전세 > 자가 준비 타이밍을 어떻게 잡아야 할까요?

BEST | 안녕하세요 늦은육아맘 예나님 :) 전세에서 매매로 이동할 때는 매수하는 물건의 상황에 따라 일정과 자금 구조가 달라질 것 같아요! 몇가지 상황을 예로 들면.. *점유자가 미리 이동 가능한 집 ->중도금까지 지급한 뒤 인테리어를 선행할 수 있고 잔금일을 전세 만기일에 맞춰 조율하는 방식 가능 *전세가 껴 있는 집 ->기존 세입자를 내보낼 수 있는 금액을 먼저 지급해 인테리어를 진행한 후 잔금으로 일정을 맞춰볼 수 있음 *잔금 후에만 인테리어가 가능한 집 인테리어 기간 동안 단기 브릿지 자금 확보 또는 현재 전세집에서 1~2개월 추가 거주 협의 또는 임시 거주 + 짐보관 활용 전세에서 자가로 이동할때 전세금이 일시적으로 묶이는 구간이 생기는 것이 일반적이기 때문에 이에 대비해 날짜 조율, 단기 자금 확보, 단기 거주 플랜 중 최소 한 가지는 준비가 필요할 것 같아요! 결론적으로, 완벽한 타이밍을 만들기보다는 물건 상황에 맞게 내가 감당 가능한 불편을 선택하거나 상황에 맞는 물건을 택하는 것이 가장 현실적인 방법이라는 생각이 듭니다 :) 미리 준비해보시고 내집마련 성공하시길 바랄게요❤️

안녕하세요? 늦은육아맘 예나님, 내 집 마련 시 인테리어 과정에 대한 질문을 주셨군요! 실제로 내가 살 집을 구하다 보면 인테리어에 협조가 가능한 매물들이 있습니다. 예를 들어 베스트는 공실이고요! 지금 살고 계신 분이 집주인일 수도 있고, 세입자일 수도 있지만 계약금+중도금까지 했을 때 협의가 가능하다면 인테리어에 협조를 구할 수도 있어요 잔금까지 돈을 다 안 치뤘는데 어떻게 집을 고치는 걸 허락하겠어요? 라고 막연히 생각하지 말고 두드려 보면 방법은 여러 가지가 있을 수 있습니다.ㅎㅎ 협의가 어렵다면 이사 날짜에 맞춰 보증금을 받기 전에 대출로 잔금을 모두 치르고 인테리어를 할 수도 있겠네요 2년이란 시간 동안 혹은 계약갱신권을 쓰셨다면 그 보다 빨리 내 집을 마련하실 수 있으실텐데요, 결국에는 우리 가족에게 얼마나 안정적인 주거지에 '가격'이 중요할 것 같습니다. 하나씩 알아가며 꼭 후회하지 않는 보금자리 장만하시길 응원하겠습니다♡

늦은육아맘 예나님 안녕하세요 :) 전세에서 내집마련 과정에서 절차가 고민되시는 것 같습니다. 앞서 많은 분들께서 말씀해주신 것처럼 날짜가 대체로 안맞는 것이 일반적인 케이스입니다. 따라서, 매수를 희망하는 집의 잔금일과 만기일이 맞지 않을 경우, 매도인/집주인과 각각 협의를 먼저 해보면서 날짜 조율을 하면 좋을 것 같습니다. 또한, 구축을 매수할 경우 인테리어 날짜 맞추는 것도 고민이신 것 같습니다. 현재 거주 중인 집의 임대인과 일부 보증금을 수령하거나 단기 대출로 구축 공실 물건의 계약금/중도금을 납입하여 수리하는 것이 가장 좋고, 세가 껴있는 집의 경우 임차인을 내보내 공실로 만들어 수리할 수도 있습니다. 설령, 집주인이나 임차인이 미리 퇴거가 어렵더라도 짐보관+단기거주로 퇴거 이후에 수리를 한 뒤 들어갈 수도 있습니다. 다만, 2년 뒤에 앞으로 어떻게 될지 모르니 지금부터라도 공부하고 충분히 임장하시며 예나님의 실거주 집을 계속해서 찾고, 만기일 전이라도 마음에 드는 집이 있으면 매수하는 것도 추천드립니다. 내집마련 빠이팅입니다 :)