[열반스쿨기초반 89기 57조 마리츠버그 ] 2강 후기

안녕하세요

직장인 투자자로 거듭나기 위해 노력하는 마리츠버그입니다. 

2강은 오프라인 초대를 받아 월급쟁이부자들 사옥에 다녀왔는데요

좀 늦었지만 오프강의 후기를 올려봅니다^^

너바나님을 뵙는 건 월부 들어와서 처음이라 들뜬 마음으로 기차표를 예매하고 

설렘을 가득 안고 상경했습니다^^ 

너바나님을 뵙다니..💙

너바나님의 부드러운 카리스마와 아우라는 온라인보다 훨씬 인상적이었고 

말씀 하나하나 명언처럼 머리에 박음질 되는 기분이었습니다. 

후기는 꼭 적용할 점을 넣어보라고 하셨습니다~

#투자기준과 원칙1

 

모든 걸 다 잘할 수는 없다. 우선순위 정하기

목표금액 설정 시 천리 길도 한걸음부터(천만원-->이천만원->N만원)

베타투자-->알파투자(공부해야 한다)

부가가치가 있는 곳에서 전문가가 되어라!

1만시간의 법칙 : 쪼깨기(역산) 1년은 50주=1주일에 20시간=하루에 4시간

적용할 점

역산..아직 역산 해 보는 습관이 익숙치 않았는데 시간을 쪼개어 보니 목표와 동기가 더 명확해 지는 것 같았다. 목표설정 시 역산해서 뾰족한 우선순위 정해보기!

#투자기준과 원칙2

 

안전지대를 벗어나 바운더리를 넘어야 하는 순간이 있다.

미친 성장의 세계는 곧 극도의 성장의 세계(목표, 자존감,자신감, 비전, 자기동기부여 마인드, 성장, 성취경험) 그 과정에서 문제에 부딪힌다. 문제는 안고 가는 거다. 문제랑 싸우지 마라. 뛰어넘어야 한다. 

적용할 점

늘 문제에 부딪혀왔다. 바쁜 회사, 반대하는 가족, 지쳐가는 나 자신. 등등 

해결해 보려고 안간힘을 쓰면 쓸 수록 에너지는 고갈 되고 또 다른 문제가 등장한다.  

문제를 인정하는 것이 어렵지만 인정해 버리면 넘기기 쉬운 게 문제인 것 같다. 

이런 문제가 있구나…그럼 이 상황에서 내가 할 수 있는 게 뭘까..어떤 행동이 최선일까..

를 생각하면서 그 상황을 넘겨보자.

#투자기준과 원칙3

 

부동산(필수재)을 못잡는 이유는 물가의 영향을 받기 때문이다. 

수요(입지) 입지독점성(오사카성, 삼성, 애플..수요는 많은데 공급은 없는 것. 서울은 게임 끝난거다) 

사람들이 팔려고 할때 사야한다. 굉장히 쉬운 말이지만 어려운 일이다. 

사람의 본능을 거스르는 일이란  굉장히 어려운 일이다.

투자는 기분에 따라 하면 안된다. 원칙에 따라 해야 한다. 

자본소득은 노동소득보다 빨리 오른다.

러닝머신위에서 가만히 있으면 뒤로 간다.

실물자산을 가지는 것. 자본주의 안에서 자본을 갖는 것이 중요하다. 

우리는 우리나라의 경제 상황을 이용해야 한다. 

적용할 점

매수는 기술이고 매도는 예술이다..라는 말이 괜히 있는 게 아니다. 

1호기가 매도 할 때 되어서 가격이 오르면 내가 과연 그 타이밍에 매도 할 수 있을까?

더 오를 것 같은데..라는 마음이 들지 않을까? 그래서 원칙이 있어야 한다.

내가 정한 수익률을 달성하면 매도 하겠다. 

기분이 아니라 원칙에 따라, 내가 정한 기준에 따라!

#투자기준과 원칙4

 

[너바나의 투자원칙] 투자는 철학과 원칙이 있어야 한다.(VS투기) 그래야 내가 한 투자에 대해 버틸 수가 있다.

1. 저평가여부(가치>가격)

저평가를 하려면 그 앞 단에서 비교평가를 해야 한다. 임장과 임보가 중요하다!

 2. 환금성

부동산은 환금성(현금화)이 나쁘다..오피스텔 도시형생활주택, 지식산업센터, 상가, 아파트가 되지 않는 빌라, 나홀로 단지, 123층, 탑층, 부동산의 상장폐지가 환금성이다.

 3. 수익률 (수익금/투자금:매매가-전세가)

수익률을 높이는 법

-가치가 높은 곳, 적절한 투자금, 전세금 상승, 좋은 타이밍(무릎이하), 수익률, 수익 둘 다 중요, 느긋함을 가지고 팩트를 기반으로 인내(투자시장,가치신뢰) 

4.원금보존(가치에 대한 믿음, 전세가율, 입지독점성-지방은 공급)

잘 버텨야 한다.. 사람은 본능적으로 비교하게 된다. 흔들리지 말고 버텨야한다. 

리모델링 재건축 이슈 아파트 잘 봐야 한다.. 재건축을 풀어주면 투기수요를 두려워하는 분위기..하지만 앞으로 재건축 이슈는 계속 나올 것이다. 아직 가격이 반영되지 않은 아파트들 잘 봐야 한다. 선도지구 아파트는 정부, 시에서 밀어준다.. 안되기 쉽지 않다. 존버 하는게 중요

5.리스크

가장 큰 리스크는 역전세(5% 상승분, 전세금 욕심을 많이 내면 안된다)

수요와 입주(부동산지인)-지방은 입주물량 중요하다!

