[열중반 48기 4이좋게 1등 투자자가 될 조 래쿰] 전세 셋팅 이제 무섭지 않아!!

우선 설명을 알기 쉽게 잘 해주신 양파링님께 감사드립니다.

전 강의 듣기 전에는 제가 매수만 잘 하면 전세 놓는 것도 문제없이 할 수 있을 것이라는 막연한 생각으로 있었습니다.

하지만 강의를 듣다 보니 전세 놓는 방법도 다양하고 전세를 놓는 시기에 봐야 하는 것들을 알 수 있어서 좋았습니다.

첫 번째로 투자를 완성시키는 전세 세팅 전략 3단계에서 상황 파악하는 게 제일 많이 생각하게 되었습니다.

내가 전세가 안 나가서 잔금까지 치룰 수 있는지 없는지를 보아야 한다고 하셔서 전세가 안 나가면 저렇게까지 생각을 해야 하는 구나를 생각하면서 전 세입자가 살고 있는 집을 구해야 함을 알게 되었습니다.

그리고 세입자의 전세 대출로 인해서 제가 주인 전세를 부탁해야 할 수도 있고 매도자분이 세입자를 맞춰서 대출까지 실행되고 소유권을 가질 수 있다는 것을 처음 알게 되었습니다. 

요즘 주인 전세가 종종 보여서 왜 그러지에 대한 궁금증을 풀게 되었습니다.

주인 전세시 근저당 말소도 모르고 있었는데 강의를 통해 처음으로 알게 되어서 좋았습니다.

3개월이 중요하다고 해주시면서 반복해주셔서 기억에 오래 남을 것 같습니다.

적정 전세가 설정하는 3단계

단지-생활권-공급

단지는 네이버 부동산과 아실을 보면서 단지 내 평형대별 가격을 보고 방향별로 가겨대도 확인해야하고

생활권은 같은 생활권 주변 단지를 비교

공급은 구축 단지의 경우에는 신축 하위 평형 전세가와 비교

공급 되는 단지 위치 확인하면서 영향력이 있는지 확인

계약시와 재계약시에도 꼭 공급 확인!!

임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지

공급-수요-포트폴리오

저는 이 세가지 중 포트폴리오가 제일 와 닿았습니다.

서로가 잘 겹치지 않게 잘 배치해서 해 나가야 

같은 시기에 역전세가 나거나 하는 것을 방지 할 수 있어서 좋다고 생각했습니다.

셰낀 물건 투자검토 3단계

전세보증금액-임대만료일-갱신요구청구권 사용여부

제가 세낀 물건을 해야 하다보니 유심해서 들었던 것 같습니다.

갱신요구청구권으로 연장을 할 수 도 있지만 묵시적갱신도 있다는 것을 할게 되어서 

만기 2-6개월전에는 반드시 말해서 물어봐야함을 알게되었습니다.

그리고 저는 갱신요구청구권 쓴 분은 완전히 다시 지금 사는집에 못 들어온다고 생각했었는데 

재계약을 통해서 할 수 있다는 것을 알게 되었습니다.

매수결정시 주의사항에서 등기부등본이 얼마나 중요한 서류인지 알게 되었습니다.

등기부등본을 보고 해야한다는 것은 알고 있었지만 어떻게 확인해야 하는지 알게 되었습니다.

그리고 매매계약과 전세계약까지 어땋게 해야하는지 다 알려주셔서 감사했습니다.

저 스스로의 세금 체납까지 확인을 해야한다는 것을 처음 알게 되어서 좋았습니다.

제가 이제는 부동산 가서도 전세 놓거나 할 때 살짝은 무섭지 않게 되었습니다.