[열기89기 6시부터 투자물건 찾아 달릴=3조 앵자] 부동산투자가 막막한 사람들을 위한 지침서 주우이멘토님의 3강후기

안녕하세요 앵자입니다!

어제 라코에 이어 오늘도

주우이멘토님을 뵀습니다!

온라인이라 혼자 정들기…

❤

제가 3강을 들으면서

나는 얼마나 기본기가 탄탄한가?

를 생각해 볼 수 있었습니다.

한 번 들었다고 다 이해한 것처럼

착각하고 있었던 거 같고

그 이유는 아래 질문때문에 더욱

ㅎㅎㅎㅎㅎ

한강이 보이는 아파트 

vs

백화점 등 생활인프라가

잘 갖춰진 아파트

자신있게 손을 든 다음에

멘토님의 답변에 아 맞다!!!!

생각하는 나……..

사람의 취향은 잘 변하지 않는다를

자신에게 또 배웁니다!

투자생활 사실 쉽지 않은데

마지막에 해주신 말씀이

여전히 인상적이더라고요!!

월급쟁이는 받는 만큼 일합니다.

투자로 벌고 싶은 금액이 얼마인가요?

우리는 벌고 싶은 만큼 해야합니다.

투자는 자영업임을 잊지말고

내 투자에 월급쟁이 같은 마인드는

버려야겠다고 다시 다짐해봅니다

좋은 강의 감사합니다!!

/

일단 강의 짜임새가…

너무 좋아서 깜짝 놀랐습니다.

뜬금없지만 누군가한테

어떤 걸 설명할 때 이렇게 하면

너무 좋을 거 같아서 이 구성력을

BM하고 싶었습니다…최고!

수익률 높은 투자란?

왜 보고서까지 쓰면서 투자하나?

(수익률을 높이는 투자방법)

도대체 왜 강남~ 강남하는 걸까?

(입지평가에 따른 투자분석)

저환수원리를 활용한 투자결론

(잃지 않는 투자, 투자사례까지)

임장은 어디부터 가야할까?

(첫 임장지역 선정방법)

왜 해야하는지를 알고

어떻게 하는 건지를 알고

그럼 어디부터 가보면 좋을지

답까지 들어있었는데요

정말 부동산투자를 처음시작하는

사람들에게 좋은 투자안내서

라는 생각을 했습니다.

아파트 수익률 보고서

이후 강의에서 여긴 안되겠지~

싶은 곳이 있다면 그곳부터

수익률 보고서를 작성해보자고

멘토님께선 말씀주셨는데요 

제가 첫 열기때 이 보고서를

작성했을 땐 별 생각이 없었는데

이번에 작성해보고 나니

왜 이것부터 해보라고 하셨는지

제대로 이해할 수 있었습니다.

정보나 지식이 없을 경우

더더욱 지역에 대한 선입견을

버리기가 쉽지 않기 때문에

선입견을 배제하고

물건 본연의 가치를 바라보기

이건 조금 다른 케이스긴한데

과거 부동산모임을 한적이 있습니다.

그 인원 중 어느 한 분께서

서울은 복잡하고 살기 불편하다.

그냥 땅값이 비쌀 뿐이다.

투자는 비싼 곳에 하는 게 아니다.

이런 얘기를 하시던 분이 계신데

당시 전 서울을 좋아하지만

여기가 왜 좋고 왜 비싼지를

설명할 수준이 되지도 않았고

그냥 그렇구나 비싸니까 나는 못사

내 돈으론 매매가가 저렴한 곳에

내집마련을 해야하는구나~

하고 넘어간 적이 있습니다.

지금와서 생각해보니

건물가치보다 땅가치는 맞죠!

하지만 비싸서 투자 못해가 아닌

지역간에 왜 가격차이가 나는지

판단해 볼 필요가 있었고

과연 같은 투자금으로

서울에 투자할 기회가 없었는지

확인하는 과정이 필요했었구나

생각이 들었습니다.

실제로 2023년 대하락장에

매매가는 다르지만 같은 투자금으로

서울에 기회가 있었으니까요!

내가 가고 싶은 지역이

마냥 비싸보여서 안될 거같고

내가 사는 지역이

느낌상 별론 거 같아 돈벌기엔

아쉬운 느낌이 든다면

아파트수익률보고서를

작성해본 뒤 객관적으로 판단하는

눈을 기를 필요가 있겠습니다.

왜 이 작업이 필요한건지

당위성까지 생기는 건 덤!

자연스럽게 비교도 되고

그럼 다른 지역은 어떤지

궁금증도 생기게 되니 내 발이

자연스레 임장지로 갈 수 있겠죠??

비교평가할 수 있는 지역이

많아질 수록 좋은 투자를

할 수 있을 가능성이 높아진다!

/

처음 임장을 하는 경우에는

지역에 너무 욕심내지 말고

내 집앞부터, 내 직장 근처부터

시작하는게 좋다고 해주셨는데

내가 당장 투자금이 5천뿐이라

수도권에 살지만 지방투자를

해야하는 상황이라도 

익숙하고 가까운 지역에서 

임장근육을 키우고 눈을 밝힌 다음

지방을 가면 더 효율을 낼 수 있다!

는 말씀이 너무 좋았어요.

반대로 내가 수도권투자를

목표로 삼고 있지만 지방에 산다면

인근 지방 50만이상의 도시를

먼저 임장해 본 다음 수도권으로

오는게 좋다고 해주셨습니다!

의욕과 열정만으로는

투자를 오래 지속할 수 없기에

가까운 곳부터 조금씩 자주가며

임장에 익숙해지기 명심 또 명심!

/

직장과 교통의 중요성

마지막으로

관성처럼 작성하던 입지요소중

직장과 교통의 중요성을

다시 한 번 느낄 수 있었는데요

왜 지역내 좋은 직장이

있어야 하는지 그냥 직장이 있다

를 넘어서 대기업, 연봉 이런거

왜 보라고 하셨는지!!!

알게 되서 너무 좋았습니다.

멘토님 표 가설검증 장표를

엿볼 수 있어서도 좋았어요!!

입지요소와 연결되는 소득

거주의 이유와 수요의 크기!

등을 생각하면서 임보를

작성해야겠습니다 호호~~

/

멘토님이 얼마나 몰입해서

투자생활 하셨는지 들으며

근로주의 마인드 버리지 못한

지금까지의 내가 야속했는데

월급쟁이처럼 행동하지 않기

벌고 싶은 만큼 행동하기

꼭꼭 새기겠습니다!!

정말 긴 시간 좋은 강의

다시 한 번 감사드립니다!