주우이님과 함께하는 라이브 코칭 후기

저와 같은 강의를 듣고 있는 분들의 고민이 무엇인지 알 수 있는 시간이었고, 처음 시작하는 사람들이 다 비슷한 고민을 하고 있다는 것도 다시 한번 느끼게 되었습니다. 라이브코칭에서 좋은 고민들을 많이 다뤄주셔서 제가 한 질문이 아니어도 저에게 충분히 도움이 되는 시간이었습니다. 목이 불편하신 중에도 장장 3시간 반의 시간동안 지루할 틈도 없이 강의를 진행해주신 주우이님께 감사의 말씀을 드립니다!!

나중에 투자의 근간이 흔들리거나 육체적, 정신(마음)적으로 흔들리는 순간이 올 때 이 글을 보며 지금의 다짐을 기억하고 싶고, 투자의 기본을 다시 되새기며 마음을 다잡으면 좋을 거 같다는 생각이 들어서 최대한 꼼꼼하게 강의 내용을 정리해보려 합니다! 

• 강의의 목적

     - 알고 있는것과 모르고 있는것 확인하기

     - 알고 있는 것을 행동으로 옮기기 

     - 좋은 투자를 진행하는 노하우

• 수도권 투자 vs 지방투자

  투자라는 것은 가치대비 저렴한 것을 매수해서 가치를 찾아갈 때까지 기다리는 것이다!

  - 한정된 금액 내에서 내가 할 수 있는 최선을 투자 하는 것이 중요

  - 수도권 투자의 경우 보유와 매도 모두 가능하지만 지방 투자의 경우 대부분 매도를 생각해야 함

  - 아직도 수도권에서는 1억내외, 지방은 5천만원 내외로 할 수 있는 투자처들이 있음

  - 나의 상황에 맞게 선택하는게 중요

  - 하이리스크 하이리턴 / 어느정도 감수할수 있느냐도 중요한 선택의 요건

   

• 투자에 대한 확신

  - 처음부터 100% 확신을 갖고 시작하기는 어려움 / 경험을 해나가는 것이 중요

  - 저/환/수/원/리 잊지 말기

  - 원칙을 지키며 최소한 잃지 않는 투자하기

  - 준비가 되어 있다면 기회는 계속해서 온다는 것을 잊지말기

• 확신 단계 체크 항목

  - 저평가 : 앞마당 최소 3개 만들기, 비교평가를 통한 저평가 여부 확인

  - 환금성 : 단지규모(300세대) 및 층수(4층이상)

  - 수익률 : 수익률 보고서 작성, 투자금 규모(투자금이 적을수록 수익률 높음)

  - 원금보존 : 적정 전세가율, 입지 독점성

  - ★리크스 관리 : 주변 공급물량, 주변 동일평형 전세물량, 점유자 성향, 2년뒤 유동성 준비 여부(역전세)

   

• 6개월 안에 1호기 하는 법

  ① 구체적인 투자 목표 정하기(앞마당 3개라면 그 중 하나를 목표로 삼는다)

  eg. 나는 26.06까지 00구에 투자를 진행한다. 

  ② 앞마당 3개를 만든다 (준비기간이 6개월 보다 길다면 앞마당을 더 만들어보기)

  eg. 나는 2달에 하나씩 앞마당을 만들어 26.06까지 앞마당 3개, 임보 3개를 완성한다. 

  ③ 시세 확인 및 비교평가

  eg. 내가 알고 있는 지역의 시세를 네이버 부동산으로 매일 20분씩 보면서 좋은 매물을 보거나 전세가 줄어드는 것이 보이면 부동산에 연락해본다.

• 전고점이 넘은 아파트라 고민이 된다면..?

  전고점 넘은 매수를 한다고 하더라도 나에게 있을 수 있는 리스크를 아는 것이 중요하다!

  - 가격이 오를 때는 대부분의 사람들은 앞으로도 오를거라 전망

  - 반면 최악의 경우 어디까지 떨어질 수 있는지, 버틸 수 있는지가 중요

  -  중요한 것은 가격에 대한 확신을 갖는 것!

   

• 최선의 집을 매수하는 것이란..?

  - 전고점보다 낮다 높다 보다는 이 아파트의 가격이 가치대비 싼것인가를 아는 것이 중요

  - 일반적으로는 상급지의 아파트가 더 좋을 가능성이 높음(아파트 vs 아파트로 비교해봐야 함,예외있음)

  - 저환수원리에 맞는 아파트 中  1) 같은 매매가를 가지고 있는 아파트 중 가장 좋은가?

                                                2) 동일한 투자금으로 살 수 있는 아파트 중 가장 좋은가?

  - 투자의 기본은  1) 가치대비 싼 물건을 매수하는 것

                          2) 제 가치를 찾을때가지 기다리는 것

   

• 부자의 태도를 갖기 위한 노력

  - 책과 칼럼 읽기 (&필사)

  - 멘토 (강의 듣기, 이야기나눌 수 있는 기회만들기)

   

• 힘든시기를 이겨낼 때 다짐

  - 매순간마다 내가 매수 할 수 있는 최선의 아파트를 매수하자!

  - 결과보다는 과정에 집중하자!

  - 느리더라도 괜찮으니 포기는 하지 말자!

  - 포기하지만 않으면 결과는 따라올 거다!

   

• 시간관리 방법

  - 하고 싶은 일 vs 해야 할 일 

  - 시급하지만 중요하지 않은 일 vs 중요하지만 시급하지 않은 일

  - 해야할 것을 내가 잘하는 단계로 만들고 나서 하고 싶은 것을 할 수 있는 시간을 마련하기

  - 해야 할일의 우선순위가 중요

  - 투자를 위한 시간 : 독(서), 강(의), 임(장), 투(자)

무엇을 하기에 완벽한 시기는 없다

기회와 위기는 늘 공존한다

[ 추천 책 ]

• 인생의 파도를 넘는 법
• 내가 알고 있는 걸 당신도 알게 된다면
• 데일 카네기 자기관리론
• 빅터 프링클의 죽음의 수용소에서
• 아주 작은 습관의 힘

• 내가 가진 것을 세상이 원하게 하라