안녕하세요.
월급쟁이부자들에서 다양한 부동산 특강을 준비하고 있는 안나입니다 :) 

“어떻게 하면 월부 고객분들께 더 좋은 강의를 선물할 수 있을까?”

“어떻게 하면, 수강료의 100배를 벌어들일 실효성 있는 정보를 전할 수 있을까?”
 

저희는 매일 이런 고민을 하며 살아간답니다.

요즘, 10.15 규제 이후로 다주택자분들의 부담이 가중되며

이런 시기에 돌파구를 마련할 수 없을까? 하는 고민에서 시작된

‘월 250만원 버는 상가 투자’ 특강이 1월 오픈을 앞두고 있습니다.

대한민국에 많은 상가 투자 강사님들이 계시지만

특히, 20년 경력의 노하우가 가득한 실전 투자자이시면서

GS리테일에서 점포개발전문가로 근무하셨던

1월 상가 특강 강사님으로
옥탑방보보스 (김종율 원장님)을 모셨습니다.

(제가 강사님의 강의를 직접.. 들었는데요. 밤 12시인데도 너무 재미있어서 끊을 수가 없었….
입담이 너무 재미 있으셔서 시간 가는 줄 모르고 강의를 들었습니다)

월세 수익을 기대하며, 공실률 걱정 없는 상가 투자 해보고 싶은데..
하시는 분들은 댓글을 달아주세요! 고민이나 질문 모두 좋습니다 :)

(옥탑방보보스님, 김종율 원장님의 인터뷰 내용을 발췌하였습니다)

안녕하세요. 옥탑방 보보스 김종율입니다.

상가투자를 공부해야 할 때가 왔습니다. 

지금 돈 되는 상가 물건이 경매시장에 너무 많기 때문입니다.
올해 김종율 수강생 중 ‘드디어 월세를 받는다’ 라고 하시는 분들이 참 많습니다.

제가 최근 유튜브를 찍은 것도 2개나 있었지요.

둘 다 지하상가인데 하나는 실 투자금이 3,000만원 가량인데 이자를 내고 남는 돈이 월 200만원 정도 이고 다른 하나는 실투자금이 1억5천인데 이자를 납부 후 월 500만원 가량의 수익을 내고 있습니다.

인근 부동산의 설명으로는 매각 차액도 꽤 있을 것 같습니다. 특히 두번째 물건은 약 5억 가량의 매각 차액이 예상된다는 인근 부동산 사장의 설명도 있었습니다. 
재밌지요? 지하상가에서 이런 수익이라니.

다들 소매점 장사도 안되고 실질 금리는 떨어지지도 않는데 뭔 상가냐 하실 것입니다.

저도 그 정도의 상식은 있습니다. 

그렇지만 투자는 상식으로 하는 것이 아닙니다. 
지식으로 하는 것입니다.

상식으로 볼 땐 좋은 상가가 없겠지만, 실력을 쌓고 공식화된 입지 분석방법에 근거하여 물건을 보면

‘아하 이 상가는 평당 OO만원은 받을 상가겠구나’ 하는 분석이 될 것입니다.

(월급쟁이부자들에서 상가 특강에서 이 방법을 알려드립니다)

지금 상가 시장은 최근 10년 간 볼 수 없었던 시장입니다.

급매도 경매도 속절없이 떨어져 지금 참 싸게 사기 좋은 때가 되었습니다.

쿠팡과 유흥문화 쇠퇴로 상가 수요가 많이 줄어 보이지만 학원과 병원, 아파트 단지 내 상가

신도시 인근 녹지지역은 아주 굳건하다 못해 그 전보다 수요가 많은 곳이 더러 있습니다.

저의 조언에 따라 OO시의 학원가 상가를 매입하신 분과 나눈 카카오톡입니다.

매입 할 때 공실이었는데 지금은 재계약하며 임대료 인상도 했습니다.
 

사실 위 물건은 추천한 물건도 아니고 제 수업을 들은 수강생이 ‘이 상가 어떻냐?’ 라고 물으시길래
‘겁나 좋습니다’ 라고 답을 했던 물건입니다. 당시는 장기 공실이었기에 굉장히 싸게 살 수 있었지요.

지금 상가 시장이 이렇게 돌아가고 있습니다.

조금 공부해서 좋은 거 하나 건져 올리고 싶으시지요?
올해 공부해서 내년에 좋은 물건 꼭 투자하시기 바랍니다.

월세 수익을 기대하며, 공실률 걱정 없는 상가 투자 해보고 싶은데..
하시는 분들은 댓글을 달아주세요! 고민이나 질문 모두 좋습니다 :)

상가 투자 본공지는 1월 5일 오전 11시입니다!