 좋은 성과를 내고 싶다면 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지 않는다는 것이며, 그래서 열심히 공부해야 한다. …. 비교평가, 이것이야말로 부동산의 저평가 여부를 판별할 수 있는 강력한 도구다. 

p.132 비교대상이 많을 수록 물건의 가치판단은 정교해질 수박에 없다. 휴대전화 대리점을 한군데 갈 때보다는 두 군데, 두 군데 보다는 세 군데, 네 군데 갈 때 좋은 조건의 스마트폰을 구할 가능성이 커지는 것과 같은 이치다. 

p.133 명심하라. 부동산은 발로 하는 것이지, 책상에거 kb,시세로 그래프를 그려가며 하는 것이 아니라는 사실을.

p.144 당신이 초보투자자라면 충분한 경험을 통해 실력을 갖추기 전까지는 가격 자체가 비싼 집은 투자처로서 조심할 필요가 있다. 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라. 그리고 잃지 않는 선에서 경험을 쌓아라. 그 경험이 당신에게 더 적은 금액으로 많은 이익을 거둘 수 있는 좋은 투자철르 찾게 도와줄 것이다. 

03 수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가

p. 147 임장 후 모니터링은 각 지역의 부동산 시세흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다.

p.157 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 투자할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 그 결과 역시 달라진다. 이것이 안되면 저것, 저것이 안 되면 다른 것을 택하면 된다. 이처럼 아는 지역을 늘려두면 저평가된 투자처를 발굴할 때 뿐만 아니라 실제 협상에서도 강력한 무기를 손에 쥘 수 있다.

p.158 결국 가장 중요한 것은 가치 대비 싹 사는 것이다. 다만 나는 내가 매입한 아파트의 가격이 언제 제대로 된 가치를  찾아갈지는 예단하지 않는다. 싸게 사고 장기 보유하면서 가치에 어울리는 가격이 될 때까지 기다릴 뿐이다. 투자자로서 나는 내가 할 수 있는 것만 한다. 신의 영역에 도전하지 않는 것이다. 

p.161 결과론적이긴 하지만, 공급 물량의 문제보다 가치 대비 저렴한 가격으로 물건을 매입하는 ‘가치투자의 본질’에 집중한 것이 좋은 결과를 가져왔다. 

p.161 잃지 않는 부동산을 하고 싶다면 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를  판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비해 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.

p.162 나는 시장을 에측하거나 예단하지 않는다. ……그저 철저히 현재 가치를 볼 때 가격이 저렴한 편인지 아닌지에 집중한다, 이유는 간단하다. 미래 기대가치의 실현 여부는 내가 통제할 수 있는 영역이 아니지만, 현재 기준으로 저평가된 것을 매수하면 그 것만으로도 수익을 낼 수 있기 때문이다, 나는 내가 어찌할 수 없는 이유로 철석같이 믿었던 미래 기대가치가 실현되지 않는 위험까지 감수하고 싶지 않다.

p.163 ‘준비된 자에게 기회가 온다’라는 말은 부동산 투자에 있어서 ‘아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다’라는 의미라고 . 시간이 갈 수록 성장하고 좋은 투자를 하고 싶다면, 투자할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야 한다. 부동산 투자에서는 발품이 가장 중요하다…. 내가 하는 선택에 확신을 주고, 실제 좋은 성과로 이어주는 것은 결국 내 발이다.  

04 3,000만 원으로 구한 역세권 대단지 초품아

p.178 무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다, 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자 투자의 목적은 자금을 효율적으로 운용해 최장의 수익을 내는 것이다.

[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#종잣돈마련법 #시세차익형투자 #장기보유

01 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법

p.187 이렇게 돈을 쓰는 대상만 바꿨을 뿐인데도, 생각보다 큰 긍정적 효과가 나타났다. ….. 나는 이러한 작은 변화가 과거와 다른 삶을 만드는 씨앗이 된다고 생각한다. 돈을 대하는 자세를 바꾼 후 희생이 따르는 절약과 끊임없는 노력으로 시간을 보낸 사람이, 그저 기분 내키는 대로 돈을 써온 사람과 같은 내일을 맞이한다면, 그거야말로 불공평하지 않겠는가? 

p.193 자본재배치를 통해 무조건 돈부터 만들게 아니라, 잏지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라.

02 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자

p.201 급여라는 안정적인 현금 흐름을 유지할 수 있는 사람이라면 당장 얼마 되지 않는 월세 수익보다는 장기적으로 볼 때 절대적인 자산의 규모를 키우는 것이 현명한 방향이다. 

당신이 10년 이상 직장생활을 통해 당장 생활비를 걱정할 필요가 없다면, 매월 통장에 들어오긴 해도 좀처럼 뭉쳐지지 않는 크기의 월세 수익에 시간과 노력을 투입하기보다, 전세투자를 통해 자산의 크기 자체를 불려나가는 방식을 활용하는 게 더 주효한 전략이다. 

