[열기89기 어니런] 2주차 강의 후기

안녕하세요!

행복한 투자자 어니런입니다!

너바나님의 인사이트가 가득 담겨 있어 단 한마디도 놓칠 수 없었던..2주차 강의 후기입니다. :)

2주차 강의에서는 투자 원칙과 실제 투자 사례, 세금에 대해 배웠습니다.

투자자는 자신만의 투자 원칙과 기준을 가지고 투자해야 합니다.

너바나님의 투자 원칙과 기준을 배우며, 잘 안 되던 부분을 점검해보니 가치를 명확하게 이해하고 있지 못하다는 생각이 들었습니다.

가치를 명확하게 이해하기

수도권의 경우, 같은 생활권 안에서 비슷한 위치인 단지들이고 가격도 비슷한데, 매임까지 했었는데도 같은 가격이면 어떤 단지가 나을지 확신이 잘 들지 않았었습니다. 이번 달에 매물을 한 번 더 보고 해결이 안 된 부분을 해소해야겠다고 생각이 들었습니다.

지방 단지의 경우, 고려했던 단지가 가격이 싸다는 생각이 드는데, 입지 독점성이 떨어지고 수요가 몰리는 지역은 아니다보니 수익률 100%를 보더라도 매도하고 나올 수 있을지 걱정이 되었습니다. 이런 부분은 어떻게 판단하면 좋을지 앞으로 채워나가야 할 것 같습니다.

또 너나바님께서는 수익과 수익률 뿐만 아니라 원금 보존이 되는지, 내가 볼 수 있는 손실은 어느 정도인지까지 판단하고 투자를 하시는데, 이를 판단하는 방법도 저는 아직 어려워 배워나가야 할 부분인 것 같습니다.

저는 지방 투자도 같이 고려하고 있기 때문에 

지방은 대체로 담배꽁초투자가 많기 때문에 

반드시 쌀 때 들어가야 하고, 불황에 사서 호황에 매도해야 한다는 말씀이 와 닿았습니다.

2년의 보유 기간까지 고려한다면..12월에 투자금이 확정되는 대로 빠르게 움직여야겠다는 생각이 들었습니다.

기회가 있을 때, 기회를 잡는 사람이 되겠습니다!

지역 간 비교 평가

강의에서 사례를 말씀해주시면서 어떻게 투자 판단을 하셨는지 말씀해주셨는데요.
같은 지역 내에서 비교 평가 뿐만 아니라 다른 지역과의 비교평가를 통해 

이 지역이, 이 단지가 싸다고 생각을 하셨고 가치를 믿고 보유해나가셨다는 공통점이 있었습니다.

저평가 판단이 어려운 지역은 지역끼리 비교를 더 해봐야겠다는 생각이 들었습니다.

이 외에도 중간 중간 기회가 있는 곳을 볼 수 있게 인사이트를 나눠주셨었는데

이미 앞마당인 지역에서도 제가 놓친 건 없었는지 돌아볼 수 있었습니다.

적용할 점)

1. 지역 간 비교평가로 저평가 판단하기

2. 수익률, 원금보존, 리스크 판단을 좀 더 명확하게 해보기
   - 수익률 : 어떤 근거로 이 정도 수익률이 보장된다고 생각하는지?
   - 원금 보존 : 어떤 근거로 최악의 경우 이 정도의 하락을 생각하는지?
   - 리스크 : 공급 뿐만 아니라 전세 대출 규제 상황과 직전 전세가의 흐름도 같이 판단하기.