[열중48기 오늘 1페이지가 5년을 만들조🤍나혜희를 위하여]이것만은 꼭 기억하자!!! 단.생.공/공.수.포

아직 첫 투자 전이고 실거주 매수 까지 고려하고 있는  나에게 전세 빼기  강의가 지금 나한테 필요한  내용일까? 라는 의문으로 강의를 수강 하였다. 하지만 투자에서 전세 세팅은 수익률을 결정하는 가장 중요한 의사 결정 이며 만약 실거주를 하더라고 2년 후에 전세 맞출 때의 공급 및 자금 상황에 대한 대비 그로 인한 시기 설정 방법까지 다방면에서 유용한 정보를 알려주셨다. 또한 전세 세팅 및 계약은 은 투자 과정에서 내가 통제 할 수 있는 유리한 과정으로  현명하게  전세 놓는 과정에 임한다면 수익률은 물론 리스크까지 헷지 할 수 있음을 알게 되었다. 다양한 상황 에서의 전세 세팅 전략을 소개, 계약 과정 에서의 챙겨야 할 서류와 그 서류에서 꼭 챙겨봐야 할 점에 대해서도 실제 본인의 사례와 원본을 보여주시며 이해하기 쉽게 알려 주었습니다. 

3단계로 이루어진 전세 세팅 전략

1단계 상황 파악: 나의 상황, 시장의 상황 파악하여 잔금 리스크, 임대 리스크 상황에서 내가 최선으로 할 수 있는 방법들에 대해 설명 그 과정에서 꼭 챙겨야 할 내용과 법률 적인 것들, 규제와 관련된 내용들에 대해 설명해주었습니다, 

2단계  가격설정:  적정 전세가 설정을 위해 꼭 기억해 야할 단.생.공을 통한 전세가 비교 및 최종 점검 방법에 대해 알려주셨고 특히 공급 입주 예정일 앞뒤 3개월 영향을 주므로  이 기간까지 고려해서 봐야 하고  단순히 숫자 만으로 파악하는 것이 아닌 임장 으로 그 지역에 직접적으로 줄 영향에 대해 가늠해 보라고 알려주셨습니다.  또한 전화 임장을 통해 그 지역의 전세 시장 분위기 파악에 대해서도 강조 하였습니다 

3단계 조건설정: 리스크를 줄이기 위한 임대 기간 설정을 위한 공.수.포 에 대해 설명, 임대 만기 최소 앞 뒤 3개월 전 공급 물량을 체크하여 재계약에 대비 하여함, 투자하는 지역의 단지, 평형의 특징을  파악하여 만기 시점에 집에 잘 나갈수 있는 시점으로 기간 설정, 주택 수가 늘어갈 수록 임대 포트폴리오를 통한 재계약 시기 분산 필요함을 강조하였습니다, 

 열심히 필기 하며 듣기는 했지만 아직 전부 이해하기는 힘들어서 다시 강의를 듣고 혼자 다시 정리해 보는 시간이 필요할 정도로 어렵지만 꼭 필요한 강의였던 것 같습니다. 임대인과 임차인 단순이 돈으로  연결되는 투자를 위한 만남이 아닌 그 과정에서 너무 욕심 부리지 않고 상대방에서 생각하는 마음을 갖고 욕심을 너무 부리는 투자는 하지 말아야겠다 라고 다짐해 봅니다.