대구광역시 달서구 월성월드메르디앙 아파트 수익률 분석보고서 [열기83기 8채까지 홈런7조 마리츠버그]

✅대구 광역시 달서구 월성월드메르디앙('09 / 865^)

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

월성월드메르디앙--→구미국가산업단지(양질의 일자리가 많은 지역)

월성월드메르디앙--→수성구청역(수성구 대표 학군지)

월성월드메르디앙--→성서산업단지(달서구 대표 산업단지)

3.학군

4. 환경

월성월드메르디앙--→이마트와 홈플러스 반경 1Km내외 위치

월성월드메르디앙--→종합병원(나사렛종합병원) 

[달서구의 편의시설]

스타벅스 20개(DT-6개)

백화점 1개(롯데백화점)

대형마트 4개(홈플2, 이마트2)

종합병원 6개(계명대 동산의료원 포함 6개)

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 달서구 월성월드메르디앙 아파트는 09년식 준구축 아파트지만 메인학원가가 바로 접해있고 월성월배에서 학업성취도가 가장 높은 월암중을 품고 있어 학군입지가 매우 탄탄한 아파트라고 생각한다. 현재 전고 대비 28%가 빠져 있어 저평가 되어 있다고 볼 수 있겠다.

2) 환금성 : 월성월드메르디앙 아파트는 34평~85평형대로 구성되어 있으며 네이버부동산을 확인해 보면 34평형대의 매전세 거래가 가장 활발함을 알 수 있다. 80%이상 월암중 배정되기 때문에 수요와 선호도가 높은 단지이다.

3) 수익률 : 저점에 매수시 수익률 186%. 현재 월성월드메르디앙의 가격은 여기서 더 이상 빠지지는 않을 것 같다. 5년 후에 매도를 가정하고 지금이 저점이라고 생각했을 때 전고까지(더 오를수도 있겠지만) 1.9억 수익이 발생하지만 투자금이 1.3억이다.

4) 원금보존 : 월성월드메르디앙의 최고 전세가는 5.5억 현재 매매가 5.0억 보다도 높은 가격이다. 5.5억의 높은가격으로도 전세를 살고 싶어 한다는 의미.(수요와 선호도 반영)

5) 리스크 대비: 달서구 전체를 흔들만한 대단지 입주는 크게 없을 것으로 보인다. 가장 많은 영향을 주고 받는 달성군에도 입주물량이 없다. 두류, 감삼, 본리동, 본동에 입주물량이 몰려있다. 월성월배에 사는 사람들이 학군지를 포기하고 본리쪽으로 이동할까?

나의 투자 결론 : 월성월드메르디앙은 달서구 메인학군지에 위치한 수요와 선호도가 있는 아파트로 충분히 가치가 있고 저평가 되어 있다고 판단되지만 현재 전세가가 받쳐주지 않으므로 아직은 투자대상단지가 아니다. 시세트레킹을 통해 전세가 추이를 지켜보며 주변 단지와의 비교분석이 필요하다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

저환수원리는 임보의 큰 틀임을 다시 한번 깨달았다.

임보의 뼈대라고 생각한다.