*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
인창주공 6단지(경기도 구리시)
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
구리시 종사자주 : 69,136명
2. 교통
3.학군
인창중 79%
동구중 82 %
4. 환경
롯데백화점 구리점, 롯데마트(동구릉역쪽),한양대학교구리병원(차7분)
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 8호선, 경의선 모두 이용 가능/ 강남, 시청, 여의도 모두 1시간 내로 접근 가능한 점 최고
2) 환금성 : 대단지, 역세권, 주변 환경(백화점 바로 앞)
3) 수익률 : 현재 전고점 대비 -20%이상 하락 / 현재 매입 후 전고점 찍는다고 가정하면 88%수익률 (여기에 전셋가도 오른다고 가정하면 더 올라감)
4) 원금보존 : 현재 전세강율 59.7%(경기도 기준이 70%인데 한참 미달, 초기 투자금 많이 들어감), 입주물량은 26년도에 근처에 천 세대 들어오나 적정 수준 공급으로 엄청난 영향을 받을 것 같진 않음.
5) 리스크 대비: 역전세 위험은 크지 않아보임. 최근데 전셋가가 매매가 오른 거에 비해 크게 오르지 않음.
나의 투자 결론(매수 여부): X
✅ 작성하면서 느낀점 :
구리가 최근 규제로 인한 풍선 효과와 교통의 편리성으로 인해 매매가 굉장히 많이 올랐다. 규제가 정리되고 난 후 어떻게 될까를 예측하면 좋을 것 같은데 아직 짬이 안 된다.
96식의 구축인데도 입지가 굉장히 좋아 자본금이 충분하다면 매매하고 싶으나, 전세가율이 굉장히 낮아 갭투자로서는 의문이다.
