*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
부천 원미구 중동 덕유마을주공4
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
부천시 : 종사자수 318,670 / 사업체수 87,889 (S등급)
2. 교통
주요 업무지구 이동시간(강남역:72분, 여의도역:58분, 시청역:65분) 부도심 1시간정도 (B등급)
3.학군
- 근처 학원가 밀집 지역 (B+등급)
4. 환경
현대백화점, 롯데백화점, 이마트 1Km이내 (S등급)
5. 공급
2029년도까지의 공급이 없음. (S등급)
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
- 직장 (S등급)
- 교통 (B등급)
- 학군 (B+등급)
- 환경 (S등급)
- 공급 (S등급)
1) 저평가 : 비교대상이 없어 판단하기 어려움.
2) 환금성 : O (구축이지만 7호선 역세권)
3) 수익률 : O (저점 매수시 126%의 수익률)
4) 원금보존 : O (전세가율이 65%로 경기도 적정전세가 60% 이상이다.)
5) 리스크 대비: O (향후 29년도까지 공급이 없어 전세가를 5%만 인상한다면 리스크 없어보임)
나의 투자 결론(매수 여부):
투자에 있어서 가장 기본 원칙인 저환수 원리에서 저평가(비교 평가)만 제외하고는 모두 만족스러운 단지였다.
다만 투자금이 1억 5천4백만 원이 들어가므로 적지 않은 금액이라, 비슷한 단지의 비교 평가 후 투자 여부를 결정해야 할 것이다.
✅ 작성하면서 느낀점 :
부동산 투자를 위해 고려해야 하는 사항이 생각보다 많다는 것을 알게 되었고, 왜 월부에서 저환수 원리에 대해 그렇게 강조하는지 다시금 느끼게 되었다.
또한 저평가를 판단하기 위해서는 반드시 여러 단지를 비교·평가해야겠구나라는 생각이 들었으며, 수익률 보고서를 작성하다 보니 단지에 대한 기억도 오래갈 것 같다는 생각이 들었다.
