[열반스쿨 기초반 89기 지한파파] 부천 소사구 삼익세라믹 아파트 수익률 분석 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명

부천 소사구 삼익세라믹

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

강남 1시간/여의도40분/시청50분

3.학군

가장 가까운 중학교는 부천일신중학교로 학업성취도 88.9%

4. 환경

2km반경안에 대형마트 2개, 대학병원 1개

5. 공급

3년평균 입주물량은 적정수요와 비슷

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점대비 30프로 하락한 금액으로 저평가 되었다고 생각함.

2) 환금성 : 꾸준하게 거래가 되고 있음.

3) 수익률 : 고점을 회복한다면 100%이상의 수익률을 기대할수 있음.

4) 원금보존 : 인근에 983세대단지가 27년 입주예정으로 역전세 조심해야함.

5) 리스크 대비: 인근에 입주예정단지가 있고 근처인 광명에 공급이 많으므로 전세금을 보수적으로 잡아야함.

나의 투자 결론(매수 여부): 현재 가지고 있는 자금인 6000만원안에서는 괜찮다고 생각함. 그러나 역전세가 우려되고 바로 옆단지가 재건축 진행중인 점이 어떻게 영향을 미치는지 몰라서 조금 더 신중하게 접근할 필요가 있음.

✅ 작성하면서 느낀점 : 매물의 가치를 조사하고 가격을 판단하는 것이 정말 재미있고 신기했다.  그렇지만 투자금이 너무 적어서 매물을 찾기가 생각보다 어려웠다.