어느 시기에, 어느 물건에, 어떤 전략을, 어떻게 활용할지는 시장과 자신의 상황을 잘 파악한 후 결정해야 한다.

03 절대로 돈을 잃지 않는 투자법

p.205 워런 버핏은 본인의 투자 원칙으로 다음 두 가지를 제시했다. 첫째, 잃지 않는다. 둘째, 첫 번째 원칙을 지킨다. 

p.211 당신이 잃지 않는 투자를 위해 저평가된 지역을 찾아내고자 한다면 먼저 아는 지역을 늘려가야 한다. 그리고 그 안에서 가치(입지) 대비 싼 물건을 찾고, 그들 중 전세가율이 높아 투자금이 적게 드는  물건에 투자하라.

p.214 시세차익형 전세투자를 하는 경우 다음 두가지 조건을 충족시키는지는 반ㄷ시 확인해보길 바란다. 

첫째, 여러지역의 물건과 비교해 본 결과 저평가된 것이 확실한가?

둘째, 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며, 건당 리스크는 작은 물건인가?

04 용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?

p.221~223 자산을 팔지 않고 쌇아올리는 장기보유의 첫 번째 장점은 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다는 것이다. 두 번째 장점은 수익의 크기는 자산의 크기에 비례하므로 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬 커질 수 있다는 것이다. 세 번째 장점은 거래 횟수가 졸어 그에 따르는 각종 비용을 아낄 수 있다는 점이다. 

당장의 현금흐름에 문제가 없는 직장인이라면 흐지부지 써버리고 딸 용돈벌이 투자를 할 것이 아니라, 긴 흐름으로 자산을 쌓아올려 인생을 바꾸는 투자를 하길 바란다. 이러한 이유로 처음부터 가급적  팔지 않을 가치 있는 부동산을 매입해야 한다. 동시에 바로 2년 뒤가 아니라 10년 뒤를 바라보는, 즉 장기적인 안목을 가지고 투자에 접근해야 한다.

05 인생가진 돈이 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리

p.226 수중에 가진 돈이 적더라도 시간을 투입하면 목표르 달성할 수 있다는 걸 알게 됐다. 단기간 성과를 내려하지 말고, 뜸 들이듯 기다릴 수 있다면 가능하다. 그래서 나는 목표한 바를 이루는 데 필요한 시간을 10년 이상으로 설정했다. 

p.233 시세차익형 전세투자를 할 경우, 2년마다 현금 흐름이 발생한다. 이것 또한 빼놓을 수 없는 시스템투자법의 핵심이다. 

p.239 시스템투자법은 내가 그랬듯, 당신의 자산 규모를 극적으로 키워준다. 특히 부동산 폭등장에서는 상상하지 못한 속도로 자산과 순자산이 증가할 수 있다. 아울러 이후 필연적으로 찾아올 부동산 하락장에서도 과도기에 발생할 수 있는 역전세리스크를 잘 관리하면서 시간을 보낼 수만 있다면, 얼마간 시간이 흘려 벌어질 주택공금 감소와 전세대란으로 부동산의 전세가가 상승해, 또다시 당신에게 적지 않은 수익을 선사할 것이다.

06 위기가 나만  피해갈 거라는 착각은 버려라

p.241 전세금을 레버리지로 활용하는 투자 방식의 특성상 자산가격의 상승과 별개의 리스크가 존재한다. 그것은 바로 역전세 리스크다.

p.244 일단 부동산을 매입하기만 하면 전세가가 계속 상승만 할 거라고 믿으며 투자 시장에 막 진입한 초보자라면, 이 같은 리스크에 대해 구체적으로 생각해 봐야 한다. 그렇다면 이러한 리스크는 어떻게 준비하고 대응해야 할까? 현금, 즉 유동성을 확보해야 한다. 당장 통장 속에 있는 현금이 아닐지라도 현금을 동원할 방법을 마련하는 것으로도 가능하다. 마이너스 통장이나 신용대출 등이 이에 해당한다. 바꿔 말하면, 처음부터 마이너스 통장이나 신용대출까지 모두 끌어와서 투자를 진행해서는 안된다는 뜻이기도 하다. 

p.245 시세차익형 전세투자 시 발생할 수 있는 역전세 리스크 관리법

첫째, 처음부터. 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자함. 즉 입지가 좋은 곳

둘째, 신규주택 입주물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근

셋째, 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금 확보

넷;째, 세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두 개 정도는 남겨둔다. 매도할 물건 순서 미리 저애두기!!

[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 메뉴얼]

#우선순위 #성공목록 #80/20법칙

01 확실한 투자 기준 세우기

p.

02 가격이 상승할 지역 선정하기

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03 임장 전, 지역조사 하기

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04 지역을 눈에 담는 현장조사

p.

05 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법

p.

[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#우선순위 #성공목록 #80/20법칙

01 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝

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02한 번의 성공보다 중요한 것들

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03 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라

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04 갈등에 대처하는 자세

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STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

조원분들과 나누고 싶은 질문을 책 속 문구, 페이지수와 함께 적어보세요.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책