가장 큰 리스크—투자에 대한 무지—공부해라..메타인지 굴려야 한다. 

 

전세레버지리..공동투자지만 수익금을 나눠 줄 필요가 없다. 자본주의에서 찾아 보기 힘든 레버리지 시스템.

월부투자수익률이 200%를 넘는 이유는 전세가가 오르기 때문.

전세투자는 수일률을 극대화하는 무이자 레버리지투자

 

원칙과 기준

--저환수원리의 원칙은 불변  

--기준은 계절(상황,정책)에 따라 바뀔수 있다.

적용할 점

내가 투자한 단지만 오르지 않는 것 같다. 잘못 샀나?--이 생각을 나는 안 할 줄 알았다. 

분명히 저환수원리 원칙에 의거 투자했지만..뭔가 놓친 게 있지 않을까..그냥 불안한거다.

지금 내가 할 수 있는 건 비교질을 멈추고 눈과 귀를 닫고 버티는 것이 중요하다. 

그리고 2년 뒤에 전세금 상승 욕심 내지 않고 매도 하는 것! 

왜? 그 단지 보다 더 좋은 단지들이 기다리고 있으니까..

#투자기준과 원칙5

 

[너바나의 부동산 전망]

*자본주의 사회에서 투자는 디폴트--시나리오가 있는가..대응할 수 있는 능력이 있는가가 중요!

*자본주의 사회에서 리스크를 안지려고 하는게 최악의 리스크다.

*강력한 규제에도 불구하고 지금 상승하고 있다. 경기도, 지방까지 묶이면 어떻게 할거냐..결국은 자산이 많은 사람이 이긴다. 자본주의 사회는 냉정하다.

*지금은 부동산 매수 기회가 맞다. 

적용할 점

토허제라는 벽에 부딪혔지만 그럼에도 불구하고 내가 해야 할 일을 계속 해 나가는 것.

지금 당장 투자를 하지 못하는 상황이기도 하고 어차피 투자가 어렵기 때문에 

지금 내가 할 수 있는 일은 투자를 준비하는 것

정책이 언제 어떻게 변할지 아무도 모르기 때문에..미리 앞마당을 만들어 놓는 것 

왜? 기회가 오면 투자해야 하니까

#투자기준과 원칙6

 

[시세차익 부동산]

투자는 처음부터 잘 할 수는 없다 한번 정도는 실패가 온다. 어려움이 없는 사람은 없다. 

벽에 부딪혀서 올라가지 않으면 넘을 수 없는 벽이 되고 넘으면 계단이 된다. 

그리고 잘 들여다 보면 모든 문제에는 솔루션이 있다. 

 

똘똘한 한 채(우량주투자)-나쁜타이밍에 사더라도..가치를 보고 타이밍 보지 않고 매수

금전적으로 여유가 있고 소득이 많은 사람들에게 맞는 투자방법

 

가치투자(담배꽁초투자)

싸게 사서 수익이 나면 매도

바닥에 들어가서 환호하면 매도(지방은 욕심부리면 안된다. 무조건 200% 수익 나면 던지고 나와야 한다.)

너바나도 마음이 왔다갔다 할 때 기준을 본다.

상승한 지역은 다른 지역의 상승 파도를 타고 있는 지역으로 가야 한다. 

지방은 타이밍이 매우 중요하다.

매수/매도 타이밍이 중요하다

 

성장가치투자

싸게 사서 비싸게 판다—가치 있는 것을 무릎 이하에 사는 것이 먼저! 

 

저환수원리 실패 없다—끝까지 믿고 기다린다.

누군가는 주저할 때 누군가는 도전한다. 

not완벽주의 / but완료주의

 

세금은 두려워만 하지 말고 한 발짝 더 들어가야 봐야한다.

걱정하고 있는 것을 내가 다 하고 있다..

세금을 내더라도 자산이 있는 것이 좋다.(팔 하나 잘리더라도 목을 친다는 마음으로..)

부자는 세금이라는 대가를 반드시 치뤄야 한다.

적용할 점

나의 방향성은 가치투자(담배꽁초투자)→성장가치투자 

지방투자에서 서울수도권 투자로 넘어가는 것..

방향에 정답은 없다. 선택과 결정은 내가 한다. 

실패 없는 저환수원리 투자원칙과 도전과 실행으로 투자는 결국은 내가 넘어야 할 벽이다. 

그 과정에서 열반기초강의는 투자에 대한 마인드를 다지고

감정이나 기분이 아닌, 현실적인 팩트를 기준으로 상황을 점검할 수 있었다.

막연한 다주택자에 대한 세금에 대한 불안감도 정확하게 알면 두렵지 않음을 확인했다. 

생각을 조심해라 말이 된다

말을 조심해라 행동이 된다

행동을 조심해라 습관이 된다

습관을 조심해라 성격이 된다

성격을 조심해라 운명이 된다

우리는 생각하는 대로 된다

생각이 나의 운명을 결정한다! 

어떤 생각을 선택 하느냐에 따라 삶이 바뀐다!

생각하는 대로 살지 않으면 사는 대로 생각하게 된다..

너바나님의 2강 오프강의는 시간 가는 줄 모르고 몰입했고 

처음부터 끝까지 임팩트 그 잡채였습니다~!

수고하셨습니다.

감사합니다.