[5직 나1가 바라는건 경제적 자유조 아트] 열반스쿨 기초반 2주차 강의 수강후기

안녕하세요.

얼마전에 부동산 공부 입문한 아트입니다.

열반스쿨 기초반 2주차 강의후기 작성해 봅니다.

1주차 강의가 

‘인생 목표와 투자 목표가 무엇인지, 그리고 그 목표를 달성하기 위한 계획을 세우는 과정’이었다면,
2주차 강의는 

‘그 목표를 실제로 어떻게 실행해 나갈 것인지’를 구체적으로 다룬 내용이었다.

먼저,
집값이 오르는 가장 큰 이유는 물가 상승이며,
물가 상승의 근본 원인은 통화량 증가, 즉 인플레이션이라고 한다.
매년 많은 달러가 국내로 유입되지만, 정작 내 지갑은 두둑해지지 않는다.
그 이유는 부동산이나 주식 같은 실물자산을 보유하고 있지 않기 때문이라고 한다.

두 번째로,
실물자산을 갖기 위해서는 결국 부동산 투자가 필요하다.
그리고 부동산 투자를 할 때 반드시 갖춰야 할 것이 바로 ‘투자의 원칙’이다.
이 원칙에서 가장 중요한 포인트는 자신이 잘할 수 있는 분야를 선택하고, 가치 있는 곳에 투자하는 것이다.

구체적으로 살펴보면,
저평가 여부를 판단하기 위해서는 비교 평가가 필수이며, 이를 위해 임장 후 임장보고서를 작성하는 것이 반드시 필요하다.

또한 환금성도 고려해야 한다.
아무리 가격이 싸더라도 환금성이 떨어지는 매물은 피해야 한다.
대표적으로 오피스텔, 도시형 생활주택, 빌라, 나홀로 단지 아파트 등이 여기에 해당한다.

수익률 역시 중요한 요소다.
투자금 대비 예상 수익을 계산해야 하며,
특히 전세 투자는 무이자 레버리지를 활용해 수익률을 극대화할 수 있는 방법으로 소개되었다.

뿐만 아니라 원금 보존과 리스크 관리도 필수적이다.
리스크 관리를 위해서는 전세가를 적절히 관리해 역전세를 피해야 하며,
주변 입주 물량을 파악하고
정부의 부동산 대책도 꼼꼼히 살펴야 한다.

마무리하자면,
2주차 강의를 한마디로 표현하면 **“저환수 원리를 기억하고 투자원칙을 지키자”**이다.
‘저환수 원리’란 저평가된(低) 가치 있는 물건을, 환금성(換)과 수익성(收)을 고려하여, 원금(原)을 안전하게 운용하는 투자 기본 원칙을 의미한다.