열반스쿨 기초반 4강 후기 [열반스쿨 기초반 69기 2를 어째! 눈떠보니 8십억 부자된조 타조에그]

투자도 인생도 배우고 싶은 타조에그 입니다.

열반스쿨 기초반 4주차 강의에서는

1주부터 3주차까지 강의를 통해서 알려주신

내용을 관통하며 정리 해주고

직장인 투자자로 노후준비를 넘어

경제적 자유라는 목표로 가기 위해

어떤 마인드를 가져야 할지 알려주셨습니다.

자산 시장 그 중에서도 우리기 지금 배우고 있는

부동산 시장을 전망하는 것은 불가능 하다고합니다.

그럼, 그런 불가능한 시장에서 우리는 어떤 행동을 해야 하는 걸까요 ?

상승할 때 수익을 얻을 수 있고

하락할 때 잃지 않을 수 있는

가치가 있는 부동산에 투자를 해야 한다고 합니다.

즉, Low risk and Middle return 한 가치를 가진

부동산에 투자를 해야 한다고 합니다.

똘똘한 한채 전략은 어떤가요 ?

똘똘한 한채 전략은 초보자에게

가장 좋은 전략이라고 합니다.

단, 오랜 하락장을 견딜 수 있고,

종잣돈이 많은 사람에게 좋은 전략이라고 합니다.

좋은 투자란 무엇인가요 ?

좋은 투자는 가치가 성장하는 부동산을

좋은 타이밍에 사는 것 이라고 합니다.

즉, 부동산에 대한 수요는 많고

입지는 독점적인 곳의 부동산을 사면 된다고 합니다.

그렇다면 이런 가치가 있는 부동산을 언제 사면 될까요?

첫째, 전고점 대비해서 20~30%의 하락되었을때

둘째, 저환수원리의 공통점에 맞을때 매수하면되고

좋은 가격에 매수를 했다면

흔들리지 말고 잘 버티면 된다고 합니다.

투자 결정 요소 중

사이클에 대해서 정리해 보면

아래와 같이 정의 할 수 있다고 합니다.

앞에서 알려주신 시장을 보고

부동산의 사이클을 보면서

부동산 투자를 할때 어떤 과정으로

하면 되는지를 알아봤습니다.

부동산 투자 프로세스는

다음과 같다고 합니다.

첫째, '저평가, 환금성, 수익성, 원금보존성, 리스크 관리'가

공통적으로 가능한 것에

투자를 한다는 기준을 우선 잡고

둘째, 임장 지역을 선택하고, 사전 임장 보고서를 작성하고,

분위기 임장과 단지 임장을 한 후

중개인과 약속 후 매물 임장을

하고나서 매물 정리를 하고

세번째, 확인된 매물 중 비교평가를 통해서

저평가된 물건을 찾으면 된다고 합니다.

이때는 아는 지역이 여러개 일 경우 두 지역의 비교를

통해서 저평가된 물건을 찾을 수 있고

만약에 아는 지역이 한 곳이라면 해당 지역의

물건들 중 저평가된 물건을 찾으면 된다고 합니다.

네번째, 매수. 보유 및 관리. 매도시기 정하기의 과정을 거쳐서

가치가 있는 물건은 평생 가져가도 좋지만

목표 수익이나 수익률에 달성한다면

매도를 해도 좋다고 합니다.

이런 과정이 어렵긴 하지만 노후 준비와

경제적 자유를 얻기가 쉬운 것은

아니니 노력해 봐야 겠습니다.

요약해 보면, 내 월급으로 저평가된 부동산을 한채씩 늘려가서

결국은 돈이 일하게 만드는 것이 월부에서 배울 수 있는 투자라고 합니다.

직장인 투자자로 10억 버는 법은 어떻게 될까요?

투자 실력을 쌓고

투자금을 모아서 레버리지를 활용해서 투자를 하고

하락장을 잘 버틸 수 있는 마인드를 가져야 된다고 합니다.

그렇다면 하락장에서 버틸 수 있는 마인드는 어떻게 가질 수 있을까요 ?

[직장과 투자를 병행하는 법]

시간관리를 할 줄 알고, 멘탈 관리를 해야 하고.

가족, 회사 동료들과의 다름을 인정하고.

투자에 대한 내공을 쌓는데 집중해서

투자의 전문가가 되어야 한다고 합니다.

(독서, 강의, 임장, 실전 투자)

시간관리를 통해서 실력을 쌓고,

성과를 내는 시기가 있을텐데

실력은 재능을 가지고 시간을 투자하면서 쌓을 수 있다고 합니다.

(이때는 재능보다는 시간을 투자 하는게 더 중요하다고 하네요.)

성과는 실력을 가지고 노력을 하면 낼 수 있다고 합니다.

확실히 투자 공부 초기에는 묵직하게

시간을 투여할 수 밖에 없는 것 같네요.

그리고, 현재의 행복에 감사함을 가지고

미래의 행복에 대해서 목표를

가지고 실적을 체크하면서

행복도를 높이면서

멘탈 관리를 하면 된다고 합니다.

가족, 회사 동료와의

다름은 어떻게 인정해야 하냐면

문제의 원인을 스스로에게 찾고

공감을 가지고 생각하고

상대의 단점이 아닌 장점을 보고

스킨쉽을 자주 하면서

내가 희생 하는게 아니라

내 욕심에 투자 공부 하는 것임을

알아야 한다고 합니다.

지금 후기를 작성하는 이 순간에도

이렇게 시간을 투자 하는게 맞냐 라는

생강이 머릿속에 있는데

열반스쿨 기초반 시작시 작성했던 비젼보드를 다시 한번 보고

나의 노후를 위해서 만들어야 하는 금액을 보면서

마음을 다잡아보도록 하겠습니다.

아무것도 하지 않으면 아무 일도 일어나지

않는다는 것을 계속 생각하고

중간이 이탈하더라도 목표를 향해 가는

Connect to the dot을 생각하고

리스크를 지려고 하지 않는 것이

가장 큰 리스크임을 인지하고

투자자로 성장하기 위한 시간 투자를

하도록 하겠습니다.

-Bench Mark Point-

1. 바빠도 그냥 하자. (투자는 필수다)

2. 가족의 생각이 다른 것을 나에게 맞추려 하지 말자. (다름을 인정하자)

3. 성장하기 위해서는 재능보다는 노력이 더 중요함을 알고 목표한 시간을 매주 투여하자.

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