신혼부부 내집마련 고민... 매수 vs 매수

안녕하세요, 4년 차 투자자 근쌤이라고 합니다 가느닝닝님!! 반가운 용인 지역이네요~~전 지방러이지만 투자를 위해 열심히 돌아다닌 기억도 새록새록합니다. 내집마련은 결국 '어느 가치에 우선할 것인가?'부터 확실히 정하셔야 한다고 생각합니다. 거주만족도와 자산가치 / 이 2가지의 큰 요소가 있는데 어디에 더 포커스를 둘 것이냐죠. 1) '구축이면 어때! 내 돈으로 살 수 있는 것 중 더 오를 수 있는 단지를 살거야! 인테리어 조금만 하면 돼!' → 거주만족도의 비중은 줄이고 자산가치에 집중. 2) '좀 덜 올라도 돼...그래도 내집에서 거주하는데 집 내부도 좋아야지!' → 거주만족도의 비중을 좀 더 높이고 자산가치의 비중을 낮춤. 각 선택의 장단점만 있을 뿐입니다. 구축에 살아서 불만족스럽다가도 훗날 상승장에 후보로 보던 신축보다 내 집이 더 올랐을 때 금융치료를 받을 수도 있을 것이구요. 반면 아무리 돈 좀 더 벌어도 거주하는 동안 너무나 불만족스럽다면 비싼 돈 주고 산 내집인데 전혀 행복하지 않는 비극이 생길 수도 있습니다...결국 두 분이 협의할 문제일 듯 합니다. 이런 측면에서 '자산가치'에만 치중해 제 생각을 말씀드리자면, *정한 예산은 월 소득, 종잣돈 고려 시 적절해 보입니다. *7억 정도로 보신다면, 두분의 희망요소를 참고하면 그래도 '신분당선' 라인을 우선으로 보셨으면 좋겠습니다. *이 예산에선 아직 전고점 못 넘은 단지들이 대부분입니다. 충분히 싼데 이왕이면 신분당선 접근성이 좋고(현재 기준, 호재x), 거래량도 꽤 풍부한 단지들을 우선으로 보면 어떨까 생각합니다. *구축이 대부분일텐데, 재건축 또는 리모델링 이슈도 있거나, 있었던 단지면 더 좋겠죠? 다만, 이 부분은 최종 후보들을 두고 고민할 추가 요소이지, 이것을 우선순위로 가치판단은 하지 않으시면 좋겠습니다. *조금이라도 강남과 가까운, 강남까지 빨리 갈 수 있는 용인 아파트를 고려해보셔요..^^화이팅~!

가드닝닝 안녕하세요. 먼저 결혼 축하드립니다. 이제 신혼집을 마련하려고 하시는 것 같습니다. 저도 과거 신혼집이 제 첫 부동산이였는데요, 그때는 부동산을 자산이라는 생각을 못했고 오로지 거주관점에서만 생각을 했었습니다. 그래서 입지를 고려하지 않은채 신축 대단지만을 선택했고 그 선택이 지금까지도 제 자산형성에 가장 후회가 되는 점으로 남아있습니다. 물론 처음에는 당연히 신혼이기에 좋은 집에 거주하고 싶은 마음이 크겠지만, 우리가 일평생 살아가면서 가장 큰 자산이 부동산인 것 같습니다. 따라서 말씀하시는 방향으로만 한정 짓지 마시고 조금 더 입지를 공부하여 가능하면 더 좋은 선택을 하려고 공부해보길 추천드립니다. 최소한 월부에서 내마기 정도만 수강하셔도 입지를 보고 내집마련에 더 좋은 선택을 하실 수 있지 않을까 생각됩니다. 제 신혼때가 생각나서 감히 말씀드려봅니다. 모쪼록 좋은 선택하실 수 있으시길 응원하겠습니다.

안녕하세요 가드닝님! 신혼집 매수를 고민하시며 지역 선정, 단지 선정(신축, 구축)에 대해 고민을 하고 있으신 것 같습니다. 자산가치에 더해 실거주 가치도 분명히 중요한 요소이기에, 두 분의 직장인 기흥, 강남을 기준으로 두 분이 모두 출퇴근 하시기 편한 위치르 고려하신다면 말씀 하신 것과 같이 용인 지역이 현실적인 방향이 될 수 있다고 생각이 됩니다! 기흥을 포함하여 수지 지역까지도 조금 더 넓혀서 확인해보시면 더 좋을 것 같고! (강남 출퇴근이 편한 신분당선) 토허제 지역이라도, 현재 신혼부부 생애 첫주택 구매 상황으로 보이시기에 충분히 매수 기회가 열려 있을 수 있다는 생각이 들었습니다! 기흥 지역을 보실 때에는 남편분 상황과 유사하게, 직장 출퇴근을 남쪽 자차로 하시는 분들이 많으실 수 있어, 실제 거주하시는 분들의 수요가 신축 대단지를 충분히 더 선호하실 수 도 있기에, 꼭 고민하시는 단지를 모두 가보시고 현장 임장 후 고민해보시는 것도 추천드리겠습니다! 매수 하시기 전, 매물 코칭 통하여 개인적인 상황에서 무리하시지는 않으시는지, 더 좋은 선택지는 없을지에 대해서도 충분히 논의 나누시고 결정하시면 좋겠습니다~!

