양파링님의 전세빼기의 모든 것!!!을 레버리지 할 수 있었던 시간이었다.

일단 전세놓는 거에 대한 강의가 이렇게 많은 일이야???

그냥 세입자 맞추면 끝나는 거 아닌가???생각했는데 이렇게나 다양한 케이스가 있다니….놀라웠다.

강의 듣기전에 나의 예상은 매물 인테리어 잘해서 전세 잘나가는게 만드는 노하우?정도로 생각하고 있었다.ㅋㅋ

그런데 강의를 듣자마자 이걸 모른 채로 1호기를 하려고 했다는 생각에 섬.뜩.해졌다.

무식하면 용감하다고 덜컥 싸다고  전세셋팅은 생각 안하고 투자했을 지도 모른다.

 # 강의를 듣기 전 …

1. 전세 뺄 1호기도 없는데….일단 투자부터 해야하는 거 아닌가??? 

2. 수도권에 전세물량이 없다고 난리인데 전세는 내놓으면 바로 나가는 거 아닌가? 뭐가 어렵다는 거지? 

    

 # 강의를 듣고 난 후…

1. 이 강의를 듣기 전에 1호기를 안한게 다행이다. 오히려 좋아~~!!!
2. 매수 전에 전세를 맞출 것 까지 생각하고 최선의 투자를 결정해야 한다. 매수와 전세는 한 셋트다. 

# 나에게 인상 깊었던 점 

매수와 전세는 한 셋트다!!

매수하기 전에 전세에 대한 준비까지 해놔야 잃지않는 안전한 투자를 할 수 있다.

양파링님의 전세의 난~ 경험을 들으면서 튜터님도 이런 시행착오를 겪으셨다는 게 인간적이었다.ㅋㅋ

지금은 좋은 물건을 찾아서 싸게 사야한다는 것만 가득 차 있었는데 하마터면 정말 중요한 걸 놓칠 뻔 했다.

전세셋팅은 단순한 세입자를 구하는 과정이 아니고 투자수익률을 결정하는 가장 중요한 의사결정이다.

전세셋팅이란 내 상황을 파악해서 전세가격을 설정하고 리스크를 줄이는 조건을 설정한 후에 계약을 하는 것이다.

그러기 위해선 나와 시장의 상황을 제대로 아는 메.타.인.지가 중요하다.

나는 누구?? 여긴 어디?? 를 파악하자.

적정 전세가를 설정할때는 단지→생활권→공급을 차례대로 고려해서 결정하여야 한다.

그래야 매수 후 전세 셋팅에 따라 총투자금이 달라지고 투자금은 수익률과 다음 투자시기를 결정한다.

투자시기를 늦춰지면 그만큼 기회비용이 사라지는 것이다.

임대기간을 설정할 때는 공급→수요→포트폴리오를 생각해서 정해야 리스크를 줄일 수 있다.

부동산도 주식처럼 포트폴리오를 시간/지역 별로 잘 분산해놔야한다는 게 신기했다.

부동산도 포폴을 잘 만들어야 리스크를 줄여서 안전한 투자를 할 수 있고 장기보유할 수 있는 것 같다.

투자에 있어 욕심과 기회비용은 함께 움직인다.

싸다고 덥석 사는건 욕심에서 비롯된 조급함임을 잊지 말자.

# 나에게 적용할 점 

앞으로 매물을 보면서 단순히 매매가/투자금만 보지말고 꼭 전세에 대한 시나리오까지 같이 체크한다.

투자를 진행한다면 어떤 리스크가 있을지 미리 줄일 수 있는 방법은 없는지 방법이 없다면 꼭 투자를 해야하는지 매매 계약전에 미리 파악한다. 

계약은 다시 되돌릴 수 없다. 

2026년 나는 전세셋팅을 꼭 한다.