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26년 2월 돈버는 독서모임 - <돈의 대폭발>
독서멘토, 독서리더
* 책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산트렌드2026 + 김경민,정재운,김규석,이소영,이영민 지음
* 저자및 출판사 : 김경민,정재운,김규석,이소영,이영민 지음 + 와이즈맵
* 읽은 날짜 : 25.12.03 ~ 25.12.16
* 핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : # # #
* 도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 8점
* 도서선택이유 : 12월 반독서 책!
‘강남발 ‘상승 도미노’, 집값 상승의 무게중심이 강북으로 옮겨간다!
국내 최고 전문가들이 포진한 김경민 교수 연구진의 2026년 대한민국 부동산 시장 전격 해부
“2026년 부동산 시장의 상승은 확정돼 있다고 단언할 만큼 선명하다. 강남에서 시작해 강북으로 번지는 ‘상승 도미노’가 서울 전역의 상승세를 이끌어갈 것이다.” 국내 최고 부동산 전문가, 서울대학교 김경민 교수의 진단은 어느 때보다 명료하다. 작년 예측대로 시장에서는 공급 절벽과 금리 인하, 전·월세 폭등 같은 요소가 융합해 강력한 상승세를 일으켰다. 이제 강남발 집값 상
💎 블리의 가장 인상깊은 구절 1가지?
⭐[p.148) 수십억원에 달하는 강남권 슈퍼스타 단지 가격에 매몰되는 순간 아파트 수요가 없으리라 생각할 수 있으나 실제 상황은 전혀 그렇지 않다는 것이다. - . 서울은 대한민국의 강력한 경제 파워하우스이며, 서울시민의 소득은 증가하고 있다. 따라서 우리가 중위 아파트 가격에 집중해 시장을 살핀다면 충분한 수요가 있다는 점을 명심해야한다.
💎 책을 읽고 알게 된 점 또는 느낀 점 (블리의 본것, 깨달은것)
⭐ 블리가 본 것, 깨달은 것- 나의 언어로 써보기!!!(사실 잘 안된다)
*부동산의 슈퍼사이클은 이제 시작이다. 가격 예측이란 매우 다양한 변수를 종합적으로 고려한 후 복잡한 모델링 과정을 거쳐 이뤄진다. 실물경제는 불확실성으로 이루어져있다. 하지만 서울의 현재 시장의 경우 역대 최악의 공급 부족과 금리인하 신호, PF문제 연장, 전셋값 폭등 등 많은 요인이 서울 부동산 상승 태세를 가리키고 있다. 서울의 많은 지역이 전고를 뛰어넘으며 상승을 할건데,강남권에서 시작한 가격 상승이 강북의 저가 아파트 지역으로 확대되는 상승 도미너의 가능성이 있다.
*사람들의 실제 거주 거주 가구 기준을 찾아보면 비아파트, 특히 연립,다세대주택(일명'빌라')이 전체가구에서 57%를 차지한다. 빌라는 중산층 이하 계층, 청년, 신혼부부, 고령층 등 사회적 약자를 위한 주거 선택지로서의 기능을 담당ㅇ해왔는데 빌라 시장이 위축되면서 아파트에 대한 과도한 수요 집중, 임대차 시장의 불균형등 앞으로 서울시장이 어떻게 변하게 될지 더 다각도로 폭넓게 볼수있게 되었다.
*아파트 가격의 상승과 하락이 규제와 공급이 맞물려서 일어났다 생각했는데 필자는 글로벌 경제 상황이 부동산에도 영향을 미친다고 말해주고 있다. 미국의 정책 방향이 전세계 자본시장과 실물경제 전반에 막대한 파급력을 미치고 있다. 우리나라 처럼 수출 의존도가 높은 국가들에 막대한 부담을 안기고, 이게 결국 국내 인플레이션을 자극하는 요인으로 작용하고 있다. 인플레이션 압력은 실질소득 감소와 소비 위축을 불러오지만 한편으로는 실물자산에 대한 투자수요를 자극하는 역할도 한다. 고정수익을 제공하는 예금의 실질 가치가 하락하면ㅅ서 자산가 및 중산층은 가치보존 수단으로 부동산 같은실물자산에 눈을 돌리게 된다. 인플레이션이 도래하면 화폐가치가 먼저 하락한다. 이는 반대로 실물자산의 상대적 가치를 높이는 역할을 한다. 대표적 실물 자산인 부동산이 인플레이션 헤지 수단으로 주목받는 이유다. 부동산의 이러한 특성은 시장의 수요를 자극하며 결국 가격 상승 압력으로 이어진다.
*서울은 대한민국의 강력한 경제 파워하우스이며, 서울시민의 소득은 증가하고 있다. 따라서 중위 아파트 가격에 집중해 시장을 살핀다면 충분한 수요가 있다는 점을 명심해야하하고, 우리가 눈여겨 봐야할 부분은 빠른 중윗값 상승세다. 아파트 평형대 거래 비율에 따라 중윗값은 변동될 수 있으나 전반적으로는 우상향이다.
*전세가격은 단순한 임대료가 아니라 향후 경제 흐름과 거시적 가격 변동을 반영하는 ‘선행적 자산지표’이자 우리나라 부동산 시장 특유의하방 경직성과 맞물려 강한 복원력까지 갖춘 독특한 인플레이션 헤지수단으로 기능하고 있다
→ 부동산이 단순한 부동산에 지나지않으며 부동산을 이해하기 위해서는 내가 현재 아파트로만 폭좁게 보고 있었다는 사실을 인지하게 되었다. 서울사람들의 절반정도가 아파트에 거주하지만 나머지 절반의 사람들은 비아파트에 살고있고, 아파트 라는 자산의 가격 상승이 어째서 이루어지는지 좀더 거시적인 관점에서 살펴 볼 수 있었다. 단순하게 공급과 수요로만 이어진게 아니라 서울의 경우 글로벌하게 이러지는 부분이 있고, 또한 서울에서도 상급지와 하급지의 속도가 많이 다르다고 보여졌고, 앞으로 이런 경제 상황이 이어질경우 이러한 가격흐름이 어떻게 달라질지 그런 것을 보는 방법을 배우게 되었다. 좁은 우물안에 있다가 더 넓게 멀리 바라볼수있게 된 느낌이다. 앞으로 내가 공부해야할 부동산이라는 것에는 여러가지 모든것들이 종합적으로 이루어질텐데 이런 경제의 흐름을 잘 읽고 공부해서 내 투자에 어떻게 적용하지를 잘 생각해보고, 앞으로 이런 경제관련 부분에 대해서도 챙겨야할 필요성을 느낀다.
📌적용하기
✔ 부동산 자산을 취득하거나 앞으로 내가 투자에 있어 폭넓게 어떻게 생각해야할지 우리나라 경제, 글로벌 경제 등 사회경제 전반적으로 관심을 가져야겠다 → 1주일에 2번은 경제 뉴스, 경제관련기사 접하기.
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