안녕하세요 :)
신혼부부로서 첫 내집 마련을 앞두고 고민이 많으실 시기인 것 같아요. 저 또한 그시기에 공부 없이 개인적인 기준으로 서울 역세권 오피스텔을 첫 집으로 마련했는데 정말 후회가 많이 되더라구요. 첫 집을 어떻게 시작하느냐에 따라 앞으로 내가 쌓아갈 자산이 달라질 수 있거든요..
제가 꼭 드리고 싶은 말씀은 이왕이면 투자 관점도 함께 가져가는 내집 마련을 고민해보셔도 좋겠다는 점이에요.
현실적으로 평생 첫 집에서만 거주하는 경우는 많지 않다 보니, 지금 집이 다음 선택지로 넘어갈 수 있는 발판이 될 수 있는지도 중요하다고 생각합니다.
가용 예산이 7억 선이라면, 단순히 생활 만족도만 보시기보다는 강남 접근성이 조금이라도 더 좋은 지역,
장기적으로 수요가 꾸준하고 갈아타기, 매도 시 선택지가 넓은 곳을 먼저 검토해보시는 것이 좋을 것 같다는 생각이 들어요.
물론 지금 말씀 주신 것처럼 공원 도서관 조용한 동네, 신축급 구축 선호, 삶의 질을 중시하는 기준도 굉장히 중요합니다. 다만 이 기준을 ‘투자와 완전히 분리된 실거주’로 볼 것인지, 아니면 ‘실거주 + 향후 이동을 고려한 자산’으로 볼 것인지에 따라 선택지가 달라질 수 있을 것 같아요.

이번 달에 내집마련기초반이 오픈 예정인 걸로 알고 있어요
실거주 기준 정리부터 지역 보는 관점, 예산 안에서의 전략까지 정리하는 데 도움이 될 수 있어서 지금 시점에 한 번 들어보시는 것도 충분히 의미 있을 것 같아요 :)

제가 첫 집을 마련 할 때의 상황과 비슷한 것 같아 복기한 글 링크 첨부할게요 한번 읽어보시면 도움이 되실 것 같아요! https://weolbu.com/community/3665653

가드닝닝님의 현명한 내집마련 응원하겠습니다!❤️

가드닝닝님 안녕하세요, 결혼을 앞두고 내집마련 고민중이시군요 우선 결혼 너무 축하드립니다 :) 다른 분들께서 상세히 잘 설명해주셨지만 제가 가드닝닝님이라면 지금 신혼부부 생애 최초 구매여서 여러가지 매수기회를 열어두고 출퇴근 가능한 지역에서 강남접근성이 좋은 곳을 우선으로 좀더 넓게 찾아볼 것 같아요~ 수지쪽도 좋은 선택이 될 수 있구요^^ 내집마련 강의를 들어보면서 여러지역 중에 후보를 추리고 실제로 부동산 방문도 해서 집도 보신 후에 어느정도 후보가 추려지면 코칭을 신청해서 거인의 어깨를 빌려보는 방법도 생각해볼 것 같습니다! 첫 내집마련이고 중요한 일이니만큼 좋은 결정 하실 수 있기를 응원할게요!!

안녕하세요 가드닝닝님, 먼저 새로운 가정을 꾸리시고 새 출발 하신다니 너무 축하드립니다☺️ 먼저 예랑분과 위치와 가드닝닝의 위치에 따라 최대한 넓게 보고 계신 거 같아 보여서 일단 시작은 좋은 거 같습니다~ 다만 가드닝닝도 아시고 위에 굉장히 많은 선배 투자자분들이 이미 답글을 남겨주셨지만, 우리나라에서의 부동산은 단순히 '내가 지내는 곳'의 의미를 넘어 '자산'의 형태를 띄고 있습니다. 그렇기 때문에 매수 하고 싶은 어떤 단지가 단순히 좋다/나쁘다의 관점이 아닌, 가드닝닝과 예랑분의 상황 (대출여력, 자금 여력 등등) 의 종합적으로 따져보고 그 중에 '우리에게 제일 좋은 것'을 선택하시는 편이 제일 좋을 거 같습니다 :) 당장 이렇게만 들으셨을 때는 잘 이해도 안되고 모르실 수 있겠지만, 그럼에도 두 분이서 행복한 내집마련을 하셨으면 하는 바램에서 이번에 열린 '내집마련 기초반'을 수강 하시거나 혹은 '투자코칭'을 통해 선배 투자자분들인 거인의 어깨 넘어 어떤 식으로 내집마련의 방향성을 바라봐야 할 것인지 생각 해 보시는 것도 굉장히 좋은 시작이 되실 수 있지 않을까 싶습니다~ 앞으로의 가드닝닝님의 내집마련 과정을 진심으로 응원드리겠습니다 ☺️

안녕하세요 닝닝님!! 결혼 후 신혼집 내집마련으로 살펴보고 계시는군요!! 두 분의 직장을 고려하다보니 용인 신갈쪽으로 고민하고 계신 것 같습니다!!! 역세권 구축 VS 비역세권 신축 은 항상 고민되는 부분인 것 같은데요, 둘의 정답은 없고 오히려 어떤 단지인지, 매수가격이 어떤지에 따라 달라진다고 생각됩니다. 그리고 가용예산을 살펴보았을때 너무 신갈 한 동네만 고집하기 보다 직장을 갈 수 있는 범위 내에서 강남과의 거리가 가까운 곳을 우선순위로 지역 검토를 해볼 것 같습니다!! 의외로 넓게 보면 매수할 수 있는 단지가 많더라구요! 신혼집 구하기 화이팅입니다~~!!