[열기 89기 운7기3최선을해내조 그린라이트] 2강 후기-가치있는 부동산에 투자부터 하자

1. 부동산 투자의 기준

 1) 가장 큰 영향을 주는 요소

 <장기>

 ∙물가

 ∙통화량

 ∙경기

 ∙수요(입지)

 ∙입지독점성: 수요가 많은데 공급이 적은 것

 <단기>

 ∙가격 저평가 여부(가치>가격) 

 ∙매수(매도) 심리: 호황에 팔고 불황에 산다

 ∙입주물량(공급)

 ∙투자기준

2. 투자 원칙

*메타인지하기

*투자히팅능력: 지역분석, 임장(임장보고서), 매도타이밍, 물건관리

*투자에는 철학이 있어야 함

*지방투자는 인구가 중요

 1) 저평가(가치>가격)

 2)환금성

 3) 수익률

 4) 원금 보존

 5) 리스크

3. 부동산 역사

• 신정부마다 규제, 완화 반복함->규제한다고 떨어지지 않고 완화한다고 오르지 않음

->물가상승률 때문에 가치있는 곳은 오르게 되어있음

 ->어떤 상황이든 가치 있는 곳을 고르는 안목을 기르기

• 파도이론: 가장 좋은 곳부터 먼저 오르고 나머지도 서서히 오름

   

  4. 지방투자-담배꽁초 투자

  수익이 나면 바로 매도하기, 수익 안나면 5년까지는 보유하고 수익 실현 후 매도

  -사람들이 좋아하는 곳에 투자하기(부자동네, 학군, 신도시) 

**전고점대비 저렴한 곳이면 빨리 들어가기

***서울, 광역시 안에 가장 저평가된 부동산

❤️적용할 점❤️

 <마인드>

1. 미래를 예측하려 하지 말 것, 흐름을 잘 넘어갈 수 있는 능력 기르기, 지금 내 상황에서 할 수 있는 최선의 선택하기
2. 시나리오 2개 그리기-상승할 때/하락할 때
3. 벽에는 반드시 해결방법이 있다. 모든 투자에는 어려움이 온다. 나의 투자에는 햇빛만 있을 것이라고 기대하지 말기

4. 나의 목표는 오래 투자하는 것!!

<투자>

앞마당 5개 이상 만들어서 6개월이내 1호기 실천 결심!

-앞마당 만들 지역 먼저 찾아보자