재건축예정 아파트 전세 만기 계약일 일년전에 나가는거 가능할까요?(여기서 빌런은 접니다.)

안녕하세요.  

9월부터 투자자로 공부를 시작중인 워킹맘 부린이입니다. (9월부터 열기,실준,서투기. 현재 열중 수강중입니다. )

제 고민과 질문- 현재 제 상황은 , 제목대로  

재건축예정 아파트 전세 만기 계약일 일년전에 나가는거 가능할까요?(여기서 빌런은 접니다.)

• 2019년 7월  구축 아파트 전세로 이사.(대출 받음)
• 2021년 7월  계약갱신청구권 사용  5%인상 (집주인은 임대사업자로 지방거주)
• 2023년 7월 묵시적 갱신(개꿀이라 생각했음) -임차인 계약해지요구권 O

• 2025년 7월 재계약 서류 작성. 금액은 동결. -임차인 계약해지요구권 X

  계약서상 2027년 6월 30일까지 거주.

   

입니다.  2025년 7월~2027년 6월30 일까지로 신규 계약서를 작성했고 그 서류로 전세 대출도 갱신.

그런데 제가 투자 공부를 뒤늦게 시작하고, 이 전세금으로 투자를 해야겠다고 결심을 했는데요, (네 제 맘대로요 …)

시댁에 들어가 살거나 (시댁이 2026년 5월말 이사 예정) 서울 실거주 투자를 고민중 이었습니다.

우리가 동네 시세 대비 저렴하게 살고 있고,

지금 저희 동네에 전세가 거의 없는 상황이고, 최근에도 이사 온 사람들 있었으니까 괜찮겠지? 권리는 없지만, 집주인도 손해보는거 아니면 이해해주지 않을까? 하고 올해 안에 얘기 드리고  내년 중에 1호기 해보자 하고 있었습니다. 

그런데 

• 저희 아파트가 오~~래된 구축이라 제가 이사할 때부터 재건축 하네마네 하다가 드디어 시공사가 선정되었고
• 25년 2월 사업시행인가. 아직 관리처분인가 전. 

• 조합원에선 2027년 중순쯤부터 이주 계획이라고 합니다. (부동산에선 반년이상은 지연될 가능성이 있다곤 하심)

  일단 제 전세만기랑 똑 맞아 떨어집니다. 아마도 집주인이 이부분 공실 리스크를 고려하여 저와 재계약을 하신 것  같습니다.  이 경우, “ 신규 계약서를 작성한 저는 계약해지 요구권을 사용할수없다 ”고 검색이나 주변지인분들께 들었고, 이번주 열중강의에서  도 다시 한번 들었는데요. (열중 2-4강 리스크 줄이는 임대기간 설정에 나온 순서대로 제가 살고있는 임차인이라는게 신기했습니다!)

솔직히 제가 집주인이여도 전세금 미리 절대 안 빼줄것같고, 빼줄 의무도 없고 

1년 조금 더 살자고 구축아파트 ( 올수리도 아님) 들어올 세입자 맞추기도  어려울 것 같긴합니다. 

근데 또 그냥 포기하자니 아쉽고 혹시 또 모르는거 아닐까? 말이나 해보자 하는 마음이 드는데요.

(근데 아무리 생각해도 제가 집주인이면 절대 안해줄거같아요.. 리스크를 감수할 필요가 없으니까요.)

• 월세로 구해보면 있을수도 있지 않을까?  주변 아파트들이 다 재건축 예정이라 전월세가 귀한 동네긴한데.

지난주에 월세가 네이버 부동산에 한건 있기는했는데(3억/20)  지금은 사라졌고(전임은 했음)

• 10월에 신규 전세, 11월에도 갱신 전세는 아실에 올라와 있습니다.  

-아실 실거래가 ,네이버 부동산 캡쳐이미지는 삭제

어려울것 같지만 그럼에도 집주인께 제가 제안을 드려본다면?  

어떤 제안을 드릴 수 있을지 선배님들의 의견이 궁금하고 조언이  필요합니다.

아니면 안될 일 힘빼지 말고 될일을 찾는게 나을지요?

물론, 조율해보고 안되면 빨리 가능한 일로 포커스 맞춰서 진행하려고 하는데요

제가 지금 가진 1억미만(많이… 미만) 종잣돈으로 내년엔 지방 소액 투자한다! 로 목표설정 바꾸고 그리고 꼭 해보고.

앞마당 만들며  2027년 2호기하자. 라고 생각은 하는데요.

(그때 시장은 감도 안오지만 월부안에서 제가 할수있는 건 꾸준히 해볼 생각입니다.) 

지금 제 상황에서 할 수 있는 최선이 있다면 어떤 것 일지 선배님들의 의견이 간절합니다. 

거인의 어깨에 한번만 기대볼게요.. 

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